Решение суда об обязании передать земельный участок в собственность за плату № 2-6372/2017 ~ М-5960/2017

№ 2-6372/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Коростелевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко И. В. к ДИЗО г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Кооператив владельцев индивидуальных гаражей «Октябрь» об обязании передать земельный участок в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Мирошниченко И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ДИЗО г. Ростова-на-Дону об обязании передать земельный участок в собственность за плату. В обоснование требований истец указал, что он является собственником гаража №, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Земельный участок по <...> общей площадью 1,6650 га с кадастровым номером № в настоящее время предоставлен ГСК «Октябрь» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-44-09561.

Истцом было проведено межевание и в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок под его гаражом с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт № от ... г..

В ноябре 2015 года он обратился в Департамент имущественно- земельных отношений <...> с заявлением и пакетом документов для выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <...>, бокс №, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства наземных гаражей. Распоряжением Департамента имущественно- земельных отношений <...> № от ... г. ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с отсутствием акта органа местного самоуправления о разделе земельного участка с кадастровым номером №, невозможностью установления факта расположения на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего заявителю, несоответствием адреса испрашиваемого земельного участка. Истец считает, что указанное распоряжение ущемляет его права, как собственника.

На основании изложенного, истец просил суд обязать Департамент имущественно- земельных отношений <...> передать истцу в собственность за плату земельный участок, площадью 38 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0081202:1045, расположенный по адресу: <...>, бокс №.

В отношении истца Мирошниченко И.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Васильченко В.К., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В отношении представитель ответчика ДИЗО г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

В отношении представителя третьего лица - Кооператива владельцев индивидуальных гаражей «Октябрь» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного заявления просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против передачи истцу земельного участка в собственность за плату не возражают.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела усматривается, что Мирошниченко И.В. принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: <...>. Регистрация права собственности на вышеуказанный гаражный бокс произведена регистрирующим органом.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081202:1045 площадью 38 кв.м. с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства наземных гаражей. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 107175,58 рублей.

В ноябре 2015 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

27.11.2015 года распоряжением ДИЗО г. Ростова-на-Дону № 3100 Мирошниченко И.В. в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...>, бокс ..., кадастровый № (38 кв.м.) было отказано.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, у него в силу положений ст. 39.20 ЗК РФ возникло право на приобретение в собственность земельного участка - на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

Из положений ст.ст. 130, 218 и 219 ГК РФ следует, что вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В п.п. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51, 55 Кодекса).

Следовательно, гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, на который распространяется действия ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из представленных истцовой стороной документов следует, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимого имущества, а именно представлен кадастровый паспорт земельного участка.

К доводам представителя ответчика о том, что отсутствует акт о разделе земельного участка, суд относится критически, поскольку нет общего неделимого участка. Земельный участок под гаражом передается в собственность в конкретном размере, занятым строением и необходимом для его использования.

Доводы представителя ответчика о невозможности установления факта расположения на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу, подлежат отклонению, поскольку имеющимся в материалах дела техническим планом заданием (раздел «Характеристики здания») подтверждается факт расположения на испрашиваемом земельном участке гаражного бокса №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Доводы представителя ответчика о несоответствии адреса испрашиваемого земельного участка (<...>) адресу участка, занимаемого строением (<...>, бокс №), подлежат отклонению, поскольку согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, в частности, техническому плану заданию, адрес испрашиваемого земельного участка соответствует адресу участка, занимаемого строением (<...>, бокс №).

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мирошниченко И. В. к ДИЗО г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Кооператив владельцев индивидуальных гаражей «Октябрь» об обязании передать земельный участок в собственность за плату - удовлетворить.

Обязать Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону передать Мирошниченко И. В. земельный участок, площадью 38 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, бокс № в собственность за плату.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2017 года.

Судья: