Решение суда об обязании освободить земельный участок путем демонтажа павильона, передать земельный участок по акту приема-передачи № 2-2594/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.

при секретаре Копыловой Ю.В.

с участием представителя истца Рябининой А.В., представителя ответчика ФИО1-Торосян А.А.

в отсутствие ответчиков

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ИП ФИО2 об обязании освободить земельный участок путем демонтажа павильона, передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ИП ФИО2 об обязании освободить земельный участок путем демонтажа павильона, передать земельный участок по акту приема-передачи. В обоснование иска указано, что ****год между администрацией г. Иркутска и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., для его использования в целях размещения павильона. Основанием для заключения договора являлось распоряжение заместителя главы администрации г. Иркутска от ****год №. Дополнительным соглашением (<...>) от ****год № арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ****год Согласно п. <...> договора, цель использования земельного участка, является установка и размещение временного сооружения без права возведения капитальных строений. Тип временного сооружения: павильон. Специализация временного сооружения: розничная торговля продовольственными товарами. Срок действия договора установлен в соответствии с дополнительным соглашением (<...>) до ****год Права и обязанности администрации г. Иркутска являющейся стороной по договору аренды земельного участка от ****год. №, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Правительству Иркутской области в порядке правопреемства. Следовательно, права и обязанности по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками – министерства имущественных отношений Иркутской области, независимо от переоформления данных договоров. Таким образом, в настоящее время министерство имущественных отношений Иркутской области осуществляет права арендодателя по договору земельного участка от ****год № Министерством с ****год г. по ****год г. неоднократно были проведены осмотры земельного участка, предоставленного по вышеуказанному договору аренды. По результатам проведенных осмотров были установлены факты реализации в павильоне алкогольной продукции. В связи с выявленными нарушениями, в соответствии с условиями договора аренды, арендатору начислен штраф в размере арендной платы в сумме <...> руб. Министерством в адрес ФИО1 неоднократно направлялись предупреждения об устранении выявленных нарушений и оплате штрафа в указанные сроки. Согласно п. <...>. договора аренды, по требованию сторон договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательство РФ, а также если арендатор дважды нарушил действующее законодательство о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий. Факт нарушения арендатором действующего законодательства о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий подтверждаются актом обследования арендодателя, иных органов или вступившим в законную силу решением суда. Актами осмотра земельного участка от ****год, ****год, ****год, ****год подтверждаются факты реализации в павильоне крепких спиртных напитков, в том числе пива в ассортименте, а также факт того, что арендатором не устранены выявленные нарушения. Кроме того, указанными актами осмотра земельного участка, установлено, что фактически нестационарный торговый объект – павильон, расположен на земельном участке, площадью <...> кв.м., то есть площадь использования ответчиком земельного участка под размещение павильона фактически увеличена на <...> кв.м. от предоставленного по договору аренды земельного участка площадью <...> кв.м. Письмом от ****год министерство имущественных отношений Иркутской области отказало в продлении договора аренды в связи с неоднократным нарушением требований действующего законодательства о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий и предложило в срок до ****год в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка, освободить земельный участок от нестационарного торгового объекта – павильона, передав земельный участок по акту приема-передачи представителю министерства. Согласно данным ЕГРИП, ИП ФИО1, прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ****год Истец направил в адрес ФИО1 предупреждение от ****год об устранения допущенного нарушения путем установления временного сооружения площадью, указанной в п. <...> договора аренды, в срок до ****год На момент ****год предупреждение истца не исполнено, земельный участок площадью <...> кв.м. продолжает использоваться ответчиком ФИО1 в отсутствие правоустанавливающих документов на указанный земельный участок. Просил расторгнуть договор аренды от ****год № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.; обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., путем демонтажа временного сооружения – павильона в течение <...> дней с момента вступления решения в законную силу; обязать ФИО1 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес>, площадью <...> кв.м. по акту приема-передачи министерству имущественных отношений Иркутской области в течение <...> дней с момента вступления решения в законную силу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ИП ФИО2, с учетом привлечения соответчика, истец уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды от ****год № земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, площадью <...> кв.м.; обязать ФИО1, ИП ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, площадью <...> кв.м., путем демонтажа временного сооружения – павильона в течение <...> дней с момента вступления решения в законную силу, обязать ФИО1 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, площадью <...> кв.м. по акту приема-передачи министерству имущественных отношений <адрес> в течение <...> дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением суда от ****год производство по делу в части расторжения договора аренды от ****год № земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, площадью <...> кв.м., прекращено, в связи с отказом истца от данной части исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Рябинина А.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что факт демонтажа спорного павильона не оспаривает, однако из представленных ответчиком фотографий усматривается наличие кирпичной стены на спорном участке, в связи с чем полагала, что земельный участок ответчиками не освобожден.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 - Торосян А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду указал, что в настоящее время договор аренды расторгнут. Павильона на спорном земельном участке нет, мусор с территории вывезен, что подтверждается фотографиями спорного земельного участка. Спорный участок не разграничен, координаты не установлены. Первое обращение ФИО1 о расторжении договора было направлено в министерство имущественных отношений в ****год года, никаких мер истцом предпринято не было. Кирпичная стена разделяет два земельных участка, собственником кирпичной стены является ФИО3 Доказательств того, что стена находится на участке, предоставленном ФИО1, истцом не представлено. Требования, предъявленные к ФИО1 ею исполнены, таким образом, в настоящее время требования истца не обоснованы. От подписания акта приема-передачи земельного участка министерство уклоняется, ФИО1 готова его подписать, поскольку договор аренды расторгнут, павильон демонтирован, мусор с участка вывезен, никаких препятствий к передаче земельного участка со стороны ответчика не имеется.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установлено, что на основании постановления мэра г. Иркутска от ****год № «О размещении временных вооружений на территории г. Иркутска», постановления мэра г. Иркутска от ****год № «О договорах землепользования» с последующими изменениями от ****год, от ****год, между администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. для его использования в целях установки и размещения временного сооружения без права возведения капитальных строений. Тип временного использования: павильон. Специализация временного сооружения: розничная торговля продовольственными товарами.

Передача во временное владение и пользование спорного участка администрацией г. Иркутска ИП ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от ****год

Срок действия договора установлен до ****год, впоследствии, договор пролонгировался на тех же условиях в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя.

Дополнительным соглашением (<...>) от ****год № арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, площадью <...> кв.м.

Установлено, что на основании договора о сотрудничестве от ****год спорный земельный участок был передан ИП ФИО1 в пользование ИП ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРИП по состоянию на ****год, ИП ФИО1, прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ****год.

Права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № от ****год в настоящее время осуществляет министерство имущественных отношений Иркутской области, на основании Закона Иркутской области от ****год №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области».

Из материалов дела следует, что актами осмотра земельного участка от ****год, ****год, ****год, ****год выявлены факты реализации в павильоне крепких спиртных напитков, в том числе пива в ассортименте, а также, что нестационарный торговый объект – павильон, расположен на земельном участке, расположенном по адресу: г. <адрес>, площадью <...> кв.м., площадь использования земельного участка под размещение павильона фактически увеличена на <...> кв.м. от предоставленного по договору аренды земельного участка площадью <...> кв.м.

Письмом № от ****год истец отказал ФИО1 в продлении договора аренды, в связи с неоднократным нарушением требований действующего законодательства РФ о реализации алкогольной продукции.

Установлено, что Дополнительным соглашением от ****год к договору аренды № от ****год, заключенным между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1, договор арены № от ****год расторгнут. Акт приема-передачи земельного участка до настоящего времени не подписан.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что акт не подписывается в связи с наличием на земельном участке кирпичной стены. Кому принадлежит кирпичная стена, пока не установлено, т.к. необходимо обследование земельного участка.

Судом исследовались фотографии спорного земельного участка, из которых усматривается, что в настоящее время земельный участок ответчиками освобожден, временное сооружение – павильон демонтирован, участок отчищен от мусора. Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями представителя ответчика ФИО1, и стороной истца не оспаривались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для обязания ответчиков ФИО1, ИП ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, площадью <...> кв.м., путем демонтажа временного сооружения – павильона, поскольку в ходе судебного разбирательства безусловно подтвержден факт того, что в настоящее время истребуемый истцом земельный участок ответчиками освобожден, спорный павильон демонтирован, таким образом, исковые требования в данной части ответчиками исполнены в добровольном порядке. Данные обстоятельства стороной истца в судебном заседании не оспаривались, доказательств обратного суду не представительно.

Установлено, что ****год ФИО1 в министерство имущественных отношений Иркутской области представлено заявление, в котором она указала, что до ****год ею демонтирован павильон, находящийся на спорном земельном участке, в связи с чем просила принять данный земельный участок по акту приема-передачи.

****год ФИО1 повторно обратилась в министерство имущественных отношений Иркутской области с заявлением о принятии спорного земельного участка, по акту приема-передачи.

Таким образом, рассматривая исковое заявление в рамках заявленных требований, учитывая, что после освобождения земельного участка путем демонтажа павильона, ответчик ФИО1 неоднократно обращалась с письменным заявлением к министерству имущественных отношений Иркутской области с просьбой принять спорный земельный участок по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что требования об обязании ответчика ФИО1 возвратить истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи, не обоснованы и удовлетворению не подлежат, поскольку акт приема-передачи земельного участка не подписан до настоящего времени по вине истца, ответчик не уклоняется от подписания акта и прав истца в этой части не нарушает, в связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований надлежит отказать.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Довод представителя истца о том, что спорный земельный участок не может быть принят истцом, в связи с наличием на нем кирпичной стены, по мнению истца, возведенной ответчиками, судом не принимается, в связи со следующим.

Из пояснений представителя ответчика следует, что кирпичная стена возведена собственником земельного участка, смежного со спорным - ФИО3 и расположена на земельном участке, принадлежащем последнему.

В обоснование данных доводов представлено заявление ФИО3 от ****год, адресованное министерству имущественных отношений Иркутской области, в котором ФИО3 сообщает, что он является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: г. <адрес> и земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: г<адрес>. Спорная кирпичная стена <...> м в ширину и <...> м в высоту возведена ФИО3 в целях разграничения земельного участка, принадлежащего ФИО3 со смежным участком, на котором размещался спорный павильон. Данная кирпичная стена к ранее имевшемуся павильону отношения не имеет.

В подтверждение права собственности ФИО3 на указанные земельные участки представителем ответчика представлены свидетельства о регистрации права № от ****год, № от ****год.

Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что границы спорного земельного участка не определены, принимая во внимание отсутствие межевого плана и кадастрового паспорта на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт возведения кирпичной стены ответчиками на предоставленном ФИО1 по договору аренды земельном участке, более того, опровергается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Судом также учтен тот факт, что заявляя требования об освобождении спорного земельного участка истцом указано только на необходимость демонтажа павильона, требований о сносе кирпичной стены истцом не заявлено.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований министерства имущественных отношений Иркутской области надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1, ИП ФИО2 об обязании освободить земельный участок по адресу: <адрес> площадью <...> кв. м путем демонтажа временного сооружения- павильона, обязании ФИО1 возвратить земельный участок по указанному адресу площадью <...> кв.м по акту приема-передачи отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.И. Касьянова

Решение в окончательной форме изготовлено ****год.