Решение суда о признании права на предоставление в собственность земельного участка № 2-4515/2017 ~ М-4433/2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года                                                                                             <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

представителя истца – Рябовой, действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации <адрес> – ФИО7, действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права на предоставление в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права на предоставление в собственность земельного участка, мотивируя тем, что истец в настоящее время является собственником жилого <адрес> городе Хабаровске по <адрес> и части земельного участка по тому же адресу, общей площадью 1200 кв. м. Другая часть земельного участка, площадью 233,0 кв. м. по указанному адресу используется истцом на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес>. Права на оставшуюся часть землепользования общей площадью 815 кв.м. не оформлены. Истец полагает, что имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, площадью 815 кв.м., указанного в схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «РЗЦ «Азимут-ДВ» ДД.ММ.ГГГГ, а так же имеет право на оформление права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 233 кв.м. по следующим основаниям. Все выше указанные земельные участки, находящиеся в настоящее время в фактическом пользовании истца, и используемые истцом под жилой дом, хозяйственные постройки, на них расположенные, и приусадебную территорию, являются единым, неделимым земельным участком, который огорожен одним забором и начиная с 1952 г. находится во владении и пользовании одной семьи - семьи истца. Участки имеют единый адрес и расположены по <адрес> в <адрес>. Изначально жилой дом был построен отцом истца - ФИО2 в 1952 г. и располагался в Станционном посёлке на Красной речке. Ранее указанная территория относилась не к городу, а входила в границы <адрес>. Право собственности на дом было должным образом зарегистрировано за первозастройщиком, что следует из выданного Хабаровским городским отделом Коммунального хозяйства Регистрационного Удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Та же информация содержится и в уже упомянутой справке УТИ № от ДД.ММ.ГГГГ Более того, в соответствии с Заключением о документах, представленных частными лицами на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляла 2 286 кв.м. Причём поселковым ФИО1 в отношении указанного участка было принято решение об его отводе от ДД.ММ.ГГГГ Притом схемой земельного участка, выполненной при проведении технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается использование участка в площади более 2 000 кв.м. (согласно размерам на чертеже). ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация земель по адресу <адрес>, которая оформлена соответствующим актом, согласно которому площадь используемого земельного участка суммарно составляет 2 166,2 кв.м. Последующие инвентаризации, проводимые ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указывают на использование участка площадью 1980 кв.м. Полагаю, что данные разночтения можно объяснить допустимой погрешностью при подсчёте площади и неиспользованием геодезических приборов при определении площади. Данный вывод представляется обоснованным, поскольку, согласно чертежам, содержащимся в технических паспортах на указанные даты, конфигурация участка осталась неизменной, притом, что с северной стороны участка (с самой дальней) граница участка проходит по существующим хозяйственным строениям, которые были отражены на Схеме земельного участка ещё в марте 1980 года. Начиная с августа 1999 г. отец истца - ФИО2 обращался в администрацию <адрес> с целью оформления прав на весь земельный участок, что подтверждается заявлением, подготовленным на имя Мэра <адрес>. Вместе с тем, орган местного самоуправления, в лице Управления архитектуры и градостроительства, искусственно установив границы и площадь земельного участка, позволил оформить в аренду только его часть, размером 1 000 кв.м. Согласно примечанию к Заключению от ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся часть предполагалось передать заявителю в пользование на основании договора аренды, заключенного с администрацией <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В наследство вступил его сын — ФИО3, которым ДД.ММ.ГГГГ было получено соответствующее свидетельство о праве на наследство на жилой <адрес> чего истец начал предпринимать попытки оформить используемый с 1952 года земельный участок в собственность. Администрация <адрес> не видела оснований к такому оформлению и считала возможным предоставить истцу в собственность только 600 кв.м. Подтверждением изложенному являются ответ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № а так же описание земельных участков, выполненное ООО «Универсал». На период оформления истцом земельного участка (в 2006 г.) проект границ являлся обязательным и первым документом, который определял границы и площадь передаваемого муниципалитетом в собственность земельного участка. В соответствии с проектом границ для оформления земельного участка, подписанным должностными лицами администрации <адрес> передаче в собственность подлежит земельный участок площадью всего 600 кв.м., в аренду -1 000 кв.м., при этом в расчёт совершенно не берётся оставшаяся часть земельного участка, который продолжительное время использовался семьёй истца. Следует особо отметить, что вся используемая территория была огорожена забором и архитектор <адрес> на топографической съёмке участка сделал резолюцию «перенести ограждение в точки 15;16 в соответствии с проектом границ. Т.е. таким образом искусственно устанавливается граница участка, без учёта значительной части земельного участка, на которой, к тому же, расположены хозяйственные постройки истца. Техническим паспортом на домовладение по <адрес>, выполненным ДД.ММ.ГГГГ так же подтверждается: во-первых, расположение объектов недвижимости, в том числе, на испрашиваемом земельном участке, во-вторых, на ситуационном плане объекта индивидуального жилищного строительства отражена конфигурация всего используемого земельного участка, которая на протяжении десятилетий оставалась неизменной. В результате многолетней переписки и согласований с органом МСУ в собственность ФИО10 A.M. была оформлена часть используемого земельного участка площадью 1200 кв.м., что подтверждается соответствующим свидетельством, выданным регистрирующим органом. В сентябре 2013 г. ДМС согласовал предоставление в аренду истцу второго земельного участка, прилегающего к индивидуальному жилому дому для использования под посадку и выращивание сезонных овощных культур, площадью 233 кв.м. Указанный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый №. Во исполнение Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДМС заключен с ФИО10 A.M. договор аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истом исправно и своевременно вносится арендная плата за пользование земельным участком, согласно выставляемых арендодателем расчётов. Но поскольку права на оставшуюся часть используемого земельного участка так и остались незарегистрированными, ФИО10 A.M. не оставил своих попыток по её оформлению. В результате на одном из приёмов в Департаменте архитектуры строительства и землепользования администрации <адрес> ему порекомендовали разделить находящийся в его собственности земельный участок на 2 отдельных и оставшуюся неоформленной часть узаконить через перераспределение. В итоге такого раздела принадлежащего ФИО3, земельного участка, площадью 1200 кв.м., на государственный кадастровый учёт были поставлены 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и № площадью 600 кв.м. каждый, и права на каждый из них зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка были определены при строительстве дома в 1952 году идо настоящего времени остаются неизменными. К указанному времени уже действовал Указ Президиума Верховного ФИО1 ФИО4 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ, пунктами которого впервые было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. В соответствии с п. 3 Постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке применения названного выше Указа (действовавшего на момент утверждения к правовой регистрации жилого дома, возведенного на спорном земельном участке, и до 1989 года), земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Соответственно, строительство индивидуального жилого дома в указанный период времени, а так же последующая регистрация на него права собственности в органах БТИ, как тогда определяло действовавшее законодательство, свидетельствуют о том, что отвод земельного участка был осуществлён уполномоченным органом и первозастройщик использовал участок именно на праве бессрочного пользования. Указанный вывод находит подтверждение в приведённых ниже положениях гражданского и земельного законодательства. Основами гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик (утверждены Законом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что государство является единым собственником всего государственного имущества. Земля находится в собственности государства. Земля и её недра, являясь исключительной собственностью государства, может предоставляться только в пользование (ст. 21 Основ - «Государственная собственность»). Аналогичные изложенным нормы были закреплены позднее в ст. 95 ГК РСФСР - «Объекты права государственной собственности» (утверждён ДД.ММ.ГГГГ). Статьями 9, 22 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (утверждены Законом Верховного ФИО1 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № -VII) так же устанавливалось, что земля предоставляется в бессрочное пользование. Причём, бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. Статьёй 33 указанных Основ было определено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит так же и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик. С ДД.ММ.ГГГГ на всей территории РСФСР начал своё действие Земельный кодекс РСФСР (1970-го года). Данный кодифицированный акт, аналогично своим предшественникам, в ст. 11 закрепил, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. На основании ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит так же и право пользования земельным участком или его частью. «Основами законодательства ФИО4 и союзных республик о земле» от ДД.ММ.ГГГГ № так же устанавливалось, что при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством союзных и автономных республик (ст. 10 Основ). В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как отмечалось ранее, после первозастройщика, собственником дома стал его сын — истец по делу, получивший жилой дом в порядке наследования в марте 2005 г., т. е. когда уже действовал Земельный кодекс РФ 2001 г. В декабре 2005 г. он в судебном порядке узаконил права на пристройку, возведённую к жилому дому в 1965 г., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 15,2 кв.м. и стала составлять 37,4 кв.м. Соответствующие изменения, касаемо площади объекта внесены в Единый реестр прав ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137- ФЗ предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Требования истца обоснованы положениями действующего законодательства. ЗК РФ содержит норму, которая позволяет собственнику объекта недвижимости оформить права на земельный участок по его фактическому использованию. Речь в данном случае идёт о п.4 ст. 3 ФЗ №, согласно которому, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ). В случае истца право собственности истца на жилой дом возникло, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ЗК РФ вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности наследодателя — ФИО2 на жилой дом возникло ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, во-первых, спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании первоначального застройщика, а затем и истца по делу; во-вторых, право собственности наследодателя на жилой дом возникло задолго до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. В данном случае, определяющим обстоятельством, при решении вопроса о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, является наличие жилого дома, право собственности на который возникло у истца (либо его наследодателя) до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в связи с оформлением истцом права собственности и аренды на часть указанного, фактически единого, земельного участка, в настоящее время на государственном кадастровом учёте стоят земельные участки: № площадью по 600 в.м. каждый, участки оформлены в собственность; № площадью 233 кв.м. (аренда). Договор является действующим - сведения об изложенном содержатся в ЕГКН. Вместе с тем, как определено в п. 2.2. ст. 3 ФЗ № от 25.10.2001г., собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Оставшаяся часть от единого землепользования, площадью 815 кв.м. не стоит на кадастровом учёте, права на неё не оформлены, но находится в многолетнем добросовестном пользовании семьи истца. Более того, на данном участке, начиная с 1976 г., возведены объекты недвижимости - хозяйственные постройки, используемые собственниками жилого дома для бытовых нужд. Сведения о расположении указанных хозяйственных построек в границах испрашиваемого земельного участка содержатся во всех документах технической инвентаризации. И по настоящее время указанные хозяйственные постройки располагаются на земельном участке по <адрес>, что подтверждается соответствующей схемой расположения земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утверждённой схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Во исполнение изложенного выше, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «РЗЦ «Азимут-ДВ» была подготовлена такая схема расположения испрашиваемого земельного участка. Причем, местоположение границ земельного участка и его площадь были установлены с учетом сведений правоустанавливающих документов, фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных и искусственных границ земельного участка (заборы), - как это и предусмотрено п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости». Согласно названной схеме, площадь неоформленной части землепользования по <адрес> составляет 815 кв.м. (общая площадь землепользования составляет <данные изъяты> <адрес> не превышает данные, указанные в правоустанавливающих документах - 2 286 кв.м.(имеется ввиду Заключение о документах, представленных на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ). Истец имеет право на передачу земельного участка, площадью 815 кв. м., в собственность бесплатно, однако, в связи с позицией ответчика по делу, связанной с тем, что площадь земельного участка, подлежащего передаче в собственность гражданина не должна превышать определённого размера, реализовать свое право - переоформить право постоянного (бессрочного) пользования, во внесудебном порядке, предусмотренном п. 1, 4, 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», - не представляется возможным. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, в порядке, предусмотренном ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, так же не представляется возможным. Земельный участок, площадью 815 кв. м., не стоит на кадастровом учете, как индивидуально определенная вещь, кадастровый номер ему не присвоен. Процедуре предоставления земельного участка и регистрации на него права собственности, площадью 815 кв. м. должна предшествовать процедура утверждения схемы его расположения и постановка на кадастровый учет, как это определено ст. 39.14 ЗК РФ. Но для того, чтобы орган принял подобное решение (о предварительном согласовании предоставления земельного участка, содержащее указание на утверждение схемы расположения земельного участка, как это предусмотрено п. 11 ст. 39.15 ЗК РФ) истцу необходимо признать право на приобретение спорного земельного участка, границы которого описаны в схеме его расположения, в собственность бесплатно. Таким образом, согласно документам, выданным уполномоченным органом для регистрации права на возведённое домовладение, атак сведениям технической инвентаризации на жилой <адрес>, изначально объект недвижимости по указанному адресу располагался на земельном участке, мерою 2 286 кв.м., который находился в фактическом пользовании семьи истца, начиная с 1952 <адрес> обстоятельство свидетельствует о том, что испрашиваемые земельные участки не являются вновь предоставленными (вновь образованными), а в течение достаточно продолжительного периода времени используются владельцами жилого дома, как единый приусадебный участок. Из содержания схемы расположения земельного участка следует, что испрашиваемые участки, по сути, являются частью единого фактически используемого земельного участка, общей площадью 2 248 кв.м., который огорожен общим забором, границы которого не менялись более 60-ти лет. Доказательств неправомерного владения названным лицом земельным участком в указанном размере не имеется. Истец просит признать за ним право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, площадью 815 кв.м., для использования под жилой <адрес> края, границы которого описаны в схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «РЗЦ «Азимут-ДВ» ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу (описанию местоположения) <адрес>, р-н Индустриальный, <адрес>, площадью 233 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании требования не признала на основании доводов, изложенных в возражениях на исковое заявление и в дополнениях к возражениям на исковое заявление. Просила суд отказать в их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ДМС администрации <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом судебными повестками, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В суд не явилось, об уважительности причин неявки суд в известность не поставило, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации <адрес>, и исследовав материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1952 г. ФИО2 на основании решения поселкового ФИО1 Краснореченского № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ о документах, представленных учреждениями, предприятиями и частными лицами на домовладение, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о подтверждении зарегистрированного права собственности, выданной Управлением технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, домой книгой и техническим паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о проведении инвентаризации земель, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по <адрес> составляет 2 166,2 кв.м., из них: под строениями – 197,0 кв.м., 176,2 кв.м., под двор – 140 кв.м., под сад – 490 кв.м., под огород – 1 163 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, наследником умершего ФИО2 является ФИО3 Наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерой 600 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой бревенчатый дом общей площадью 22,2 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м. и сооружения, инвентаризационная стоимость которых составляет <данные изъяты> руб., принадлежавшие наследодателю по праву собственности на основании Регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро инвентаризации Хабаровского городского отдела коммунального хозяйства Исполнительного комитета Городского ФИО1 депутатов трудящихся, записано в регистрационную книгу под регистрационным номером <данные изъяты>

ФИО3 является собственником жилого дома, инв. № литер А, этажность 1, назначение: жилое здание, площадью 37.4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Кроме этого, ФИО3 является собственником жилого дома, инв. № литер <данные изъяты> – этажный, назначение: жилое, общей площадью 104,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№

А также, ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом (одноквартирный), общей площадью 1 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№ выданным взамен свидетельства серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов» площадью 233,0 кв. м. образованного из земель государственной собственности, расположенного по <адрес>, прилегающего к индивидуальному жилому дому используемого под посадку и выращивание сезонных овощных культур.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 233,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, прилегающей к индивидуальному жилому дому и используемый под посадку и выращивание сезонных овощных культур, в аренду сроком на 5 лет согласно кадастровому паспорту земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом (одноквартирный), площадью 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом (одноквартирный), площадью 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта домовладения на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ также собственником дома и земельного участка является ФИО3 на основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, определения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размер общей площади жилого помещения составляет 104,9 кв.м., жилой 69,0 кв.м., подсобной 27,0 кв.м., не жилой 8,9 кв.м.

Как следует из схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «РЗЦ «Азимут-ДВ» (кадастровый инженер ФИО9) ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> и объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, фактическая площадь земельного участка составляет 2 248 кв.м. Согласно данным БТИ, Департамента архитектуры и землепользования <адрес>, ранее выполненных съемок земельный участок огражден единым забором и используется в указанных границах 15 лет и более.

В соответствии с заключением кадастрового инженера «О местоположении сараев (хозяйственных построек) в границах земельного участка с местонахождением: <адрес>», сараи (хозяйственные постройки), площадями 26,25 кв.м. и 6,5 кв.м., полностью расположены в границах земельного участка с местоположением: <адрес> с координатами, указанными согласно Схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (обозначен как «Земельный участок ЗУ1» площадью 815 кв.м.).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных сними объектов (пп. 5 п.1 <адрес> кодекса России).

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в действующей редакции от 03.07.2016г.), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ также установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлено, что права на жилой дом истец приобрел до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) соответственно он имеет право на бесплатное приобретение в собственность фактически используемого земельного участка под расположенным на нем домовладением.

Как следует из исследованной технической документации, земельный участок под жилым домом, строениями, двором, огородом и садом использовался и используется как единое целое в площади 2 248 кв.м., который огражден единым забором и используется в указанных границах 15 лет и более.

При отсутствии сведений о невозможности приобретения данного земельного участка в собственность, суд находит заявленные требования о приобретении в собственность бесплатно оставшейся части земельного участка по адресу: <адрес> в размере 815 кв.м. и 233 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению. А доводы представителя ответчика Администрации <адрес> не являются основанием для отказа в иске.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

    Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 815 кв.м. для использования под жилой <адрес> в <адрес>, границы которого описаны в схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «РЗЦ «Амузит-ДВ» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу(описанию местоположения) <адрес>, район Индустриальный, <адрес>, площадью 233 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд <адрес>.

    Судья                                                               И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.