Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда № 2- 7013/2014 ~ М-7109/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Козыревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7013/14г. по иску Метленко <данные изъяты> к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Метленко Е.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Язовская Слобода инвест» (Застройщик) и Метленко Е.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома. Объектом договора является однокомнатная <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, поселение Воскресенское, д. Язово. Согласно условиям договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатил Застройщику сумму по договору в размере <данные изъяты> руб., однако ответчик, предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, нарушил. Просрочка исполнения обязательств составила 247 дней, за которую истец и просит взыскать неустойку.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил уменьшить размер неустойки, учесть, что в связи со сменой юридического адреса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удалось получить лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Язовская Слобода инвест» (Застройщик) и Метленко Е.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома. Объектом договора является однокомнатная <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 1.4. договора участия в долевом строительстве № застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства истец исполнил в срок и в полном объеме, однако ответчик ЗАО «Язовская Слобода инвест» в нарушение договора не передал указанную квартиру в установленный срок.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

При определении размера неустойки, суд применяет ст. 333 ГК РФ с учетом периода просрочки, принимая во внимание, что изменения в адресе привели к увеличению срока оформления документации, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты>.

Установив нарушение прав потребителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате ему неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил его в добровольном порядке, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы ДД.ММ.ГГГГ.) : 2) с перечислением 50% штрафа общественной организации потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в бюджет <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу Метленко <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» госпошлину в бюджет города Москвы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Судья Е.А. Белянкова

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2016 года