Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры № 2- 6999/2014 ~ М-7095/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Козыревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6999/14 по иску Мудрика <данные изъяты> и Мудрик <данные изъяты> к ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Мудрика Я.И. и Мудрик Е.В. обратились в суд с иском к ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пересвет-Реал Эстейт» и ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве. Застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» был заключен договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    На основании Договора уступки истцы приобрели все права требования по ? каждый на получение от застройщика в части отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером на площадке 153, площадью (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас 84,2 кв.м., расположенной на 20 этаже в офисно-жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, Нахимовский проспект (угол <адрес>) (Юго-Западный административный округ).    В соответствии с условиями договора уступки, истцы полностью произвели оплату стоимости объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>., однако ответчик до настоящего времени квартиру истцам не передал. Истцы просят взыскать неустойку в размере <данные изъяты> руб., вернуть оплаченную госпошлину.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила отзыв, просит уменьшить размер неустойки, пояснила, что сроки передачи квартиры нарушены не по вине     ответчика.

    Выслушав представителей сторон, исследовав письменные     материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пересвет-Реал Эстейт» и ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве. Застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» был заключен договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    На основании Договора уступки истцы приобрели все права требования по ? каждый на получение от застройщика в части отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером на площадке 153, площадью (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас 84,2 кв.м., расположенной на 20 этаже в офисно-жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, Нахимовский проспект (угол <адрес>) (Юго-Западный административный округ).    В соответствии с условиями договора уступки, истцы полностью произвели оплату стоимости объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб..

Согласно п. 1.2. Договора уступки права требования (цессии) № №, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию офисно-жилого комплекса: 2-й ДД.ММ.ГГГГ г.; застройщик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию офисно-жилого комплекса.

Судом установлено, что ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» не выполнены обязательства по договору в части передачи истцам объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцам квартиру в установленный договором срок, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>)

При определении размера неустойки, суд применяет ст. 333 ГК РФ с учетом периода просрочки, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцами неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты> руб.

Пунктом 46 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2016 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, составляющий <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцами оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>., в пользу каждого из них с ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» подлежит взысканию возврат госпошлины <данные изъяты>

Кроме того, с ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в пользу Мудрика <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в пользу Мудрик <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину – <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Белянкова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2016 года


 

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА:

Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда

Метленко Е.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа. В обоснование...

Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда

    Ионов А.М. обратился в суд с иском к Акционерному обществу открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры – <данные изъяты> руб., комп...




© 2024 sud-praktika.ru | sud-praktika@mail.ru

Рейтинг@Mail.ru