Решение суда о признании права собственности на машино-место № 2- 5821/2013 ~ М-5711/2013

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5821/13 по иску Рябова А.Ю. к ЗАО «Строительное управление № 155», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Рябов А.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155», Товариществу на вере (Коммандтное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности на машино-место № №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что между истцом (покупателем) и ЗАО «СУ №155» (продавцом), действующим через поверенного - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», был заключен Предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: <адрес>. Стороны договора пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком права собственности на приобретаемое машино-место. Также в соответствии с п. 2.7. предварительного договора стороны определили стоимость машино-места в размере <данные изъяты> 00 коп. Согласно п. 2.8. предварительного договора истцом был внесен обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> 00 коп., что соответствует стоимости машино-места, и который после заключения основного договора купли-продажи будет зачтен в счет оплаты стоимости машино-места. Оплата обеспечительного взноса подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на выполнения истцом всех своих обязательств по договору основной договор купли-продажи с истцом так и не был заключен. Распоряжением Префекта Юго-западного административного округа г. Москвы № подземная стоянка по строительному адресу <адрес> введена в эксплуатацию. Зданию, в котором находится автостоянка присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается спорным недвижимым имуществом, которое фактически им оплачено. До настоящего времени истец лишен возможности произвести предусмотренную законом государственную регистрацию принадлежащего объекта недвижимости - машино-места.

В судебное заседание истец Рябов А.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, между Рябовым А.Ю. и ЗАО «СУ №155», действующим через поверенного - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», был заключен Предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-7).

Согласно условиям данного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: <адрес>. Стороны договора пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком права собственности на приобретаемое машино-место.

В соответствии с п. 2.7. предварительного договора стороны определили стоимость машино-места в размере <данные изъяты> 00 коп.

Согласно п. 2.8. предварительного договора истцом был внесен обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> 00 коп., что соответствует стоимости машино-места, и который после заключения основного договора купли-продажи будет зачтен в счет оплаты стоимости машино-места.

Истец полностью выполнил принятые на себя финансовые обязательства по оплате машино-места. Оплата обеспечительного взноса подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Распоряжением Префекта Юго-западного административного округа <адрес> № подземная стоянка по строительному адресу <адрес>, вл. 13-14, кор. 5 введена в эксплуатацию. Зданию, в котором находится автостоянка присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается спорным недвижимым имуществом, которое фактически им оплачено.

До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств, не передал пакет документов для оформления прав собственности на машино-место, в результате истец не имеет возможности произвести предусмотренную законом государственную регистрацию принадлежащего объекта недвижимости.

Согласно уведомлению из Управления Росреестра по Москве правопритязания на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, поскольку свои обязательства по договору Рябов А.Ю. выполнил в полном объеме, проинвестированное им машино-место (помещение) должно быть оформлено в его собственность, автостоянка, в которой находится спорное машино-место была завершена строительством и введена в эксплуатацию в установленном законом порядке, Рябов А.Ю. приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Рябовым А.Ю. право собственности на объект недвижимости – машино-место № №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Рябова А.Ю. на машино-место № №, расположенное по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья