Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов № 2- 5549/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 декабря 2016 года Черемушкинский районный суд г.Москвы в составе судьи Проценко Л.В., при секретаре Илларионовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5549/2016 по иску Товарищества собственников жилья «Удальцова 69-77» к Попову Е.В., Поповой Э.Р., Яковлевой О.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов, указав, что ответчики являются собственниками в доме по адресу: <адрес> - Яковлева О.Г. квартиры № №, Попов Е.В. ? доли квартиры № № и 2-х машиномест № и №№, Попова Э.Р. ? доли <адрес>, расположенных.

Управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось истцом, управление нежилыми помещениями осуществляется истцом по настоящее время. Протоколами общих собраний членов ТСЖ «Удальцова №» были приняты размеры платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 2009-2016 года, как собственников жилых помещений, так и собственников машиномест.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате за жилое и нежилые помещения, коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом за период с декабря 2009 года по сентябрь 2016 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: у ответчика Яковлевой О.Г. в сумме <данные изъяты> руб., у ответчика Попова Е.В. в сумме <данные изъяты>, у ответчика Поповой Э.Р. в сумме <данные изъяты> руб. Задолженность в указанном размере с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-97) соответственно истец просит взыскать с ответчиков.

Поскольку задолженность ответчиками своевременно не оплачена, истец также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами с Яковлевой О.Г. <данные изъяты>, с Попова Е.В. - по оплате за квартиру <данные изъяты> руб., по оплате за машиномест <данные изъяты>, <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, с Поповой Э.Р. <данные изъяты> Истец просит взыскать с ответчиков вышеуказанные суммы, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а также почтовые расходы.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Яковлева О.Г. Попов Е.В., Попова Э.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Яковлевой О.Г. - Соболев С.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, которые извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что ответчику Яковлевой О.Г. принадлежит на праве собственности квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчику Попову Е.В. принадлежит на праве собственности ? доли квартиры № № и 2 машиноместа № и №№, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчику Поповой Э.Р. принадлежит на праве собственности ? доли квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21-25).

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, № был избран способ управления домом - управление товариществом собственником жилья, что подтверждается материалами дела. Указанное решение не оспорено и не отменено до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом внесена запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Удальцова 69,77» (л.д. 43), ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Удальцова 69,77» внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы.

Управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось истцом, управление нежилыми помещениями осуществляется по настоящее время.

Протоколами общих собраний членов ТСЖ «Удальцова №» были приняты размеры платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 2009-2016 года как собственников жилых помещений, так и собственников машиномест (л.д. 48-50).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с момента принятия решения об избрании способа управления домом и о создании вышеуказанного ТСЖ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (с момента внесении записи в ЕГРЮЛ) (л.д. 51), в том числе в спорный период (с декабря 2009 года по сентябрь 2016 года) управление домом осуществляло ТСЖ «Удальцова, 69,77», и ответчик обязаны были производить оплату за предоставление услуги (водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, резервный фонд, техническое обслуживание, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение для горячего водоснабжения, освещение мест общего пользования, отопление, подогрев воды, консьержки) путем перечисления денежных средств на счет ТСЖ.

В то же время, доказательств оплаты ответчиками на счет указанного ТСЖ жилищно-коммунальных услуг в полном объеме суду не представлено.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 38 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из изложенного, обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику помещения общего имущества в многоквартирном доме прямо установлена законом. Отсутствие между таким собственником и ТСЖ договора о содержании и ремонте общего имущества и о предоставлении коммунальных услуг не освобождает собственника помещения от обязанности оплаты предоставляемых услуг.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 156 ЖК РФ и пункту 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 - Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

Подпунктом 4.1.2 Устава ТСЖ «Удальцова 69,77» предусмотрено, что товарищество имеет право определять план финансовой деятельности (смету) на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирных домов, благоустройство территории, специальные взносы и отчисления в резервные фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом и законодательными актами Российской Федерации и города Москвы, а также устанавливать на основе принятого плана финансовой деятельности (сметы) на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование собственниками помещений, не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме ответчиками не выполняется, доказательств обратному суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате за жилое и нежилое помещения, коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом у ответчиков образовалась задолженность: у Яковлевой О.Г. <данные изъяты> руб., у ответчика Попова Е.В. <данные изъяты> руб., у ответчика Поповой Э.Р. <данные изъяты> руб. Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.

Таким образом, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению, с ответчика Яковлевой О.Г. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты> руб., с ответчика Попова Е.В. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты> руб., Поповой Э.Р. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи неисполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг истец просит взыскать с ответчиков по ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами: с Яковлевой О.Г. <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, с Попова Е.В. <данные изъяты>, с Поповой Э.Р. <данные изъяты>

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиками не оспаривается, судом признан верным, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в заявленных размерах.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а также по отправке телеграмм ответчикам – Яковлевой О.Г. в сумме <данные изъяты> руб., Попову Е.В. в сумме <данные изъяты>., Поповой Э.Р. в сумме <данные изъяты>.

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично, а именно согласно положениям ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем оказанных истцу юридических услуг, категорию сложности дела, сроки его рассмотрения, принцип разумности, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> с каждого в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Также пропорционально удовлетворенным требованиям суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. с ответчика Яковлевой О.Г., <данные изъяты> руб. с Попова Е.В., <данные изъяты> руб. с Поповой Э.Р., расходы и по отправке телеграмм с Яковлевой О.Г. <данные изъяты>., с Попова Е.В. <данные изъяты> руб., с Поповой Э.Р. <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Удальцова 69-77» к Попову Е.В., Поповой Э.Р., Яковлевой О.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов,- удовлетворить частично.

    Взыскать с Яковлевой О.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Удальцова 69-77» - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты> <данные изъяты> копейку, пени <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, почтовые расходы <данные изъяты> <данные изъяты> копейки.

    Взыскать с Попова Е.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Удальцова 69-77» - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, пени <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, почтовые расходы <данные изъяты> <данные изъяты> копейки.

    Взыскать с Поповой Э.Р. в пользу Товарищества собственников жилья «Удальцова 69-77» - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, пени <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, почтовые расходы <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

    В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В.Проценко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.