Решение суда об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома № 2- 208/2014 (2- 6151/2013;) ~ М-6049/2013

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Соболевой Я.Б., при секретаре Махмудовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/14 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Ясенево» к Котляру <данные изъяты>, Асанову <данные изъяты>, Асановой <данные изъяты> об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГУП ДЕЗ района Ясенево обратился в суд с иском к ответчикам Грязнову Ю.Н., Грязновой Л.Н. Котляру А.Б., Асанову А.А., Асановой М.Г. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции за счет ответчиков, нечинении препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

06 ноября 2016 г. определением Черемушкинского районного суда г. Москвы судом был принят отказ представителя истца от иска к ответчикам Грязнову Ю.Н., Грязновой Л.Н., производство по делу прекращено, с каждого из указанных ответчиков взыскан возврат государственной пошлины в размере ФИО10 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указывает, что истец является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Ясенево г. Москвы, в частности, многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. В соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы регулирующая деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также и по условиям договоров управления многоквартирными домами, истецобязан своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций. В ходе проведенной проверки установлено по адресу: <адрес>, в квартирах № 184, № 183, - демонтирована система вентиляции, что является причиной отсутствия вентиляции в других квартирах указанного многоквартирного дома, что подтверждается актом специализированной подрядной организации ЗАО «Ремжилсервис» от 15.05.2016 г., от 21.05.2016 г.. Собственникам квартир № 183, № 184 неоднократно направлялись предписания о необходимости приведения общедомовой системы вентиляции в первоначальное состояние, а именно: 23.05.2016 г., 30.05.2016 г., 30.07.2016 г., контрольное - 02.08.2016 г. с требованием о восстановлении в срок до 01.09.2016 г., однако, до настоящего времени вентиляционный короб не восстановлен, о чем свидетельствуют акты ООО «Ремжилсервис» от 13.09.2016 г. Своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, в частности, установленное ст.ст.7,41 Конституции Российской Федерации право на охрану здоровья, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

15 января 2016 г. определением Черемушкинского районного суда г. Москвы была произведена замена стороны в установленном судом правоотношении, к участию в деле был допущен в качестве представителя истца ГБУ города Москвы «Жилищник района Ясенево» в связи с реорганизацией в форме преобразования указанного юридического лица.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Ясенево» Ионин Б.А. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования к ответчикам Котляру <данные изъяты>, Асанову <данные изъяты>, Асановой <данные изъяты> об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции за счет ответчиков, нечинении препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчики Котляр А.Б., Асанов А.А., Асанова М.Г. не явились в судебное заседание, неоднократно извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, причин неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили, в почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции не являются.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Котляра А.Б., Асанова А.А. и Асановой М.Г.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела, ответчик Котляр А.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - и зарегистрирован по указанному адресу (л.д.8).

Ответчик Асанов А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - ответчик Асанова М.Г. - супруга Асанова А.А. зарегистрирована по указанному адресу, как и их несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.9).

ГБУ «Жилищник района Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Ясенево г. Москвы, в частности, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, - на основании Договора управления многоквартирными домами от 09 февраля 2016 года (л.д.49-52).

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

На основании договора № 1-ТО/2016 от 20.12.2016 г., заключенного между истцом и ЗАО «Ремжилсервис-Ф», последнее выполняет работы по техническому обслуживанию вентиляционных каналов жилищного фонда ГУП ДЕЗ района Ясенево в соответствии с адресным списком (л.д.33-40).

В соответствии с актами ЗАО «Ремжилсервис-Ф» от 15 мая 2016 г. № (л.д.13), от 21 мая 2016 г. № (л.д.14), вентиляция в квартирах №№ 183, 184 не работает, поскольку в кухне и санузле демонтированы вентиляционные блоки. Обследование производилось из <адрес> № 172, соответственно.

Ответчикам неоднократно направлялись предписания о необходимости приведения системы вентиляции в кухне в первоначальное состояние, а именно: 23.05.2016 № 438 (л.д.31-32), 30.05.2016 № 458, (л.д. 29-30), 03.07.2016 г. № 582 (л.д. 21-22), 03.07.2016 г. № 584 (л.д.25-26), - о необходимости восстановления вентиляционного короба в квартире в установленный срок.

Последними предписаниями № 661 от 02 августа 2016 г. (л.д.17-18), № 662 от 02 августа 2016 г. (л.д.19-20), ответчикам было предложено в срок до 01 сентября 2016 года привести вентиляционную систему в прежнее состояние, однако до настоящего времени венткороб не восстановлен, что подтверждается актами ЗАО «Ремжилсервис-Ф» от 13 сентября 2016 г. № 493/1 (л.д.10) и от 13 сентября 2016 г. № 493 (л.д.12).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в квартире ответчиков установлен факт неработающей общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома в кухне, при этом предписание о её восстановлении ответчиками не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3.1.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила) помещения необходимо содержать в чистоте при температуре влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленным требованиями.

В силу пункта 4.2.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонд должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с пунктами 5.7.1, 5.7.2 Правил расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; устранениенеплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дифлекторов.

Согласно п. 4.3.13 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда №МДК 2-04.04, утвержденного Госстроем РФ (далее - МДК) самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Ремонт вентиляционных каналов должен проводиться управляющей организацией при подготовке жилого здания к эксплуатации в осенне-зимний период.

Согласно п. 11.5 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2016 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. п. 1, 2 ст. 36).

Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.п. д. п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, ответчики обязаны допускать в квартиру работников управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. Данную обязанность содержит и договор управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что демонтаж вентиляционного короба в квартирах ответчиков нарушает права и интересы соседей.

Учитывая, что неисполнение требований законодательства со стороны ответчиков нарушает права и законные интересы других жителей многоквартирного дома, негативно отражается на здоровье последних, ведет к возникновению аварийных ситуаций, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан, суд полагает обоснованными требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой вентиляционной системы многоквартирного дома за счет ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

На основании изложенного, ст. ст. 30, 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Ясенево» к Котляру <данные изъяты>, Асанову <данные изъяты>, Асановой <данные изъяты> об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Котляра <данные изъяты> предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, - для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома за его счет и не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

Обязать Асанова <данные изъяты> предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, - для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома за его счет и не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

Обязать Асанову <данные изъяты> предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, - для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома за её счет и не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

Взыскать с Котляра <данные изъяты> в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Ясенево» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 коп.

Взыскать с Асанова <данные изъяты> в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Ясенево» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 коп.

Взыскать с Асановой <данные изъяты> в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Ясенево» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>)рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья              Я.Б. Соболева