Решение суда о признании права собственности № 2- 3940/2013 ~ М-3565/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2016 года

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре Джагарян П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3940/13 по иску Карповой Т.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компаний-Регион» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карпова Т.В. обратилась суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компаний-Регион» о признании права собственности, ссылаясь на то, что ЗАО «СУ №155» является инвестором строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение    на основании инвестиционного контракта от 05.02.2002г. № ДМЖ.02.ЮЗА0.00321 и инвестиционного договора от 06.02.2002г. №8/2002-И.

18 февраля 2002г. ЗАО «СУ №155» заключило с ЗАО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» (новое наименование ЗАО «Первая Ипотечная Компания Регион») договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №15/2002/Г-И. 15 соответствии с условиями договора ЗАО «ПИК-Регион» в качестве субинвестора осуществляет финансирование строительства 30 машино-мест в гараже стоянке, перечисленных в дополнительном соглашении №2 от 17.09.2002г., и впоследствии подлежащих оформлению в собственность ЗАО «ПИК- Регион». Среди машино-мест указано машино-место № 8 (отметка-1 1.300м в осях 25-37).

В соответствии с п. 6.3. договора № 15/2002/Г-И субинвестор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам путем заключения договоров долевого участия в строительстве или иных договоров при условии принятия последними всех его прав и обязательств, а также сохранения за субинвестором полной ответственности и обязательств перед инвестором по настоящему договору.

Руководствуясь п. 6.3. договора № 15/2002/Г-И в целях привлечения денежных средств 05 декабря 2002г. ЗАО «ПИК-Регион» заключило с ФИО1 договор №Пр/гараж-31(25-37), в соответствии с п. 1.1. которого ФИО1 принял долевое участие в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора результатом участия ФИО1 в долевом участии является приобретение им прав на получение в собственность машино-места № (отметка-11.300 в осях 25- 37).

В соответствии с п. 3.1. договора размер долевого участия истца в строительстве гоража-стоянки составил <данные изъяты> долларов США.

В соответствии с п.3.3 договора платежи осуществляются в российских рублях по курсу ЦБ РФ па день осуществления платежа.

ФИО1 полностью выполнил принятые на себя финансовые обязательства по оплате долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается: - квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 06.12.2002г. на сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии с курсом доллара, установленным ЦБ РФ на день осуществления платежа 06.12.2002г. (31,8578 рубля РФ за доллар США) ФИО1 оплачено долевое учас тие в строительстве в полной сумме - <данные изъяты> долларов США.

По имеющимся данным акт приемки законченного строительством гаража-стоянки приемочной комиссией утвержден, гараж-стоянка введена в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>. Бюро технической инвентаризации привело обмеры и технический учет, в соответствии которым спорному машино-месту присвоен №75, площадью 16,1 кв.м, этаж подвал, помещение I, комната 50.

20 ноябри 2016г. ФИО1 умер.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 28.05.2016г. право требования по договору №Пр/гараж- 31(25-37) от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве машино- место № перешло в собственность вдовы наследодателя — Карповой <данные изъяты>.

Машино-место № находятся в фактическом владении и пользовании истца. Истец полностью несет бремя содержания машино-места № 75, что подтверждается договором на управление и эксплуатацию гаража стоянки № от 01.12.2008г. и квитанциями об оплате коммунальных услуг по указанному договору.

Истец, являясь субъектом инвестиционной деятельности, вложил свои денежные средства в создание новой вещи- машино-места №75, которое в установленном законом порядке введено в эксплуатацию, следовательно, на основании договора №11р/гараж-31 (25-37) от ДД.ММ.ГГГГ спорное машино-место становится собственностью истца.

Истец, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 12, 218, 309, 310 ГК РФ просит признать за Карповой <данные изъяты> право собственности на машино-место №75, площадью 16,1 кв.м, этаж подвал, помещение 1, комната 50 расположенное в жилом доме но адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, об отложении разбирательства дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЗАО «СУ-№ 155» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ЗАО «СУ №155» является инвестором строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение    на основании инвестиционного контракта от 05.02.2002г. № ДМЖ.02.ЮЗА0.00321 и инвестиционного договора от 06.02.2002г. №8/2002-И.

18 февраля 2002г. ЗАО «СУ №155» заключило с ЗАО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» (новое наименование ЗАО «Первая Ипотечная Компания Регион») договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №15/2002/Г-И. 15 соответствии с условиями договора ЗАО «ПИК-Регион» в качестве субинвестора осуществляет финансирование строительства 30 машино-мест в гараже стоянке, перечисленных в дополнительном соглашении №2 от 17.09.2002г., и впоследствии подлежащих оформлению в собственность ЗАО «ПИК- Регион». Среди машино-мест указано машино-место № 8 (отметка-1 1.300м в осях 25-37).

В соответствии с п. 6.3. договора № 15/2002/Г-И субинвестор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам путем заключения договоров долевого участия в строительстве или иных договоров при условии принятия последними всех его прав и обязательств, а также сохранения за субинвестором полной ответственности и обязательств перед инвестором по настоящему договору.

Руководствуясь п. 6.3. договора № 15/2002/Г-И в целях привлечения денежных средств 05 декабря 2002г. ЗАО «ПИК-Регион» заключило с ФИО1 договор №Пр/гараж-31(25-37), в соответствии с п. 1.1. которого ФИО1 принял долевое участие в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора результатом участия ФИО1 в долевом участии является приобретение им прав на получение в собственность машино-места № (отметка-11.300 в осях 25- 37).

В соответствии с п. 3.1. договора размер долевого участия истца в строительстве гоража-стоянки составил <данные изъяты> долларов США.

В соответствии с п.3.3 договора платежи осуществляются в российских рублях по курсу ЦБ РФ па день осуществления платежа.

ФИО1 полностью выполнил принятые на себя финансовые обязательства по оплате долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается: - квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 06.12.2002г. на сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии с курсом доллара, установленным ЦБ РФ на день осуществления платежа 06.12.2002г. (31,8578 рубля РФ за доллар США) ФИО1 оплачено долевое участие в строительстве в полной сумме <данные изъяты> долларов США.

По имеющимся данным акт приемки законченного строительством гаража-стоянки приемочной комиссией утвержден, гараж-стоянка введена в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>. Бюро технической инвентаризации привело обмеры и технический учет, в соответствии которым спорному машино-месту присвоен №75, площадью 16,1 кв.м, этаж подвал, помещение I, комната 50.

20 ноябри 2016г. ФИО1 умер.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 28.05.2016г. право требования по договору №Пр/гараж- 31(25-37) от 05.12.2002 года долевого участия в строительстве машино- место №31 перешло в собственность вдовы наследодателя — Карповой <данные изъяты>.

Однако, ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся для государственной регистрации права собственности на машино-мест привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что в отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь право подтверждающее значение. В п. 4, в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты, возникает после внесения полного паевого взноса за эти объекты и они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты за живыми обладателями.

Учитывая изложенное, суд, считает, что истцом были надлежащим образом исполнены все условия договора, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается актами приема-сдачи, оплата по договору была полностью произведена, согласно представленным квитанциям.

Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности на машино-место возникло у Карповой Т.В. на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Признать за Карповой <данные изъяты> право собственности на машино - место № 75, помещении № 1, комната 50, этаж п, общей площадью 16,1 кв.м., по адресу: <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течении одного месяца.

Судья          Чурсина С.С.