Решение суда о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным № 2- 3214/2013 ~ М-2616/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре – Пендюриной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3214/13 по иску Астаховского <данные изъяты>, Крайс <данные изъяты> к Товариществу собственников жилья <адрес>» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным, мотивируя свои требования тем, что истец Астаховский В.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, истец Крайс А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На основании личных заявлений истцы являются членами ТСЖ «<адрес>». 20.02.2016 года проведено одновременно общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и общего собрания членов ТСЖ. Указанные собрания были проведены с нарушениями действующего законодательства. 10.02.2016 года истец Астаховский В.М. получил уведомление о том, что правление ТСЖ «<адрес>» и инициативная группа собственников уведомляют о проведении 20.02.2016 года общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>. Истец Крайс А.А. указанного уведомления не получал. В уведомлении указано, что форма собраний очная, начало собраний назначено на 9.00. В то же время на сайте ТСЖ «<адрес>» 12.02.2016 года появилась информация о том, что голосование заканчивается в 21.00. Истцы присутствовали на собрании в помещении ресторана «Ардженто» с 9.00, однако кворум для проведения собраний так и не был зафиксирован. Вопросы повестки дня присутствующими не обсуждались. Обсуждался лишь вопрос правомочности проведения указанных собраний и возможности в связи с этим принятия решений. Большей частью присутствующих был составлен акт о прекращении общего собрания собственников помещений и общего собрания членов ТСЖ, которым установлено отсутствие кворума. Однако представители инициативной группы, созывавшие указанные собрания, продолжали принимать заполненные бюллетени от собственников многоквартирного дома и членов ТСЖ до 21.00 20.02.2016 года, что является незаконным, поскольку фактически такой сбор бюллетеней от собственников без совместного присутствия достаточного количества собственников и без обсуждения каждого вопроса повестки дня представляет собой заочное голосование. Членами наблюдательной группы был составлен акт по процедуре голосовании, которым зафиксировано, что в течение дня 20.02.2016 года после составления акта об отсутствии кворума на общее собрание членов ТСЖ и общее собрание собственников многоквартирного дома пришли собственники в количестве 31 человека, обладающие в совокупности 3136,97 кв.м. помещений в собственности. Истец Астаховский В.М. голосовал «против» всех вопросов повести дня. Истец Крайс А.А. не голосовал, поскольку не получал уведомления о проведении общего собрания. В уведомлении о проведении общих собраний указаны следующие вопросы, поставленные на повестку дня собрания членов ТСЖ: выборы счетной комиссии, выборы ревизионной комиссии, выборы правления, утверждение сметы расходов, приведение Устава ТСЖ в соответствие с законодательством, ликвидация ТСЖ <адрес>», обязать управляющую компанию до 15.04.2016 года отчитаться на собрании членов ТСЖ. Придя на собрание 20.02.2016г. истцу был выдан бюллетень для голосования, в котором вопрос №5 был сформулирован иначе: «Утвердить Устав Товарищества в новой редакции (текст размещен на сайте ***). Вопрос повестки, указанный в уведомлении, предполагает голосование лишь за предложение привести Устав Товарищества в соответствие с законодательством РФ, внеся соответствующие поправки, обсуждение этих поправок на собрании, и не предполагает, что новая редакция Устава уже подготовлена, и соответствующие поправки уже внесены. Кроме того, ни в жилищном законодательстве, ни в действующем Уставе ТСЖ нет положений о том, что правление ТСЖ имеет право уведомлять членов ТСЖ о проведении общих собраний посредством размещения соответствующей информации на сайте ***. На собрании членов ТСЖ 20.02.2016 года не был представлен для ознакомления собственников реестр членов ТСЖ, сформированный на дату проведения собрания. За несколько дней до общего собрания несколько собственников написали заявление о выходе из состава членов ТСЖ, однако некоторые из них были допущены к голосованию на общем собрании, их голоса учитывались при принятии решения по вопросам повестки дня, что недопустимо. Истец Астаховский В.М. предполагал быть избранным в члены правления ТСЖ, однако накануне собрания снял свою кандидатуру с выборов в члены правления ТСЖ. Несмотря на это бюллетени для голосования изменены не были, что свидетельствует о включении в бюллетени для голосования недостоверной информации. 06.03.2016 года правление ТСЖ вынесло решение №1 об утверждении списка членов правления товарищества и избрании председателя правления ТСЖ. Поскольку общее собрание членов ТСЖ «<адрес>» от 20.02.2016г. является нелегитимным, истцы считаю решение №1 правления ТСЖ так же незаконным.

Истцы просят суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от 20 февраля 2016 года недействительным.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК поддержала, просила признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «<адрес>». От 20.02.2016 г. Требования о признании недействительным решения № 1 Правления ТСЖ не поддержала.

Представители ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили в судебном заседании, что истец Крайс А.А. о проведении собрания был уведомлен почтовым отправлением. Согласно поданным бюллетеням в собрании участвовало 55,7% от общего числа голосов членов ТСЖ. Истцы ссылаются на отсутствие кворума к 11.00, вместе с тем, собрание ТСЖ не ограничивалось данным временем. С проектом устава все члены ТСЖ были ознакомлены, проголосовало за представленные изменения 68% членов ТСЖ. Кроме того, истцы не указали какие именно права нарушены оспариваемым решением. Просят в иске отказать в полном объеме по изложенным в отзыве на иск основаниям.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 февраля 2016 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «<адрес>».

Согласно решению общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от 20.02.2016 года на момент проведения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имели право голоса 92733,40 кв.м., В ТСЖ согласно реестру от 19.02.2016 года состоит 51780,49 кв.м. В собрании по состоянию на 21.00 20.02.201 года приняли участие 28846,04 кв.м.ж, что составляет 55,7 % от общего числа голосов всех членов ТСЖ.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания членов ТСЖ, вопрос № 5 звучит как: «Приведение устава ТСЖ в соответствие с законодательством».

В соответствии с бюллетенем для голосования, вопрос №5 звучит как: «утвердить устав Товарищества в новой редакции (текст размещен на сайте ***)».

Свидетель ФИО15, допрошенная в судебном заседании 11.07.2016 г. показала, что она является собственником <адрес> машиноместа по адресу: <адрес>. 20.02.2016 г. она находилась в составе наблюдательной группы в ресторане «Ардженто». В период времени с 9.00 до 21.00 пришло около 40 человек, регистрация не была организована, приходящим выдавался бюллетень. Кворума не было, общее собрание собственников не состоялось. Члены инициативной группы изъявили желание присутствовать при подсчете голосов, однако им не позволили этого сделать. Протокол собрания не велся, секретаря не избирали, обсуждения повестки дня не было, ознакомиться с новой редакцией Устава возможности не было, интернет сайт не работал. На собрание после 12.00 пришли 31 человек. Примерно в 10.30 большинством присутствовавших было зафиксировано отсутствие кворума, люди разошлись.

Допрошенный в судебном заседании 03.12.2016 года свидетель ФИО16 пояснила, что она собственник <адрес>, была членом ТСЖ на 20.02.2016г. Она пришла утром на собрание, там начался процесс регистрации. Было не понятно, какое собрание введется. Документы о праве собственности не спрашивали. Бюллетени не выдавали. Пришло около сорока человек, и она решила, что собрание не состоится. На собрании она находилась 1,5-2 часа, потом ушла. Голосования никакого не было. Она подписала акт о том, что кворума не было.

Допрошенный в судебном заседании 03.12.2016 года свидетель ФИО17 пояснил, что он собственник <адрес>, являлся членом ТСЖ. На собрании 20.02.2016 года был. Начало было в 9 часов утра, к этому времени он и пришел. Это был будний день, ушел он около 11.00, так как к этому времени собралось челок 40-50. Было предложено взять для голосования бюллетени, никаких документов не требовали. Кворума не было, и кто-то предложил составить об этом акт. На повестке дня стояли вопросы о цене обслуживания, но обсуждение не состоялось. Он считает, что собрания не было.

Допрошенный в судебном заседании 03.12.2016 года свидетель ФИО18 пояснил, что он являются собственником <адрес>, и на собрании 20.02.2016 года не присутствовал, членом ТСЖ не является.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются друг с другом.

Допрошенный в судебном заседании 03.12.2016 года свидетель ФИО19 пояснил, что он является собственником 3-х помещений в доме. На собрании присутствовал. На собрании присутствовала альтернативная группа, которая отмечала явившихся. На собрании он присутствовал с 9.00 утра и до 18.00. люди приходили весь день. Он проголосовал. Он владеет нежилыми помещениями общей площадью более 1500 квадратных метров, голосовал лично, как генеральный директор. На собрании вопросы по повестке дня обсуждались.

К показаниям данного свидетеля суд относится критически, поскольку они противоречат показаниям остальных свидетелей и материалам дела.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду были представлены бюллетени для голосования состоявшего 20 февраля 2016 г., доверенности на право от имени собственников, голосовать по вопросам, поставленным в повестке дня, реестр членов ТСЖ, составленный на 19 февраля 2016 г., реестр собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машиномест), находящихся по адресу: <адрес>.

Из представленных бюллетеней следует что, часть собственников, проголосовавших на собрании 20 февраля 2016г. по вопросам, поставленным в повестке дня собрания, не являлись на момент проведения общего собрания собственниками каких-либо помещений в доме, а, следовательно, не имели право, согласно ст. 48 и ст. 135 Жилищногокодекса РФ, голосовать на общем собрании членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а также для иных целей, установленных указанной нормой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членом товарищества собственников жилья может быть только собственник помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Таким образом, суд полагает, что из представленных бюллетеней при подсчете голосов, не могли быть приняты следующие бюллетени:

ФИО2 (<адрес>, общей площадью 257,5 кв.м.);

ООО «Елас-Сервис» (в части квартир № 147, 147а, 147в, 147г);

ФИО3 (в части <адрес>);

ФИО4 (в части <адрес>);

ФИО5 (в части квартир № <адрес>

ФИО6 (в части <адрес>);

ФИО7 (в части квартир № <адрес>);

ФИО8 (машиноместо №);

ФИО9 (в части 1/2 доли в праве на нежилое помещение №XXXVIII общей площадью 129, 1 кв.м.);

ФИО10 (в части машиноместа №);

ФИО11 (в части машиноместа № №).

Согласно обжалуемого Решения общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», проведенного 20 февраля 2016 г. в форме очного голосования «имели право голоса 92 733.40 кв.м. В Товариществе Собственников жилья согласно реестра от 19 февраля 2016 г. состоит 51780,49 кв.м.».

Вместе с тем ответчиком представлен реестр членов ТСЖ «<адрес>», в котором общая площадь всех помещений членов ТСЖ составляет 52 024,79 кв.м. В ходе проверки представленного реестра членов ТСЖ было выявлено, что на момент проведения собрания членам ТСЖ принадлежало 52 024,82 кв.м.

Таким образом, в соответствии с проведенным исследованием документов кворум для принятия каких-либо решений, поставленных в повестке дня общего собрания членов ТСЖ на 20 февраля 2016 г. должен был составлять: (52 024,82 кв.м. - (2328,6 кв.м. + 1374,275 кв.м.)) / 2 = 24 160.97 кв.м. где 52 024,82 кв.м. - общая площадь всех помещений, находящихся в собственности у членов ТСЖ; 2328,6 кв.м. - площадь помещений, принадлежащих лицам, не являющихся на момент проведения собрания собственниками помещений в многоквартирном доме, но по неясным причинам включенным в реестр членов ТСЖ, представленный ответчиком; 1374,275 кв.м. - площадь помещений, принадлежащих лицам, хоть и являющихся собственниками, но не являющихся членами ТСЖ «<адрес>» и по неясным причинам включенных в реестре членов ТСЖ, представленный ответчиком.

Согласно подсчету голосов по всем бюллетеням, представленным ответчиком, количество квадратных метров, которыми обладали все проголосовавшие лица на общем собрании членов ТСЖ 20 февраля 2016 г. составляет всего 20 855,78 кв.м,

В обжалуемом решении общего собрания членов ТСЖ от 20.02.2016 г. указано, что «согласно Листу регистрации и поданным бюллетеням по состоянию на 21.00 20 февраля 2016 г. приняли участие 28 846,04 кв.м., что составляет 55,7% от общего числа голосов всех членов ТСЖ. Зарегистрировались, но не подали бюллетени 6 966,50 кв.м. (24,2 % участников собрания)».

20 февраля 2016 г. в помещении ресторана «Ардженто» по инициативе группы лиц из числа правления ТСЖ «<адрес>» было созвано сразу два собрания: общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> и общее собрание членов ТСЖ «<адрес>».

Ответчиком были представлены Листы регистрации собственников, пришедших на собрания. Однако из представленных документов не представляется возможным установить, на каком собрании (общем собрании собственников всего дома или на общем собрании членов ТСЖ) зарегистрировались данные собственники.

Таким образом, количество квадратных метров, принадлежащих собственникам, имеющих право принимать участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ и оформивших свои доверенности и бюллетени в соответствии с требованиями законодательства, составляет 13 107,63 кв.м., что при подсчетах кворума собрания недостаточно для правомочного принятия решений по вопросам повестки собрания.

При анализе бюллетеней и доверенностей, представленных ответчиком, было установлено, что все доверенности были выданы собственниками на четверых граждан: ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23 Данные граждане являлись либо членами правления ТСЖ «<адрес>», либо учредителями фирмы-застройщика многоквартирного <адрес> (ООО «Ремстройтрест»), а также учредителями ООО Управляющей компании «РСТ», обслуживающей данный дом.

Общее количество квадратных метров, которыми проголосовали как лично так и по доверенностям указанные граждане составляет 14 701,1 кв.м., что составляет 70,49% от общего количества всех собственников, принявших участие в голосовании на собрании 20 февраля 2016 г. 14 701,10 кв.м. х 100 % / 20855,78 кв.м = 70,49 %

Таким образом, собрание, проводимое 20.02.2016 года, не имело кворума.

Кроме того, в решении общего собрания членов ТСЖ от 20.02.2016 года изменен вопрос, поставленный на голосование в уведомлении о проведении общего собрания. На голосование не выставлялся вопрос об утверждении Устава Товарищества в новой редакции.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает обоснованными требования истца о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от 20.02.2016 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от 20.02.2016 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья