Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа № 2-4001/2017 ~ М-3383/2017

г.Санкт-Петербург

Дело № 2-4001/2017                     29 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

при секретаре Вершининой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макшина Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макшин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Норманн-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, ссылаясь на то, что 23 июля 2013 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой <№> (далее - Договор.) В соответствии с п. 1.1. Договора - Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> (далее - «Объект»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения Участником долевого -строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи. Указанным договором предусмотрено, что Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (далее - «Квартира») со следующими характеристиками: <данные изъяты>; Наличие лоджии (балкона) - имеется, площадью - 1.13 кв. м; Приведенная площадь квартиры - 36,43 кв. м., (включая площадь балконов и по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих оплате Участником строительства, составляет 1 989 000,32 (один миллион девятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей 32 копейки, исходя из расчета 54 369,53 рублей за 1 кв.м общей площади Квартиры, (п.4.1. Договора). Согласно п.5.2.4 Договора - при надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в течение 6 (Шести) месяцев с момента наступления последнего из следующих бытии: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном Объеме Участником долевого строительства по внесению денежных средств. Обязанность по внесению денежных средств была надлежащим образом исполнена Участником долевого строительства. В соответствии с п. 1.4. срок ввода Объекта в эксплуатацию -31.12.2015 г. Однако по настоящее время Застройщик в нарушении договорных обязательств не передал Квартиру.

Впоследствии представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, изменив размер взыскиваемой неустойки до 618 844 рублей, компенсации морального вреда 100 000 рублей и заявив о взыскании штрафа (л.д.43).

    Истец Макшин А.В. поддержал доводы уточненного иска в полном объеме.

Представитель истца Мельников С.В. поддержал доводы уточненного иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Норманн-Юг» направили возражения, по заявленным требованиям, просили применить положения ст. 333 ГК РФ (л.д.50).

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, 23 июля 2013 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой <№> (далее - Договор.) В соответствии с п. 1.1. Договора - Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> (далее - «Объект»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения Участником долевого -строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи. Указанным договором предусмотрено, что Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (далее - «Квартира») со следующими характеристиками: <данные изъяты>; Наличие лоджии (балкона) - имеется, площадью - 1.13 кв. м; Приведенная площадь квартиры - 36,43 кв. м., (включая площадь балконов и по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих оплате Участником строительства, составляет 1 989 000,32 (один миллион девятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей 32 копейки, исходя из расчета 54 369,53 рублей за 1 кв.м общей площади Квартиры, (п.4.1. Договора). Согласно п.5.2.4 Договора - при надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в течение 6 (Шести) месяцев с момента наступления последнего из следующих бытии: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном Объеме Участником долевого строительства по внесению денежных средств. Обязанность по внесению денежных средств была надлежащим образом исполнена Участником долевого строительства. В соответствии с п. 1.4. срок ввода Объекта в эксплуатацию -31.12.2015 г.

Судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, предусмотренный договором, акт приема-передачи квартиры в установленный договором срок не подписан.

В соответствии со ст. 6 от 30.12.2004 года ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    Таким образом, суд полагает, что размер неустойки за период с 01.07.2016 года по 25.10.2017 года из расчета 482 дня составляет 618 844 рубля 31 копейку (л.д.44).

    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения.

Оценив размер заявленной истцом неустойки, принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер заявленных истцом требований в указанной части до 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение прав потребителя суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, снизив размер заявленных истцом требований, исходя из принципа разумности и справедливости, до 10 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из смысла указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", следует рассматривать как предусмотренный Законом способ обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (статья 307 ГК РФ).

С момента получения претензии и по настоящее время требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 155 000 рублей (300 000+10 000/2).

Ссылки ответчика на обстоятельства непреодолимой силы в виде неблагоприятных погодных условий, изменения действующего законодательства, в соответствии с которыми работы по строительству дома приостанавливались, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку неблагоприятные погодные условия и изменения законодательства по грузоперевозкам, обстоятельствами непреодолимой силы по смыслу положений Договора участия в долевом строительстве не являются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме (300 000) 6 200 рублей и 300рублей по неимущественным требованиям всего 6 500 рублей 00 копеек

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в пользу Макшина Александра Владимировича неустойку в размере 300 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 155 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Макшина Александра Владимировича – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга 6 500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:                         Морозова С.Г.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.