Решение суда о признании права собственности на нежилые помещения № 2- 2415/2013 ~ М-1653/2013

16 апреля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи - Мищенко О.А.,

при секретаре - Визовской Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2415/13 по иску Гончаровой <данные изъяты>, Гончарова <данные изъяты> к ООО «Строй Комплекс», Закрытому акционерному обществу «Гармет», Закрытому акционерному обществу «Компания РЕНТ - Альянс» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строй Комплекс» был заключен агентский договор №№, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства совершать от своего имени, но за счет истицы следующие действия: совершить все необходимые действия для осуществления строительства и последующей передачи истице по акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью     <данные изъяты>     кв.м     административного     назначения, расположенного в здании, имеющего следующее расположение: Юго-Западный административный округ <адрес> В свою очередь истица обязалась оплатить ООО «Строй Комплекс» расходы, предстоящие в ходе выполнения настоящего поручения в размере <данные изъяты> рубля Указанные обязательства истица выполнила в полном объеме. Фактически истица перечислила ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истицей и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к агентскому договору №№ По условиям указанного дополнительного соглашения ответчик принял на себя обязательство передать истице в собственность 2 машино-места в подземной парковке, расположенной по адресу: Юго-Западный административный округ <адрес> <адрес> Стоимость указанных машино-мест входит в оплату расходов, произведенных истицей и дополнительной оплате не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было подписанодополнительное соглашение № к агентскому договору №№. По условиямуказанного дополнительного соглашения, в связи с изменением суммы расходов поагентскому договору №№ ООО «Строй Комплекс» обязалось вернуть истице ранееею оплаченную часть расходов в размере <данные изъяты>. Указанную сумму ответчик обязан был вернуть истице в течение 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения,однако до настоящего времени денежные средства не вернул. ДД.ММ.ГГГГ ответчик (ООО «Строй Комплекс») передал истице помещение общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> для выполнения в нем чистовой отделки. ДД.ММ.ГГГГ ответчик (ООО «Строй Комплекс») передал истице двамашино-места №№ и №, расположенных в подвальном этаже здания по адресу: г.<адрес>. Данное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года № 1717-РП ЗАО «Гармет» было разрешено за счет собственных и привлеченных средств осуществить в 2007-2016 гг. проектирование и строительство административного комплекса с подземными гаражами-стоянками общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с      актом     разрешенного     использования     участка     территории градостроительного объекта от ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Гармет» заключен инвестиционный контракт № на строительство административного комплекса с подземными гаражами-стоянками по адресу: <адрес>, <адрес>. ЗАО «Гармет» привлекло в качестве инвестора ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс», заключив с ним договор инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» заключило договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй Комплекс», по которому ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» принимает на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ООО «Строй Комплекс» помещения административного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный объект введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод № №, между истцом и ООО «СтройКомплекс» подписан акт о передаче помещения для выполнения в нем чистовой отделки. ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> Волкова <данные изъяты><данные изъяты>. выдала истцам свидетельство о праве собственности. В соответствии с указанным свидетельством истцу Гончарову <данные изъяты> принадлежит 9/10 долей, а истице (Гончаровой <данные изъяты>.) принадлежит 1/10 доля в общем совместном имуществе состоящем из: права требования передачи в собственность нежилого помещения № 6, общей площадью <данные изъяты>.м. административного назначения, расположенного в здании, имеющего следующее расположение: Юго-Западный административный округ <адрес> <адрес> и двух машино-мест в подземной парковке, расположенных по указанному адресу, принадлежащих Гончаровой <данные изъяты> на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг. и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору. Ответчик ООО «Строй Комплекс», принятые на себя обязательства исполнил частично. Создав объект недвижимости, ООО «Строй Комплекс» не подготовило и не направило в Росреестр по г. Москве надлежащий пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение для истицы. В настоящее время истцы не могут самостоятельно     осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, поскольку у них отсутствуют необходимые для этого документы.

Истцы просят суд признать за Гончаровой <данные изъяты> право собственности на 1/10 доли нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м, помещение № согласно Кадастрового паспорта, расположенное по адресу: <адрес>, ЮЗАО, <адрес>; признать за Гончаровой <данные изъяты> право собственности на 1/10 доли машино-место №№, расположенного в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес>. ЮЗАО, <адрес>; признать за Гончаровой <данные изъяты> право собственности на 1/10 в машино-место №75, расположенного в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес>. ЮЗАО, <адрес>; признать за Гончаровым <данные изъяты> Владимировичем право собственности на 9/10 доли нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № согласно кадастрового паспорта, расположенное по адресу: <адрес>. ЮЗАО, <адрес>; признать за Гончаровым <данные изъяты> право собственности на 9/10 доли на машино-место №№, расположенного в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес>. ЮЗАО, <адрес>; признать за Гончаровым <данные изъяты> право собственности на 9 /10 доли на машино-место №№, расположенного в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес>. ЮЗАО, <адрес>; взыскать в пользу Гончаровой <данные изъяты> с ООО «СТРОИКОМПЛЕКС» денежные средства в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пользу Гончарова <данные изъяты> расходы, понесенные на оплату государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования просили суд признать за Гончаровой <данные изъяты> право собственности на 1/10 доли нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № согласно Кадастрового паспорта, расположенное по адресу: <адрес>. ЮЗАО, <адрес>; признать за Гончаровой <данные изъяты> право собственности на 1/10 доли машино-место №<данные изъяты>, расположенного в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес>. ЮЗАО, <адрес>; признать за Гончаровой <данные изъяты> право собственности на 1/10 в машино-место <данные изъяты>, расположенного в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес>. ЮЗАО, <адрес>; признать за Гончаровым <данные изъяты> право собственности на 9/10 доли нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № согласно кадастрового паспорта, расположенное по адресу: <адрес>. ЮЗАО, <адрес>; признать за Гончаровым <данные изъяты> право собственности на 9/10 доли на машино-место №<данные изъяты> расположенного в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес>. ЮЗАО, <адрес>; признать за Гончаровым Сергеем <данные изъяты> право собственности на 9 /10 доли на машино-место №<данные изъяты> расположенного в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес>, ЮЗАО, <адрес>; взыскать с ответчиков расходы, понесенные на оплату государственной пошлины.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строй Комплекс» в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ЗАО «Гармет» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УФРС по г. Москве в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили письменные возражения на иск.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» и ЗАО «Гармет» заключили инвестиционный договор на строительство инвестиционного объекта, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>) (л.д.43-45).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» и ООО «СДВ» заключили договор соинвестирования на строительство инвестиционного объекта, находящегося по адресу: <адрес>) (л.д.31-34).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс», ООО «СДВ», ООО «Строй Комплекс» заключили соглашение о смене сторон в обязательстве, согласно которому все права и обязанности по договору соинвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между стороной -1 и стороной-2, переходят к стороне-3 (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой <данные изъяты>. и ООО «Строй Комплекс» был заключен агентский договор №№, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства совершать от своего имени, но за счет истицы следующие действия: совершить все необходимые действия для осуществления строительства и последующей передачи истице по акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью     <данные изъяты>     кв.м     административного     назначения, расположенного в здании, имеющего следующее расположение: Юго-Западный административный округ г. <данные изъяты>

Истица обязалась оплатить ООО «Строй Комплекс» расходы, предстоящие в ходе выполнения настоящего поручения в размере <данные изъяты> рубля Указанные обязательства истица выполнила в полном объеме (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ истицей и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к агентскому договору №№ По условиям указанного дополнительного соглашения ответчик принял на себя обязательство передать истице в собственность 2 машино-места в подземной парковке, расположенной по адресу: Юго-Западный административный округ г. <адрес>. Стоимость указанных машино-мест входит в оплату расходов, произведенных истицей, и дополнительной оплате не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было подписанодополнительное соглашение № к агентскому договору №№ По условиямуказанного дополнительного соглашения, в связи с изменением суммы расходов поагентскому договору №№ ООО «Строй Комплекс» обязалось вернуть истице ранееоплаченную часть расходов в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек. Согласно п. 2 дополнительного соглашения ответчик обязался вернуть истице указанную сумму в течение 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения, однако до настоящего времени денежные средства не вернул.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Строй Комплекс» передал истице помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> для выполнения в нем чистовой отделки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Строй Комплекс» передал истице двамашино-места №№ и № расположенных в подвальном этаже здания по адресу: г.<адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный объект введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод № № (л.д.49-50), между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений (л.д.19-20). Однако до настоящего времени право собственности на помещение истцов не зарегистрировано, оформить его нет возможности, ввиду отсутствия необходимых документов.

       В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, поскольку истцом выполнены обязательства по агентскому договору, спорное нежилое помещение построено, введено в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласовано и утверждено, суд полагает требования истцов о признании права собственности на нежилое помещение административного назначения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Строй Комплекс» в пользу истцов подлежит взысканию возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным исковым требованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Гончаровой <данные изъяты> право собственности на 1/10 долей нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>.м., помещение №№, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Гончаровой <данные изъяты> 1/10 долей нежилого помещения общей площадью № кв.м., помещение № №, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Гончаровой <данные изъяты> собственности на 1/10 долю машино-места №74, расположенного в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Гончаровой <данные изъяты> 1/10 долей машино-места № №, расположенное в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес> <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Гончаровой <данные изъяты> собственности на 1/10 долю машино-места №75, расположенного в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Гончаровой <данные изъяты> 1/10 долей машино-места № №, расположенное в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Гончаровым <данные изъяты> право собственности на 9/10 долей нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Гончарова <данные изъяты> 9/10 долей нежилого помещения общей площадью № кв.м., помещение № №, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Гончаровым <данные изъяты> на 9/10 долю машино-места №№ расположенного в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Гончарова <данные изъяты> 9/10 долей машино-места № №, расположенное в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес> <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Гончаровым <данные изъяты> право собственности на 9/10 долей машино-места №№. расположенного в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Гончарова <данные изъяты> 9/10 долей машино-места № №, расположенное в подвальном этаже здания, по адресу: <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Строй Комплекс» в пользу Гончаровой <данные изъяты> возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Строй Комплекс» в пользу Гончарова <данные изъяты> возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.