Решение суда об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении № 2-2592/2017 ~ М-2407/2017

Дело № 2-2592/17                         27 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Семенове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стилес» к Эртовой Л.М. об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стилес» обратилось в суд с иском к Эртовой Л.М. об обязании предоставить доступ сотрудникам истца к общему имуществу многоквартирного жилого дома для выполнения ремонта участка стояка трубопровода канализации в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

Представитель истца по доверенности Новожилова Ю.С. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала (л.д. 101).

Ответчик Эртова Л.М. в судебное заседание явилась, возражала против иска, ссылалась на неисполнение ООО «Стилес» обязанностей по содержанию общего имущества в доме (л.д. 101).

Третье лицо – Эртов В.Г. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом посредством телеграммы, которая «не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является» (л.д. 95). Третье лицо о причинах неявки суду не сообщило, не ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:

Эртова Л.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрирован сын Эртов В.Г. (л.д. 28).

01.03.2016 г. между СПбГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» и ООО «Стилес» заключен договор управления многоквартирным домом по спорному адресу (л.д. 31).

11.04.2017 г. согласно комиссионному акту ООО «Стилес» по договоренности с Эртовой Л.М. должны были производиться работы по демонтажу и монтажу фановых труб в квартире 10. Трубу водоотведения сантехники демонтировали, после чего их попросили удалиться из квартиры, работы приостановлены (л.д. 39).

Предписанию ООО «Стилес» об обеспечении доступа в спорное жилое помещение 12.04.2017 г. вручено, Эртова Л.М. от подписи отказалась (л.д. 40).

13.04.2017 г. в адрес Эртовой Л.М. истцом направлено уведомление об обеспечении доступа к общему имуществу 12.05.2017 г. в 10 ч. 00 м. (л.д. 41), направлено почтой (л.д. 42).

17.05.2017 г. ООО «Стилес» повторно направлено указанное уведомление с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение 01.06.2017 г. в 10 ч. 00 м. (л.д. 43), направлено почтой (л.д. 44).

06.06.2017 г. в адрес ответчика вновь направлено уведомление об обеспечении свободного доступа по спорному адресу на 27.06.2017 г. в 11 ч. 00 м. (л.д. 45), направлено почтой (л.д. 46).

27.06.2017 г. комиссией составлен акт об отказе Эртовой Л.М. впустить в квартиру для проведения замены фановых труб (л.д. 47).

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 4 главы I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу подпункта «е» пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, утвердившего «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан, в т.ч. допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что ответчица является собственником жилого помещения, на которого возложена обязанность обеспечения доступа в квартиру для проведения работ по ремонту участка стояка трубопровода канализации, отказ ответчицы допустить сотрудников для осуществления данных работ, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обязании Эртовой Л.М. обеспечить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом ссылка ответчицы на неисполнение ООО «Стилес» обязанностей по содержанию общего имущества в доме не может быть принята судом во внимание, не является предметом спора, Эртова Л.М. не лишена права на обращение в суд с соответствующими исковыми требованиями.

На основании статьей 98, 100 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., зачтенной истцу при подаче иска (л.д. 23).

Руководствуясь статьями 194-196, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Эртову Л.М. обеспечить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении по адресу: <адрес> для проведения работ по ремонту участка стояка трубопровода канализации, расположенного в кв. <адрес> в Санкт-Петербурге.

Взыскать из средств Эртовой Л.М. в пользу ООО «Стилес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                         О.И. Бучнева

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2017 г.