Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-3500/2020 ~ М-2651/2020

Дело № 2-3500/2020                                                       23 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ходовой М.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевик Сергея Викторовича, Демидовой Екатерины Евгеньевны к Бурлачко Александру Ивановичу, Алексееву Юрию Олеговичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Бурлачко А.И., Алексееву Ю.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. ..., снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что истцы 05 марта 2019 года приобрели жилое помещение - ... Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2019 года заключенного с Публичным Акционерным Обществом Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» и зарегистрировано в <данные изъяты> года. Ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, в квартире не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, единой семьи с новыми собственниками квартиры не составляют, между истцами и ответчиками не было достигнуто соглашения о предоставлении ответчикам права пользования квартирой. Истцы указывают, что основание для прекращения права пользования ответчиками квартирой возникло 06.11.2018 года при регистрации права собственности на квартиру за ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» на основании решения Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 26.07.2017 года об обращении взыскания на имущество должников и взыскании задолженности по кредитному договору по делу № 2-863/17, акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 17.07.2018, уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой от 16.07.2018 в соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

           По указанным обстоятельствам, по основаниям ст.ст. 292, 209, 288 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» истцы просят о признании прекратившими право пользования ответчиков указанным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела, в связи с поступлением сведений об отчуждении истцом Демидовой Е.Е. XX.XX.XXXX двух пятых <данные изъяты> в праве собственности на ..., право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 05.08.2020 года в пользу Демидовой И.В., судом, произведена замена истца- Демидовой Е.Е. на ее правопреемника – Демидову И.В.

Истец Черевик С.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец Демидова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) на ведение дел через представителя.

Представитель истца Демидовой И.В. - Демидова Е.Е., действующая на основании доверенности <данные изъяты> сроком на один год в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчики Бурлачко А.И., Алексеев Ю.О. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации в спорном жилом помещении, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Положения п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно п. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчиков следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является его волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав, вследствие чего, не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие, поскольку судом предпринятые достаточные в контексте ст. ст. 12, 113 ГПК РФ меры для уведомления ответчика о времени и месте слушания дела.

Возможность применения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Таким образом, судом были предприняты все надлежащие меры для извещения ответчиков о времени и месте судебных заседаний, на момент рассмотрения дела уважительной причины неявки ответчиков судом установлено не было.

    При таком положении в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения    истца Черевик С.В., представителя истца Демидовой И.В., приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда гор. Санкт-Петербурга от 26 июля 2017 года по гражданскому делу № 2-863/2017 по иску ПАО Банк «Александровский» к Алексееву Ю.С., Алексеевой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, требования ПАО Банк «Александровский» удовлетворены в части, с Алексеева Ю.С. взыскана задолженность по кредитному договору, проценты за пользование кредитом по ставке 20 % годовых на сумму основного долга до момента фактического возврата суммы кредита, обращено взыскание на ... путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 7 064 000 руб.( л.д. 29-35)

Указанное жилое помещение передано ПАО Банк «Александровский» на основании Постановления судебного пристава - исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по исполнительному производству и передан по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17 июля 2010 года.

Из материалов дела следует, что 02 февраля 2019 года между ПАО Банк «Александровский» и Черевик С.В., Демидовой Е.Е. заключен договор купли-продажи, на основании которого продавец обязуется передать в собственность (в общую долевую собственность) покупателей следующее недвижимое имущество (именуемое далее - Объект): квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты> назначение - жилое помещение, а покупатели обязуются принять указанную квартиру и оплатить за нее определенную договором цену ( л.д. 13-19).

Условиями договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете по месту нахождения объекта состоят лица, указанные в п. 1.4 договора, в том числе ответчики: Бурлачко А.И. и Алексеев Ю.О.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 06.11.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права XX.XX.XXXX

Согласно справке по форме 9 в квартире по адресу гор. <данные изъяты> по настоящее время зарегистрирован Алексеев Ю.О. XX.XX.XXXX – Бурлачко А.И. ( л.д. 36).

На основании пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права новых собственников пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, что дополнительного доказывания не требует.

Принимая во внимание, что какие-либо соглашения между банком и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, поскольку право собственности ответчика Алексеева Ю.О. на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и переходом права собственности на квартиру к ПАО Банк «Александровский» на основании судебного акта и дальнейшим переходом права собственности к истцам на основании договора купли-продажи от 02 февраля 2019 года.

    При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, в связи с обращением на него взыскания и реализации с публичных торгов заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288:

Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для производства соответствующих действий по снятию ответчиков - Бурлачко А.И, Алексеева Ю.О. с регистрационного учета по адресу: гор. ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67,167,194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

            Исковые требования Черевик Сергея Викторовича, Демидовой Ирины Витальевны к Бурлачко Александру Ивановичу, Алексееву Юрию Олеговичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать Бурлачко Александра Ивановича, <данные изъяты> Алексеева Юрия Олеговича, <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением – ..., со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2021 года