Решение суда о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности № 2-3399/2020 ~ М-2579/2020

Дело № 2-3399/2020 «16» декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ходовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения « Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к Яскиной Анне Сергеевне, Яскиной Олесе Владимировне, Костину Алексею Николаевичу о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором изложил требования к ответчикам о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по квартплате. В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчики не выполняют обязательства по оплате занимаемого жилого помещения и имеет задолженность в размере 182291 руб. 24 коп., за период с 01.09.2014г. по 30.06.2015г.в размере 30993 руб. 67 коп., за период с 01.12.2019г. по 31.01.2020г. в размере 9065 руб. 21 коп. В порядке ст. 687 ГК РФ истец просит расторгнуть договор социального найма и взыскать задолженность за жилые и коммунальные услуги.

Представитель истца Быкова В.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчица Яскина О.В. и Костин А.Н. в судебное заседание явились, представили суду квитанции о частичном погашении задолженности, также представили заявления о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика Яскиной А.С., действующий на основании доверенности от 07.11.2020г., Бубновский В.Г. в судебное заседание явился, исковые требования оспаривал. Пояснил, что квитанции истцом не направлялись, коммунальные услуги истец не предоставляет, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания задолженности. Спорной жилое помещение непригодно для проживания. Кроме того, представителем заявлено о пропуске срока исковой давности.

Яскина А.С, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю Бубновскому В.Г.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав и оценив доводы явившихся сторон, исследовав материалы настоящего дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему..

Судом установлено, что на основании ордера <данные изъяты>

Согласно сведениям о состоянии лицевого счета ответчики не оплачивают жилые и коммунальные услуги и имеют задолженность за период с 01.09.2014г. по 31.01.2020г. в размере 222350 руб. 12 коп.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, не совершеннолетних детей и др.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Судом установлено, что ответчики не вносили ежемесячные платежи за жилые и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность аз период с 01.09.2014г. по 31.01.2020г. в размере 222350 рублей 12 копейки. Указанный расчет судом проверен, признается арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В ст. 196 ГК устанавливается общий срок исковой давности в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился за восстановлением нарушенного права 21.07.2020г.

Поскольку истец обратился за восстановлением нарушенного права 21.07.2020 года, то требования истца о взыскании задолженности за период с 01.09.2014г. 30.06.2017г. включительно в размере 120685,24 руб. находятся за пределами срока исковой давности, а ответчики в соответствии со ст. 199 ГК РФ заявили о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из представленного расчета следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилые и коммунальные услуги за период с 01.07.2017г. по 31.01.2020г. В ходе рассмотрения спора соответчиками представлены квитанции об оплате за жилые и коммунальные услуги за июль 2017г., январь 2018г., июль 2018г., январь 2019г., июль 2019г., январь 2020г., июль 2020г. Поскольку юридически значимым обстоятельством по требованиям о расторжении договора социального найма является наличие задолженности по оплате за жилые и коммунальные услуги непрерывно свыше 6 месяцев, а ответчиками представлены квитанции о частичной оплате, то правовые основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора отсутствуют.

Довод ответчика о том, что истец не наделен правом на обращение в суд с иском о взыскании задолженности, судом отклоняется как необоснованный.

Согласно п.2.3.8.9 Устава на истца возложена обязанность по обеспечению расчета и взимания платы за жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и коммунальные услуги, предоставляемые гражданам по договорам социального найма и т.п.

Согласно п. 2.3.8.10 Устава истец представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника в установленном порядке в судебных органах по делам … о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности заявлены истцом правомерно и обосновано.

Рассматривая требование о взыскании задолженности, учитывая частичное погашение долга соответчиками, а также пропуск срока исковой давности, суд пришел к выводу о наличии задолженности за период с 01.07.2017г. по 30.11.2019г. в размере 95749 руб. 78 коп., за исключением оплаченных квитанций за июль 2017г., январь 2018г., июль 2018г., январь 2019г., июль 2019г., январь 2020г. Представленные квитанции свидетельствуют о частичном погашении задолженности за указанные месяцы. Так, ответчики представили квитанции об оплате за январь 2020г. на общую сумму 2100+1050,11=3150,11 руб. Согласно расчету, представленному истцом, сумма к оплате за январь 2020г. составила 4513,95 руб., следовательно, за январь 2020г. соответчики должны доплатить 1363 руб. 84 коп. За декабрь 2019г. сумма долга составила 4551,26 руб.

Согласно ст. 322 ГК РФ при неделимом обязательстве задолженность взыскивается солидарно. Положениями ст. 69 ЖК РФ также предусмотрена солидарная ответственность членов семьи нанимателя. Поскольку определить объем потребленных каждым нанимателем услуг невозможно, с соответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность за период с 01.12.2019г. по 31.01.2020г. в размере 5877 руб. 79 коп.

Анализ оплаченных квитанций за спорный период свидетельствует о наличии задолженности за период с 01.07.2017г. по 30.11.2019г. в размере 95749 руб. 78 коп. Истец в порядке ст. 322 ГК РФ просит взыскать указанную задолженность с соответчиков Яскиной А.С. и Костина А.Н. В данном случае истцу принадлежит право определения солидарных должников.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма отказать в связи с тем, что учитывая вышеизложенные разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации исключительные обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор социального найма с ответчиками суду не приведены.

В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд полагает возможным предупредить ответчиков, что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности в установленный срок, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с положениями ст. 98,103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям ; с Яскиной О.В., Яскиной А.С., Костина А.Н. в размере 400 руб., с Яскиной А.С. и Костина А.Н. в размере 3073 руб. солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 55, 56, 167, 194-199, Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ

исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения « Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к Яскиной Анне Сергеевне, Яскиной Олесе Владимировне, Костину Алексею Николаевичу о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности, удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Яскиной Анны Сергеевны, Костина Алексея Николаевича задолженность за период с 01.07.2017г. по 30.11.2019г. в размере 95749 рублей 78 копеек.

Взыскать солидарно с Яскиной Анны Сергеевны, Костина Алексея Николаевича, Яскиной Олеси Владимировны задолженность за период с 01.12.2019г. по 31.01.2020г. в размере 5915 рублей 10 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Яскиной Анны Сергеевны, Костина Алексея Николаевича госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 3073 рубля.

Взыскать солидарно с Яскиной Анны Сергеевны, Костина Алексея Николаевича, Яскиной Олеси Владимировны госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья         ПОДПИСЬ

Мотивированное решение составлено 11.01.2021г.