Решение суда о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов на оплату услуг представителя № 2-1896/2021 (2-7991/2020;) ~ М-7238/2020

78RS0002-01-2020-010394-02

Дело № 2-1896/2021                             Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2021 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                     Глазачевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем                  Омаровой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полагушиной Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛП» о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Полагушина Е. В. обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛП» о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 30,2 кв. м., кадастровый номер №, расположенную на 9-м этаже 21-го этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указала, что фактически квартиру приняла, в ней проживает, ответчик, в свою очередь, уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры по условиям договора участия в долевом строительстве, права участника долевого строительства принадлежат истцу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Истец, представитель истца - Иванов И.Н., действующий на обосновании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту нахождения юридического лица.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, объяснения сторон, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с положениями статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К числу жилых помещений относится квартира.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 ЖК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (статья 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно статье 16 Федерального закона N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18.07.2007 между ООО «ЛП» (Застройщик) и Полагушиной Е.В. (Дольщик) заключен договор № К4543-Я-ШО/25А_I-13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Договор долевого участия) (л.д.20-28).

Согласно условий договора, ООО "ЛП" обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить по адресу: <адрес>, жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру со следующими характеристиками: общая площадь 26, 78 кв. м, этаж 23, индекс квартиры №.

Истцом в полном объеме и в срок исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства по договору долевого участия, что не оспорено стороной ответчик5а.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, ООО "ЛП" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта от 19.12.20217 № 78-03070-2017, в соответствии с которым, многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В силу части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № в доме по адресу – <адрес>, имеющей кадастровый N №, площадь 30,2 кв. м, находящейся на 9 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО "ЛП" как лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче истцу, в нарушение условий договора не передал соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: <адрес>, в данном доме соответствует строительным характеристикам жилого помещения, которое подлежало передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц.

Доводы ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что истец фактически квартиру не принял, а в материалах дела отсутствует акт приема передачи квартиры, подписанный сторонами, подлежат отклонению, в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, квартира истцу не была передана. При этом материалы дела не содержат сведений о том, что застройщик, в порядке части 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, направил истцу сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с договором, а также предупредил истца о необходимости принятия данного объекта.

При этом согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры истцу либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Таким образом, не подписание истцом акта приема передачи квартиры обусловлено исключительно неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, и не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на квартиру по тому основанию, что акт приема-передачи между сторонами подписан не был. Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств о надлежащем уведомлении истца о готовности квартиры к передаче, о его уклонении от принятия квартиры.

Напротив, материалы дела содержат доказательства, подтверждающие фактическую передачу квартиры от ответчика к истцу, а именно Договор от 09.08.2018 № 11/43-У1063 на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома, заключенный между истцом и ООО «УК «Континент-5», платежные квитанции, чеки об оплате истцом коммунальных услуг.

Более того, ответчиком не оспаривается факт передачи квартиры истцу, акт приема-передачи квартиры от 28.06.2018 был представлен ответчиком в материалы дела только 08.02.2021 - после ознакомления истцом с материалами дела (25.01.2021) и представленным отзывом на возражения ответчика (05.02.2021), акт приема-передачи не был направлен ответчиком в адрес истца, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, к чему суд относится критически.

Таким образом, суд полагает, что истец представил доказательства возникновения прав на спорный объект недвижимости, следовательно, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., в подтверждение представлены договор об оказании юридических услуг, платежное поручение об оплате.

Ответчик, против удовлетворения требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя возражал, просил их снизить в связи с их чрезмерностью, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Исследовав материалы дела, суд признает требование заявителя о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащим частичному удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. А также по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя определяется в разумных пределах.

Согласно ч. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Как следует из материалов дела, 14.08.2020 между истцом и ООО ИП Ивановым И. Н. заключен Договор № 01/08-2020 на оказание юридических услуг, предметом которого явилось ведение дела (представление интересов) истца в суде общей юрисдикции первой инстанции по делу о признании права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего спора.

Стоимость оказанных услуг согласно Договору составила 25 000 руб. (п. 5. Договора), оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 06.11.2020 № 9263.

Таким образом, материалами дела подтверждаются факт оказания юридических услуг, факт их оплаты истцом в полном объеме, а также связь между понесенными истцом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Вместе с тем, при определении размера указанных расходов, суд первой инстанции учитывает продолжительность и сложность дела, конкретные обстоятельства рассмотренного дела, в том числе, количество и продолжительность судебных заседаний (14.12.2020 г. и 08.02.2021 г.), в которых участвовал представитель, документы, которые были составлены представителем и доказательства, которые были им представлены в судебные заседания, представленные возражения ответчика на заявление истца, и, таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскании расходов по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности в размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Полагушиной Е. В., <данные изъяты>,

право собственности на квартиру площадью 30,2 кв. м, кадастровый номер №, расположенную на 9 этаже 21 этажного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу Полугашиной Е. В. расходы на оплату госпошлины в размере 4 847 руб. 14 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             С.Ю. Глазачева

Решение в окончательной форме принято 22.03.2021 года