Решение суда о защите прав потребителя № 2-7282/2020 ~ М-5949/2020

Санкт-Петербург

Дело № 2-7282/20                 15 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Дмитриева О.А. к ООО «ЛП» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывала, что, в соответствии с предварительным договором № К4024-Ф-ШО/25А_I-5 от 06.07.2007, заключенным истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), именовавшимся до 02.12.2011 ООО «ЛЭК-компания №1», стороны пришли к соглашению о том, что в будущем продавец обязуется продать покупателю квартиру в строящемся многоквартирном доме, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (<адрес>, литер А) – 1-ая очередь;

основные характеристики квартиры:

индекс – 16/1-2, этаж – 16, общая площадь 43,12 кв. м;

цена договора составляет 82 790 условных единиц, величина одной условной единицы – 27 рублей;

стоимость квартиры, на момент заключения предварительного договора, составляет 2 235 330 рублей;

ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2008 года (до 01.01.2009);

продавец принял на себя обязательство произвести передачу квартиры покупателю в пользование в течение 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (до 01.04.2009);

продавец принял на себя обязательство обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (до 01.04.2009);

стороны приняли на себя обязательства – в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, заключить основной договор купли-продажи (до 01.05.2009);

разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ответчиком 19.12.2017;

многоквартирному дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1; предусмотренной договором квартире, расположенной на 19-ом этаже многоквартирного дома, – № 1130;

25.07.2018 сторонами произведены взаимные расчеты, окончательная стоимость квартиры составила 2 498 713 рублей;

квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 25.07.2018;

между тем, несмотря на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и фактическую передачу квартиры истцу, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру;

претензия истца, полученная ответчиком 10.08.2020, с требованием о заключении основного договора, оставлена ответчиком без удовлетворения;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просила:

признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,4 кв. м, расположенную на 19-ом этаже, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>, кадастровый номер 78:36:0552501:3923;

взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в размере 10 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также – возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещенный, представителя в судебное заседание не направил; ранее представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;

регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 той же статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности;

сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

П. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" гласит, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате;

споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества;

согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к рассматриваемому случаю, истцом (покупатель) и ответчиком ООО «ЛП» (ранее – ООО «ЛЭК-компания №1», продавец), заключен предварительный договор № К4024-Ф-ШО/25А_I-5 от 06.07.2007, о заключении в будущем основного договора купли-продажи, по которому ответчик обязуется передать истцу квартиру в строящемся многоквартирном доме, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (<адрес>, литер А) – 1-ая очередь; основные характеристики квартиры:

индекс – 16/1-2, этаж – 16, общая площадь 43,12 кв. м;

Согласно п. 5 данного предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий настоящего договора, покупатель вносит единовременно или в рассрочку на расчетный счет или в кассу продавца денежную сумму, в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет 82 790 условных единиц (на момент заключения договора – 2 235 330 рублей).

Платежным поручением № 13 от 10.07.2007 истец уплатила ответчику 2 235 330 рублей.

Разрешение на ввод объекта, по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, в эксплуатацию, получено ответчиком 19.12.2017.

В соответствии с передаточным актом от 25.07.2018, во исполнение условий предварительного договора № К4024-Ф-ШО/25А_I-5 от 06.07.2007, ответчик передал, а истец принял квартиру, расположенную на 19-ом этаже, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, этаж 19, <адрес>, общей площадью 40,4 кв. м.

По сведениям ЕГРН, квартире присвоен кадастровый номер 78:36:0552501:3923.

Из письма Комитета по строительству Санкт-Петербурга в отношении оформления прав собственности на квартиры, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, следует, что условием совершения регистрационных действий является исполнение застройщиком (ответчиком по настоящему делу) инвестиционного договора №1-и от 07.12.2005.

Аналогичные сведения изложены в письме от 11.12.2019 Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в Санкт-Петербурге и <адрес>.

Изучив имеющиеся доказательства в контексте указанных выше правовых положений, суд находит, что, поскольку предварительный договор № К4024-Ф-ШО/25А_I-5 от 06.07.2007, являющийся, в действительности, договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, сторонами исполнен, то требование о признании за истцом права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины;

размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В рассматриваемом случае, в отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, как потребителя, обусловленных невозможностью зарегистрировать право собственности на квартиру, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда, в размере 10 000 рублей.

Размер штрафа составит 5 000 рублей.

В соответствии с разумными пределами, предусмотренными ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 7 494 рубля.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Дмитриева О.А. удовлетворить.

Признать за Дмитриева О.А., пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право собственности на квартиру, общей площадью 40,4 кв. м, расположенную на 19-ом этаже, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу Дмитриева О.А. компенсацию морального вреда, в размере 10 000 рублей, штраф, в размере 5 000 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 20 000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 7 494 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 21.12.2020