Решение суда о признании права собственности № 2-923/2020 ~ М-527/2020

Дело №***                     20 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что **.**.**** между ФИО5 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключён договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> /4, лит.А, <адрес>.

Согласно п. 3 Договора продавец передал, а покупатель принял проданную долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. В соответствии с п. 6 Договора отчуждаемая доля квартиры продана за 179 583 рубля 60 копеек, которые покупатель выплатил продавцу полностью до подписания Договора.

Таким образом, покупатель и продавец исполнили свои обязательства по Договору в полном объёме: доля в праве собственности на квартиру передана покупателю, оплата по Договору произведена полностью. Эти факты надлежащим образом удостоверены нотариусом.

Кроме того, на совершение сделки было дано согласие жены продавца ФИО1.

**.**.**** ФИО2 умер.

**.**.**** ФИО1 (вдова ФИО2) открыла наследственное дело у нотариуса ФИО3.

ФИО1 является единственной наследницей ФИО2 В наследственную массу проданная доля в праве собственности на квартиру наследницей не заявлялась и не включалась.

Ответчик ФИО1, являющаяся единственной наследницей умершего ФИО2, не приняла в качестве наследства указанную в исковом заявлении долю в праве собственности на квартиру в связи со следующими обстоятельствами.

ФИО1 полагала, что сделка купли - продажи доли в праве собственности на квартиру совершена, данная доля передана ФИО5, государственная регистрация перехода права собственности произведена. Договор был подписан сторонами **.**.****, а продавец - ФИО2 умер **.**.****, т.е. через два года и семь месяцев после подписания Договора и его нотариального удостоверения. Кроме того, ФИО1, после смерти мужа, большую часть времени проживает в Грузии, и поэтому не имела возможности проводить поиски не вошедшего в состав наследства имущества.

Истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась фактически перешедшей к ней по Договору 1/2 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру как своим собственным недвижимым имуществом в течение шестнадцати лет. ФИО5 является также собственником 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. Все расходы, связанные с эксплуатацией, ремонтом указанной доли квартиры (и всей квартиры), а также расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома соразмерно с занимаемой площадью, в течение всего этого времени также осуществляла ФИО5

**.**.**** истец обратился в Управление Россреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. **.**.**** Истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации №***,417. В уведомлении, кроме прочего, указывается, что «право общей долевой собственности ФИО5 на объект может быть признано в судебном порядке».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №***, Пленума ВАС РФ №*** от **.**.**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 60 Постановления №*** отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. При этом после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Пункт 61 Постановления №*** устанавливает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 Постановления №*** на основании 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам продавца.

Таким образом, истец на основании договора купли-продажи (Договора), заключённого между ней и ФИО2 **.**.****, приобрела 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> /4, лит.А, <адрес> (кадастровый №***). Договор был нотариально удостоверен. В соответствии с Договором истец полностью оплатила купленную долю квартиры (п. 6 Договора), продавец передал недвижимость покупателю (п. 3 Договора), доля перешла во владение и фактическое пользование покупателя. Все эти факты были удостоверены нотариально. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась фактически перешедшей к ней по Договору 1/2 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру как своим собственным недвижимым имуществом в течение более шестнадцати лет.

После смерти ФИО2 **.**.**** его наследником (универсальным правопреемником) стала жена ФИО4. ФИО4 при принятии наследства и открытии наследственного дела (**.**.****) не включила в наследственную массу указанную долю в квартире, т.к. не знала, что сделка купли-продажи и переход права собственности не прошли государственной регистрации и полагала, что доля в праве собственности на квартиру принадлежит ФИО9

Истец полагает, что защита его гражданских прав может быть осуществлена путём признания его права общей долевой собственности.

Истец просит суд признать право общей долевой собственности ФИО5 на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт<адрес> до ? литера А <адрес> кадастровый №***.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, представил суду заявление ФИО1 о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

**.**.**** между ФИО5 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключён договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> /4, лит. А, <адрес>.

Согласно п. 3 Договора продавец передал, а покупатель принял проданную долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. В соответствии с п. 6 Договора отчуждаемая доля квартиры продана за 179 583 рубля 60 копеек, которые покупатель выплатил продавцу полностью до подписания Договора.

**.**.**** ФИО2 умер.

Наследником умершего ФИО2 является ответчик ФИО1, которая при принятии наследства и открытии наследственного дела не включила в наследственную массу 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> /4, лит. А, <адрес>, что подтверждается материалами дела.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик ФИО1 исковые требования признает в полном объеме, что подтверждается заявлением ответчика, имеющемся в материалах дела, ответчику положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Суд полагает возможным принять признание иска ФИО1 в связи с тем, что признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт<адрес> до ? литера А <адрес> кадастровый №***.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 789 (двадцати пяти тысяч семисот восьмидесяти девяти) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                   Ушакова Т.В.