Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2- 1843/2013 ~ М-1005/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016 г.                                                                                                   г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иваховой Е.В., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/13 по иску Фокина <данные изъяты> к Жилищно-строительному кооперативу «Миклухо-Маклая, 33» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фокин С.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Миклухо-Маклая, 33» был заключен договор об участии в ЖСК № №, предметом которого являлись размер и порядок участия пайщика в кооперативе по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: условный номер <адрес>, секция III, этаж 2, количество комнат 3, площадь 64,00 кв.м., номер на площадке 2. Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, общая площадь <адрес>,90 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком вышеуказанного жилого дома, эксплуатирующей организацией ГУП ДЕЗ Коньково, и истцом был подписан 3-сторонний договор на обслуживание. С этого момента истец несет бремя расходов по вышеуказанной квартире. Однако, истец, исполнив свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, получив квартиру в пользование, проживая в ней фактически, до настоящего времени не может оформить ее в свою собственность, поскольку между участниками инвестиционного проекта по строительству указанного дома до настоящего времени не завершены взаиморасчеты и не подписаны документы, являющиеся основанием для дальнейшего оформления квартир в собственность. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, в том числе акты о взаиморасчетах между участниками инвестиционного контракта.     

           Истец Фокин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

           Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

          Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Миклухо-Маклая, 33» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Ростра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Пик-Риэлти» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Миклухо-Маклая, 33» был заключен договор об участии в ЖСК № №, предметом которого являлись размер и порядок участия пайщика в кооперативе по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 1.4 договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: условный номер <адрес>, секция III, этаж 2, количество комнат 3, площадь 64,00 кв.м., номер на площадке 2.

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., что подтверждается справкой о полной выплате пая (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, общая площадь квартиры 56,90 кв.м. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком вышеуказанного жилого дома, эксплуатирующей организацией ГУП ДЕЗ Коньково, и истцом был подписан 3-сторонний договор на обслуживание (л.д. 16).

С этого момента истец несет бремя расходов по вышеуказанной квартире, о чем свидетельствуют квитанции (л.д. 17-22).

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В настоящее время истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации ответчик так и не представил.

Согласно представленному уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве правопритязания на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая те обстоятельства, что Фокин С.В. полностью исполнил свои обязательства по выплате паевого взноса за жилое помещение - квартиру в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., суд полагает исковые требования о признании право собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         Признать за Фокиным <данные изъяты> право собственности на квартиру № 170, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Фокина <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Миклухо-Маклая, 33» в пользу Фокина <данные изъяты> госпошлину в размере <данные изъяты>

         Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья