Решение суда о вселении, возложении обязанностей нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, признании права собственности № 2-246/2015 (2-5195/2014;) ~ М-4880/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Н.С. Ширяеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ловчака ФИО6 к Михайлову ФИО7, Миленину ФИО8, Департаменту городского имущества города Москвы о вселении, возложении обязанностей нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3, Департаменту городского имущества города Москвы о вселении в жилое помещение в виде комнаты № в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от указанного жилого помещения, признании права собственности на указанное жилое помещение, мотивируя тем, что указанное жилое помещение предоставлено истцу по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Ленинского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован на данной площади по месту жительства. Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи в собственность комнаты, заключенный между ДЖПиЖФ по г. Москве и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, указанным решением судом установлено, что ФИО2 предоставлена комната № в указанном жилом помещении. В настоящее время истец не имеет доступа в жилое помещение, у истца отсутствуют ключи от квартиры. Учитывая, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи № признан недействительным, истец приобрел право собственности на жилое помещение в виде комнаты № в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить. Так же в судебном заседании пояснила, что истец не обращался в установленном законом порядке по вопросу приватизации комнаты № в указанной квартире и истцу не было в этом отказано.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика - Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления федеральной миграционной службы Российской Федерации по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2015 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО3, представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2).

На основании ч. 3. ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что ФИО2 на основании решения исполкома Ленинского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты площадью <данные изъяты>. в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма №, в соответствии с которым ФИО2 в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью (без летних) <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации комнаты № в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда заключен договор передачи № в соответствии с которым жилое помещение в виде изолированной комнаты № площадью <данные изъяты>. в квартире коммунального заселения № № состоящей из трех комнат в <адрес> передано в индивидуальную собственность ФИО2 (л.д<данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ловчаком ФИО9, признан недействительным.

Договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ловчаком ФИО10 в отношении жилого помещения в виде комнаты № жилой площадью <данные изъяты>м., расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, признан недействительным.

Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что на момент передачи ФИО2 комнаты в собственность, ФИО2 было предоставлено жилое помещение в виде изолированной площадью <данные изъяты>, в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, а ФИО4 и членам его семьи - жилое помещение в виде изолированной комнаты площадью <данные изъяты>м., что в соответствии с поэтажным планом имеет литер № с балконом <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право на передачу в собственность комнаты № в указанном жилом помещении, комнату № с балконом 1а ФИО2 никогда не занимал, и следовательно, не приобрел права на приобретение в собственность комнаты № в спорном жилом помещении в порядке бесплатной приватизации.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ответчики препятствуют истцу в пользовании жилым помещением в виде комнаты № в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку истец не имеет ключей от указанного жилого помещения.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Являясь нанимателем жилого помещения в виде комнаты № квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>ФИО2 в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации и ГК РФ имеет право пользоваться указанным жилым помещением и проживать в квартире, отсутствие ключей и чинение со стороны ответчиковпрепятствий в пользовании указанным жилым помещением, нарушают права ФИО2 на пользование жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 в части требований о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по указанному адресу, передаче ключей - подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ФИО4, ФИО3 жилищных прав ФИО2, выразившиеся в чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением, отсутствием ключей от квартиры.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные права.

В судебном заседании из объяснений представителя истца установлено, что ФИО2 после вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, которым был признан недействительным договор передачи комнаты № в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, не обращался в Департамент городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы) по вопросу передачи в собственность и заключения договора передачи в отношении комнаты № в указанной квартире коммунального заселения, и ему не было отказано в передачи указанной комнаты в собственность, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности в отношении комнаты № в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено доказательств существования нарушенного права ФИО2

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Вселить Ловчака ФИО11 в жилое помещение комнаты № в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Михайлова ФИО12, Миленина ФИО13 не чинить Ловчаку ФИО14 препятствий в проживании и пользовании жилым помещением комнаты № в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, передать ключи от указанного жилого помещения.

В остальной части иска - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: