Решение суда о взыскании задолженности по договору найма № 2-633/2015 (2-6904/2014;) ~ М-6706/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Клейн И.М.

при секретаре Мороз Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-633/15 по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма в сумме <данные изъяты>

В обоснование требований истец ссылается на то, что истец по договору найма от <дата>г. предоставил ФИО2 во владение и пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проживания нанимателя и члена семьи, договором была установлена плата за жилое помещение в сумме <данные изъяты> США в месяц. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 25 числа каждого месяца. Наниматель имеет задолженность за период <дата>г. по <дата>г., поскольку не оплачивает стоимость проживания в квартире.

Определением суда к участию в деле привлечен соответчик ФИО3. являющийся поручителем по договору найма.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО9

ФИО6, действуя от имени ФИО9, на основании доверенности от 03.02.2015г., заключил 28.09.2015г. со ФИО3 договор найма, на основании которого предоставил в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 Договора плата за наем квартиры составляет <данные изъяты> США в месяц.

В соответствии с п.4.3 Договора при нарушении условий оплаты платежей по п.3.1, указанных в п.3.4 наниматель выплачивает дополнительную сумму в размере 1/30 от суммы месячного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.3 Договора платежи осуществляются в рублях с пересчетом по курсу ЦБ РФ на дату платежа и подтверждаются документально (расписками).

В соответствии с п.10.2 Договора в течение срока действия договора с нанимателем совместно проживают ФИО4 и ФИО5. (л.д.12-13)

<дата>г. стороны подписали передаточный акт (л.д.14).

Как следует из объяснений истца, ответчика не предоставляет оплату по договору в связи с заключенным договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании требований и возражений.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, в силу наличия у него права распоряжения принадлежащим ФИО9 имуществом заключил договор найма, предоставив в аренду данное имущество ответчику ФИО3 Доказательств исполнения принятых на себя ответчиком обязательств по данному договору в части оплаты арендных платежей суду не представлено, в связи с чем, суд считает представленный ответчиком расчет задолженности обоснованным, арифметически правильным.

Требования о взыскании договорной неустойки также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО10 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате стоимости аренды жилого помещения за период с <дата>г. по <дата>г. в сумме <данные изъяты> по основному долгу и в сумме <данные изъяты> – неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности со ФИО2 не имеется, поскольку данное лицо стороной договора найма не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО6 задолженность по договору найма в сумме <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья