Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-3147/2013 ~ М-2776/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Демченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3147/13 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и, уточнив исковые требования, просит суд признать (считать) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером 77:09:0006010:2298 площадью 1337,34 кв.м., выделенный Солнечногорским райисполкомом ФИО6 на основании договора о праве застройки земельного участка от 11.10.1939г., земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, вл.20 с кадастровым номером 77:09:0006010:2298 площадью 1334 кв.м. и признать за истцом право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вл.20, площадью 899 кв.м. в границах фактического землепользования определенных (зафиксированных) ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства Технического паспорта жилого дома по состоянию на 07.07.2010г., а также сохранить за этим участком кадастровый номер 77:09:0006010:2298.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вл.20 поставлен на кадастровый учет филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, как ранее учтенный с кадастровым номером 77:09:00060102298, но спор между истцом и ответчиком ФИО3 по разделу указанного земельного участка не решен.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО7, требования поддержал в полном объеме по изложенным доводам.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности ФИО8, требования не признал.

Определением суда процессуальное положение ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии изменено на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласился, указывая на то, что сведения о земельном участке площадью 899 кв.м. по указанному истцом адресу в ГКН отсутствуют, что является препятствием для регистрации заявленного права собственности.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 20 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ)

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастрового паспорта земельного участка от 30.01.2015г. № 77/501/13-19824, по адресу: <адрес>, кВ.14, участок № расположен земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:2298, площадью 1337,34 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.18).

Решением Головинского районного суда <адрес> от 08.11.2015г., вступившим в законную силу установлено, что на основании договора застройки земельного участка от 11.10.1939г. Солнечногорским райсполкомом ФИО6 предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес>, кВ.14, участок №104. На указанном участке возведены жилые <адрес> 20 стр.2 по <адрес> (л.д.15,19).

Решением Головинского районного суда <адрес> от 20.01.2010г., вступившим м законную силу, за ФИО9 признано право собственности на жилой <адрес> стр.2, общей площадью 221,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Головинского районного суда <адрес> от 27.05.2015г., вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.

04.08.2010г. ФИО9 продала на основании договора купли-продажи принадлежащий ей <адрес>, стр.2 по <адрес> ФИО2, чье право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 08.09.2010г. истцу ФИО2 принадлежит жилой дом, общей площадью 221,5 кв.м., по адресу: <адрес>, стр.2 (л.д.44), а ответчику принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., по адресу: <адрес>, что также подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права, выданном 07.07.2015г. (л.д.45).

08.02.2015г. в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: Москва, <адрес>, вл.20, согласно которому в Управлении имеются сведения о зарегистрированном праве иного лица на 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м., который, согласно юридическому факту, установленном решением Головинского районного суда <адрес> от 20.01.2010г., также расположен на земельном участке № по адресу: <адрес>, кВ.14, предоставленном прежнему собственнику жилого дома ФИО6 Согласно государственному кадастру недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006010:2298 внесены в ГКН как о ранее учтенном, расположенном по адресу: <адрес>, кВ.14, участок №104, площадью 1337,34 кв.м. на основании договора о праве застройки земельного участка от 11.10.1939г. Однако в ГКН отсутствуют сведения о земельном участке площадью 899 кв.м. по указанному адресу, что является препятствием для регистрации заявленного права собственности (л.д.9-11).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006010:2298 как о ранее учтенном, расположенном по адресу: <адрес>, кВ.14, участок №104, площадью 1337,34 кв.м. на основании договора о праве застройки земельного участка от 11.10.1939г., суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером 77:09:0006010:2298 площадью 1337,34 кв.м., выделенный Солнечногорским райисполкомом ФИО6 на основании договора о праве застройки земельного участка от 11.10.1939г., земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, вл.20 с кадастровым номером 77:09:0006010:2298 площадью 1334 кв.м., в связи с чем, в этой части завяленных требований следует отказать.

В обоснование своих требований истцом представлено Заключение эксперта № от 27.09.2015г. в области судебной землеустроительной экспертизы по определению Головинского районного суда <адрес> от 06.04.2015г. по делу № по иску ФИО3 к ФИО2, ДЗР <адрес>, из которого усматривается, что при выполнении контурной съемки объекта экспертизы было установлено, что участок при <адрес> при <адрес> стр.2 имеют ограждения по всем сторонам границы. Граница между участками проходит по забору, по стене <адрес>, по забору, по хозяйственной постройке. <адрес> земельного участка при <адрес> составляет 435 кв.м., фактическая площадь земельного участка при <адрес> стр.2 составляет 899 кв.м., а общая площадь двух участков в контуре внешних границ составляет 1334 кв.м. (л.д.61).

Вместе с тем, суд не может принять во внимание данное Заключение эксперта положить его в основу решения суда, поскольку данное заключение не соответствует требованиям, предъявляемым ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Заключение эксперта получено в рамках исследования иных материалов гражданского дела, и само по себе не закрепляет внутренние и внешние границы спорного земельного участка, в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вл.20, площадью 899 кв.м. не имеет индивидуально-определенных признаков, межевого плана, на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем не может рассматриваться судом как объект собственности, требования истца о признании за ней права собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вл.20, площадью 899 кв.м. в границах фактического землепользования определенных (зафиксированных) ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства Технического паспорта жилого дома по состоянию на 07.07.2010г., с сохранением за этим участком кадастрового номера 77:09:0006010:2298 удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья