Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 02-8074/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** В.С., с участием заместителя Никулинского межрайонного прокурора г. Москвы *** А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-8074\16 по иску *** к

*** о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску *** к *** о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ***Т.И. обратились в суд с иском к ответчику ***С.В., о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от *** года, заключенного между сторонами. *** года между сторонами был подписан передаточный акт. Однако до настоящего времени, ответчик зарегистрирован, а также проживает в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца как собственника. В связи с чем, истец просит прекратить право пользования ответчика квартирой, расположенной по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу, а также выселить ответчика из данного жилого помещения.

*** С.В. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ответчику *** Т.И., о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что *** года между истцом и ОАО Банк *** была заключен кредитный договор, согласно которому ОАО Банк *** обязался предоставить истцу денежные средства, на условиях срочности, возвратности и платности в рублях в размере *** рублей в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Также *** года между истцом и ОАО Банк *** был заключен договор об ипотеке, предметом которого является залог недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с целью исполнения обязательств по кредитному договору от *** года. В связи с тяжелым материальным положением истца в *** году, между *** и *** *** года был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *** , денежные средства от которого пошли на погашение задолженности перед банком. *** года между сторонами было подписано соглашение о намерениях купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: *** , в соответствии с п. 3.1 которого, ответчик взял на себя обязательство продать указанное жилое помещение истцу в срок до *** года. Поскольку фактически жилое помещение, расположенное по адресу: *** не было передано ответчику, сделка по купле-продаже указанного жилого помещения является притворной. В связи с чем, истец просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***, заключенный *** года между сторонами в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца *** Т.И. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика *** С.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: -Как установлено в судебном заседании, *** года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, *** С.В. передает в собственность ***Т.И., а *** Т.И. принимает в собственность и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором, ***квартиру, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м, этаж ***, адрес объекта: ***. (л.д.5-6) *** года между сторонами был подписан передаточный акт жилого помещения, расположенного по адресу: г***. (л.д.7) Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от *** года, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании вышеуказанного договора купли-продажи является истец ***Т.И. (л.д.11) В соответствии 3.8 договора, в вышеуказанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован продавец ***С.В. После перехода права собственности на квартиру покупателю *** Т.И. право пользования квартирой за продавцом *** С.В. сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец *** Т.И., подписав договор купли-продажи от *** года, согласилась с его условиями, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

При этом, суд принимает во внимание, что вышеуказанное условие договора (п.3.8) не оспорено, недействительным не признано.

При этом, доводы представителя истца по основному иску о том, что передача квартиры по акту приема-передачи влечет за собой прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением, не могут быть признаны судом убедительными, поскольку указанные доводы не основаны на положениях действующего законодательства.

Более того, из представленных в судебном заседании документов усматривается, что *** г. между *** Т.И. (арендодатель) и *** С.В.

(арендатор) заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения, который сторонами не расторгнут, недействительным не признан, в установленном законом порядке не оспорен.

Таким образом, ответчик *** С.В. обладает правом пользования спорным жилым помещением, в том числе и на условиях вышеуказанного договора аренды.

Таким образом, доводы истца о том, что ответчик по основному иску утратил право пользования спорным жилым помещением ничем объективно не подтверждаются, а напротив опровергаются вышеперечисленными доказательствами, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца ***Т.И. о признании *** С.В.

утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Рассматривая встречные исковые требования *** С.В. к ***Т.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, суд также не находит оснований для удовлетворения указанных требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец по встречному иску *** С.В. основывает свои требования на том, что поскольку фактически жилое помещение, расположенное по адресу: *** не было фактически передано ответчику, в последствии заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения, заключено соглашение о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (в собственность ***) сделка по купле- продаже указанного жилого помещения является притворной, прикрывающей договор займа.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п. 87 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Между тем, истцом по встречному иску *** С.В. не представлено каких- либо доказательств, безусловно подтверждающих, что вышеуказанный договор купли-продажи от *** года является притворной сделкой.

Для определения факта заключения между сторонами договора необходимо определить, был ли между сторонами заключен договор, каковы его условия и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, а также является ли договор мнимой или притворной сделкой, необходимо применить правила толкования договора, установленные в ст. 431 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи

делового оборота, последующее

поведение сторон.

Таким образом, основной способ толкования условий договора состоит в выяснении буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений.

Из буквального толкования договора купли-продажи жилого помещения от *** года следует, что воля сторон по указанной сделке была направлена именно на переход права собственности от продавца *** С.В. на покупателя *** Т.И., поскольку после заключения сделки была произведена государственная регистрация договора и переход права на объект недвижимости.

Доводы представителя истца по встречному иску о том что, несмотря на формальное наличие акта, фактически квартира передана ответчику не была, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанный акт соответствует требованиям законодательства вышеуказанный акт сторонами не оспорен.

Суд принимает во внимание, что для признания сделки недействительной по основаниям притворности должно быть доказано, что притворная сделка совершается лишь для вида, когда намерение сторон направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки. При этом, обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которая прикрывает юридически оформленная сделка.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, обязательства сторон исполнены, переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена именно на заключение договора купли-продажи.

При этом последующее заключение между сторонами договора аренды с правом выкупа жилого помещения, а равно заключение, соглашения о намерениях купли-продажи недвижимого имущества, по мнению суда, не могут являться безусловным основанием полагать, что договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом..

Между тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ни истцом по основному иску, ни истцом по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность как заявленных исковых требований, так и встречных исковых требований.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что как основные так и встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку ни истцом по основному иску, ни истцом по встречному не представлено достаточных относимых и допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.170, 420, 421, 431, 432, 450, 454, ГК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований *** к *** о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований *** к *** о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузнецова E.A.