Решение суда о признании права собственности № 02-0294/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ***В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-294\16 по иску ***М.Ю. к ЗАО

«СК «Строймонтаж» в лице конкурсного управляющего ***А.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ***М.Ю. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № ***, расположенное по адресу: адрес соор.

1, мотивируя свои требования тем, что вышеуказанное имущество было приобретено в период брака супругов ***. Решением Черемушинского районного суда адрес за истцом признано право требования на машиноместо № *** в подземной стоянке по адресу адрес, сооружение 1, по Инвестиционному контракту № **** от 20.09.2007 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного комплекса «Корона» стоимостью сумма. В настоящее время объект в котором расположено спорное машино-место построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское

дело в отсутствии представителей ответчика и

третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании *дата* между Правительством Москвы (Администрация), Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени И.М. Сеченова (Академия), ЗАО «СК Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: адрес.

По условиям Инвестиционного контракта Распоряжения Правительства Москвы в собственность ответчика переходит в том числе 100% машиномест в (горажном комплексе) подземных автостоянок жилого комплекса «Корона-3».

Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства Москвы № 2446-РП «О строительстве учебно- лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени И.М.

Сеченова Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево- Никулино»; Распоряжением Правительства Москвы № 1071-РП от 01.06.2004г.

«О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 31.12.2003г.

№ 2446-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН № 20549; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от 25.03.2005г. Решением Черемушинского районного суда адрес от 30.06.2014 г. по гражданскому делу № 2-2807\14 по иску ***Г.А. к ***М.Ю. о разделе имущества супругов, встречному иску ***М.Ю. к ***Г.А. о разделе имущества супругов установлено, что в период брака ***Г,А. оплачен инвестиционный взнос по договорам инвестирования № К-Г-*** от 20.09.2007 г. и № К-Г-589 от 20.09.2007 г., предметом которых является передача участнику-инвестору после окончания строительства и ввода в эксплуатацию двух машиномест, имеющим характеристики согласно актам приема-передачи от 02.09.2013 № *** (проектный номер И-***, отсек № 11) на -1 этаже подземной автостоянки жилого комплекса, расположенного по адресу адрес, coop. 1, инвентаризационной площадью 11,8 кв.м. и № *** (проектный номер П-441, отсек № 11) на -1 этаже подземной автостоянки жилого комплекса, расположенного по адресу адрес, coop. 1, инвентаризационной площадью 11,8 кв.м.

Вышеуказанным решением, в частности, постановлено: Признать за ***Г.А.

право требования на машиноместо № *** в подземной стоянке по адресу адрес, сооружение 1, по Инвестиционному контракту № К-Г-588 от 20.09.2007 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного комплекса «Корона» стоимостью сумма; Признать за ***М.Ю, право требования на машиноместо № *** в подземной стоянке по адресу адрес, сооружение 1, по Инвестиционному контракту № К-Г-589 от 20.09.2007 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного комплекса «Корона» стоимостью сумма.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу (в указанной части апелляционной инстанцией не отменено и не изменено) Согласно материалов дела спорное нежилое помещение было передано ***Г.А. 02.09.2013 г. по акту приема передачи.

эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU*****707 от 11 января 2013г., выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой машиноместо № ***, помещение III, тип: гаражи, № комнаты ***, этаж п, общей площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес сооружение 1, кадастровый номер 77:07:*****:****.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное машино-место не имеется.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении Инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (Машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного Машино-места. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.12, 131, 218, 219, 309, 310, 314, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ

Признать за ***М.Ю. право собственности на машиноместо № ***, помещение III, тип: гаражи, № комнаты ***, этаж п, общей площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес сооружение 1, кадастровый номер 77:07:******:*****.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский

городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.