Решение суда о прекращении права собственности на жилое помещение № 02-6838/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Мясниковой Е.Н., с участием прокурора Шиндяйкиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6838/16 по иску Департамента городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) к Соболеву А.В., Жилкину А.Л., действующему также в интересах несовершеннолетней Жилкиной А.А., Корнеевой О.А., Байгозину Г.Б. о прекращении права собственности на жилое помещение, передаче в собственность, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности ответчика Соболева А.В. на … доли в праве собственности, ответчика Жилкина А.Л. на … долю в праве собственности, ответчика Корнеевой О.А. на … доли в праве собственности, ответчика Байгозина Г.Б. на … долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру № …, расположенную по адресу: г. Москва, …, передаче в собственность Соболеву А.В. … доли в праве собственности, Жилкину А.Л. … доли в праве собственности, Корнеевой О.А. … доли в праве собственности, Байгозина Г.Б. … доли в праве собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, …, передаче в собственность г. Москвы двухкомнатной квартиры № 131, расположенной по адресу: г. Москва, …, выселении Соболева А.В., Жилкина А.Л., несовершеннолетней Жилкиной А.А., Корнеевой О.А., Байгозина Г.Б. из двухкомнатной квартиры № …, расположенной в доме, подлежащем сносу, и переселении в квартиру № … по …, со снятием с регистрационного учета и постановкой на регистрационный учет по новому адресу.

Представитель истца Кратюк Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил обратить решение суда к немедленному исполнению, ссылаясь на нарушение графика сноса дома, которое приводит к значительным убыткам города, а также на небезопасность проживания ответчиков в сносимом доме.

Ответчик Корнеева О.А., выступающая также представителем по доверенности ответчиков Жилкина А.Л., действующего также в интересах несовершеннолетней Жилкиной А.А., Байгозина Г.Б. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что ответчики являются разными семьями. Также Корнеева О.А. указала, что ответчиком Соболевым А.В. предпринимаются попытки сделать квартиру коммунальной, им подан иск об определении порядка пользования жилым помещением. При этом, указание в исковом заявлении о том, что ответчики просят предоставить компенсацию в натуральной форме, в виде жилого помещения, не соответствует действительности, поскольку она является долевым собственником спорной квартиры без регистрации, в связи с чем, ответчикам должен быть предложен выбор либо вариант с выплатой выкупной цены, либо компенсация в натуре. Корнеева О.А. также пояснила, что отказа об освобождении занимаемой квартиры от Жилкина А.Л. и Байгозина Г.Б. не поступало. Против обращения решения суда к немедленному исполнению возражала, при этом пояснила, что все коммуникации в доме отключены.

Ответчик Соболев А.В., а также представители третьих лиц УФМС России по городу Москве, УСЗН района Южное Медведково в городе Москве в судебное заседание не явились, извещались, возражений не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дом № … корпус … по … г. Москвы подлежит сносу согласно Постановлению Правительства Москвы от 30 сентября 2015 года № 630-ПП «Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы» и Государственной программе г. Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27 сентября 2011 года № 454-ПП. Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Ответчики Соболев А.В., Жилкин А.Л., несовершеннолетняя Жилкина А.А., … г.р., зарегистрированы по мету жительства и проживают в отдельной двухкомнатной квартире площадью жилого помещения … кв.м., общей площадью .. кв.м., жилой площадью .. кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ….

Ответчик Соболев А.В. является собственником … доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру № …, расположенную по адресу: г. Москва, ….

Ответчик Жилкин А.Л. является собственником … доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру № …, расположенную по адресу: г. Москва, ….

Ответчик Корнеева О.А. является собственником … доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру № …, расположенную по адресу: г. Москва, ….

Ответчик Байгозин Г.Б. является собственником … доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру № …, расположенную по адресу: г. Москва, ….

Ответчики не состоят на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

В порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в подлежащем сносу доме ответчикам Соболеву А.В., Жилкину А.Л., Корнеевой О.А., Байгозину Г.Б. распоряжением ДГИ города Москвы № … от ….2016 года для оформления в общую долевую собственность (по … доли, … доли, … доли, … доли в праве соответственно) предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения … кв.м., общей площадью … кв.м., жилой площадью .. кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, …, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя Жилкиной А.А., … г.р.

Согласие на предложенную квартиру от ответчиков не получено.

Переселение жителей из домов, подлежащих сносу, осуществляется в соответствии с Законом города Москвы № 21 от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация).

Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

Согласно представленным истцом Отчетам об оценке рыночной стоимости квартиры № … дома .. корпус … по ул. … и квартиры № … подлежащего сносу дома № … корп. … по ул. … по состоянию на .. 2016 года, стоимость предоставленной ответчикам квартиры составляет … рублей, стоимость занимаемой ответчиками квартиры – … рублей.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно п. 2, 3 ст. 1 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

На основании п. 4 ст. 2 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве» граждане, являясь собственниками, имеют право на предоставление равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве», гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

В соответствии с ч. 5 ст. 3 указанного Закона, требования граждан не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 6 вышеуказанного Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает основные, общие условия выселения граждан в связи со сносом дома, и основные требования (характеристики), которым должны соответствовать жилые помещения, предоставляемые нанимателям при переселении: благоустроенность, нахождение в пределах данного населенного пункта, равнозначность размера общей площади, равный количественный состав комнат.

Из приведенных норм жилищного законодательства следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным (равным) по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предоставленная квартира находится в границах Северо-Восточного административного округа города Москвы, то есть в округе проживания ответчиков, является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям города Москвы и отвечает установленным требованиям, возражения ответчиков являются необоснованными. Кроме того, суд учитывает, что ответчики с заявлением к истцу о выплате выкупной цены жилого помещения не обращались, свой отказ от предложенного ДГИ г. Москвы варианта переселения желанием получить компенсацию в денежной форме не мотивировали.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что все требования законодательства при переселении ответчиков соблюдены, ответчикам предложено равноценное возмещение за принадлежащее им по праву собственности жилое помещение, большей стоимостью, отвечающее требованиям законодательства, находящееся в черте данного населенного пункта, города Москвы, в Северо-Восточном административном округе, в районе проживания, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Уклонение ответчиков от освобождения занимаемой квартиры приводит к срыву графика сноса дома, что ведет к значительным затратам города Москвы, связанным с дальнейшей его эксплуатацией. Кроме того, проживание в подлежащем сносу доме небезопасно для самих ответчиков, поскольку основные системы жизнеобеспечения и коммуникации отключены. По этим основаниям суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности Соболева А.В., Жилкина А. Л., Корнеевой О.А., Байгозина Г.Б. на отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ….

Передать в общую долевую собственность Соболеву А.В. … долю в праве, Жилкину А.Л. … долю в праве, Корнеевой О.А. … долю в праве, Байгозину Г.Б. … долю в праве собственности на отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ….

Передать в собственность города Москвы отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ….

Выселить Соболева А.В., Жилкина А.Л., несовершеннолетнюю Жилкину А. А., … года рождения, Корнееву О.А., Байгозина Г.Б. из отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, … и переселить в отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. … со снятием Соболева А.В., Жилкина А.Л., несовершеннолетней Жилкиной А. А., .. года рождения, с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: г. Москва, ….

Обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 ноября 2016 года.

Судья О.В. Фомичева