Решение суда о прекращении права собственности № 02-3223/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года г.Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романцовой Т.А., с участием прокурора Алексеевой Е.И., при секретаре Федоровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3223/2016 по иску Департамента городского имущества города Москвы к нко , действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей нко , нко , нко , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей нко , нко , нко , ной Людмиле Анатольевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына на , нко о прекращении права собственности, передаче в собственность и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам нко С.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей нко В.С., г.р., нко П.С., г.р., нко И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей нко В.В., г.р., нко Е.В., г.р., нко К.В., г.р., ной Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына на С.М., г.р., нко С.С. о прекращении права собственности, передаче в собственность и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дом № 26 корпус 2 по проезду Дежнева г. Москвы подлежит сносу согласно постановлению Правительства Москвы от 30.09.2015 № 630-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы» и Государственной программе города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП «Об утверждении государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы». Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Ответчики нко С.В., нко И.В., на Л.А., нко С.С., несовершеннолетние нко В.С., г.р., нко П.С., г.р., нко В.В., г.р., нко Е.В., г.р., нко К.В., г.р., н С.М., г.р. зарегистрированы по месту жительства и проживают в отдельной двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 45,3 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: г.Москва, , д. 26, корп. 2, кв. . Собственниками указанной квартиры являются нко С.В., на Л.А., несовершеннолетняя нко В.В. (по 1/3 доле в праве каждый), нко И.В., нко С.С., несовершеннолетние н С.М., нко Е.В., нко В.С., нко П.С., нко К.В. обладают правом пользования данным жилым помещением. С года нко С.В., на Л.А., нко В.В., нко С.С., несовершеннолетние нко И.В., н С.М., нко Е.В., нко В.С., нко П.С. состоят на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, учетное дело №52-21-952580-2012-0015.0. нко К.В. нуждающейся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений не признавалась. В порядке компенсации-возмещения за жилое помещение в связи со сносом дома для переселения ответчикам нко С.В., ной Л.А., нко В.В. распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 24227 от 17.12.2015 для оформления в собственность (по 1/3 доле в праве каждый) предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 52,0 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м в доме-новостройке по адресу: г.Москва, , д. 14, кв. при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей нко И.В., нко С.С., на С.М., нко Е.В., нко В.С., нко П.С., нко К.В. Ответчики согласия на предложенный вариант жилого помещения не дали. Рыночная стоимость квартиры № , площадью жилого помещения 45,3 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: г.Москва, ., д. 26, корп. 2, составляет 6 550 000 руб. Рыночная стоимость квартиры № , площадью жилого помещения 52,0 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, расположенной в доме-новостройке по адресу: г.Москва, , д. 14, составляет 8 260 000 руб.

При указанных обстоятельствах истец полагает, что все требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, ответчикам нко С.В., ной Л.А., нко В.В. предложено равноценное возмещение за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, в том же районе проживания, большей стоимости.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Новгородцев Н.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просит обратить решение суда к немедленному исполнению, мотивируя свое заявление тем, что дом № 26 корпус 2 по проезду Дежнева г. Москвы подлежит сносу согласно постановлению Правительства Москвы от 30.09.2015 № 630-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы» и Государственной программе города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП «Об утверждении государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы». В настоящий момент имеются доказательства того, что проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, проживание ответчиков в доме, подлежащем сносу, приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы М.Ш. Хуснулиным, а также приводит к значительным затратам города Москвы, связанным с дальнейшей эксплуатацией данного дома. На данный момент большинство жильцов дома № по г. Москвы отселены, ответчики являются одними из последних жильцов, продолжающих проживать в квартире.

Ответчики нко С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей нко В.С., г.р., нко П.С., г.р., нко И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей нко В.В., г.р., нко Е.В., г.р., нко К.В., г.р., ной Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына на С.М., г.р., нко С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представители УФМС России по г. Москве, ОСЗН района Южное Медведково г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полгавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как указано в ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 4 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с: признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 6 вышеназванного Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Судом установлено, что ответчики нко С.В., на Л.А., несовершеннолетняя нко В.В. (собственники), нко И.В., нко С.С., несовершеннолетние н С.М., нко Е.В., нко В.С., нко П.С., нко К.В. (пользователи) зарегистрированы по месту жительства и проживают в отдельной двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 45,3 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: г.Москва, , д. , кв. .

Управлением городского имущества в СВАО собственникам выдан смотровой талон на квартиру по адресу: г. Москва, ул., д. , корп. . Согласия на предложенный вариант жилого помещения не получено.

В порядке компенсации-возмещения за жилое помещение в связи со сносом дома для переселения ответчикам нко С.В., ной Л.А., нко В.В. распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 24227 от 17.12.2015 для оформления в собственность (по 1/3 доле в праве каждый) предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 52,0 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м в доме-новостройке по адресу: г.Москва, , д. 14, кв. с оформлением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения. Указанное жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей – нко И.В., нко С.С., несовершеннолетних н С.М., нко Е.В., нко В.С., нко П.С., нко К.В.

Согласно отчетам об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЛАИР», по состоянию на 03.03.2016 рыночная стоимость квартиры № , площадью жилого помещения 45,3 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: г.Москва, ., д. 26, корп. 2, составляет 6 550 000 руб. Рыночная стоимость квартиры № , площадью жилого помещения 52,0 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, расположенной в доме-новостройке по адресу: г.Москва, , д. 14, составляет 8 260 000 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение является равноценным возмещением за площадь, которая находится в собственности ответчиков нко С.В., ной Л.А., нко В.В., по размеру превышает размер принадлежащей ответчикам квартиры, расположенной в доме, который подлежит сносу, является благоустроенным жилым помещением, расположено в доме-новостройке.

В соответствии со ст. 3 Закона № 21, гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Предоставляемая ответчикам жилая площадь находится в том же административном округе г. Москвы, а рыночная стоимость предоставляемой квартиры больше стоимости принадлежащей ответчикам нко С.В., ной Л.А., нко В.В. квартиры.

Разрешая по существу требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту регистрации и постановке их на учет по новому адресу, суд принимает во внимание, что Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 21.05.2012), установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 31, 33 Правил).

Таким образом, принимая во внимание, что дом, в котором ответчикам нко С.В., ной Л.А., нко В.В. принадлежит жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, подлежит сносу, ответчики подлежат выселению в предоставляемое им жилое помещение, право собственности нко С.В., ной Л.А., нко В.В. на жилое помещение подлежит прекращению с одновременной передачей в их собственность предоставляемого жилого помещения. Право пользования жилым помещением, расположенном в доме, подлежащем сносу, нко И.В., нко С.С., несовершеннолетних на С.М., нко Е.В., нко В.С., нко П.С., нко К.В. подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета и постановкой на регистрационный учет в предоставляемом жилом помещении.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании вышеизложенного суд полагает, что заявление ДГИ г. Москвы подлежит удовлетворению на основании ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что представителем истца представлены доказательства того, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, проживание ответчиков в доме, подлежащем сносу, приводит к срыву графика сноса дома, ведет к значительным затратам города Москвы, связанным с дальнейшей эксплуатацией дома, в то время как ответчики доказательств, опровергающих необходимость обращения решения суда к немедленному исполнению, не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к нко действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей нко , нко , нко , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей нко , нко , нко , ной , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына на , нко о прекращении права собственности, передаче в собственность и выселении - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности нко , ной , нко (по 1/3 доле в праве каждый), на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, , д. 26, корп. 2, кв. .

Передать в общую долевую собственность нко , ной нко (по 1/3 доле в праве каждому) квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, , д. 14, кв. .

Передать в собственность города Москвы квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, , д. 26, корп. 2, кв. .

Выселить нко , нко , г.р., нко , г.р., нко , нко , г.р., нко , г.р., нко , г.р., ну , на , г.р., нко из квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, , д. 26, корп. 2, кв. , и переселить в квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, , д. 14, кв. , со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: г.Москва, , д. 14, кв. .

Решение суда в части выселения обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд города Москвы.

Судья Романцова Т.А.