Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета № 02-4767/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года

Преображенский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре Шлыковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № * по иску ЛАС к БДА, МВТО о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ЛА.С. обратился в суд с иском к ответчикам БД.А., МВ.Т. Оглы о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г. *, со снятием ответчиков с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец ЛА.С. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. * на основании договора купли-продажи комнаты от 15 августа 2014 года. Однако как указывает истец, на спорной жилой площади до купли-продажи комнаты были зарегистрированы ответчики по делу, факт регистрации ответчиков истцу известен не был, ответчики на спорной жилой площади не проживают, вещей на спорной жилой площади у ответчиков не имеется, расходов по уплате коммунальных услуг ответчики не несут, соглашения между сторонами по вопросу пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется. Истец, как собственник жилого помещения, несет дополнительные расходы по оплате за комнату, осуществляя платежи за жилищно-коммунальные услуги, рассчитанные с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков и несет прямые убытки. Регистрация ответчиков по спорному адресу ущемляет права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного, истец просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ЛА.С. явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд иск удовлетворить.

Ответчики БД.А., МВ.Т.Оглы в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом надлежащим образом по известному суду адресу, на спорной жилой площади ответчики не проживают, фактическое местонахождение ответчиков неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчиков.

Кроме того, неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ ( в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ).

Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебные извещения не были вручены ответчикам в связи с неявкой ответчиков за их получением и возвращены в суд с отметками почты по конвертах « за истечением срока хранения». Действия ответчиков суд расценивает как уклонение ответчиков от получения судебных извещений. Данная позиция подтверждена судебной практикой Московского городского суда ( апелляционное определение от 06 августа 2013 года по делу № 11-25293, определение от 09 апреля 2013 года № 4г/9-483/2013).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск ЛА.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 и ч. 2 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что истец ЛА.С. является единоличным собственником комнаты № 1, площадью 13,3 кв.м., расположенной в квартире по адресу: г. * на основании договора купли-продажи комнаты от 15 августа 2014 года (л.д. № 7-9) и свидетельства о государственной регистрации права от 15 сентября 2015 года (л.д. № 5).

Как видно из представленной выписки из домовой книги на спорной жилой площади зарегистрированы на постоянной основе БДА с 19 декабря 1990 года и МВТ оглы с 22 октября 2003 года - ответчики по настоящему спору (л.д. № 6). О факте регистрации ответчиков по спорному адресу истцу ЛА.С. ничего не было известно ( п.5 договора купли-продажи комнаты).

Установлено, что ответчики БД.А. и МВ.Т.Оглы на спорной жилой площади не проживает, членами семьи истца не является, вещей ответчиков на спорной жилой площади не имеется, соглашений между собственником жилого помещения ЛА.С. и ответчиками БД.А. и МВ.Т.Оглы по вопросу порядка пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется. До настоящего времени ответчики числятся зарегистрированными на спорном жилом помещении на постоянной основе.

Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца ЛА.С., как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате за жилое помещение за посторонних для него людей, не может в полной мере распорядиться принадлежащей истцу жилой площадью.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что иск ЛА.С. предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением БДА, МВТ Оглы, расположенным по адресу: г. * со снятием с регистрационного учета по месту жительства БДА, МВТ оглы по адресу: г. *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья: