Решение суда о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельных квартир № 02-2641/2016

ДЕЛО № 2-2641/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Джабаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО Правозащита), действующего в интересах Арифуллина М.А., Гильмутдинова И. С., Голобоковой О. А., Коваленко Е.Л., Литвина Е. Н., Полонской О. В., Полубояровой А.В., Такиева А. Т. Хохлова В.С. к ЖСК «Чертаново-2», АО «Строительное управление № 155», УФСБ России по городу Москве и Московской области, ОАО «Москапстрой», ООО «ОГЭ СУ-155» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельных квартир,

УСТАНОВИЛ:

РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита»), действуя в интересах Арифуллина М.А., Гильмутдинова И.С., Голобоковой О.А., Коваленко Е.Л., Корзеневой Е.Н., Литвина Е.Н., Полонской О.В., Полубояровой А.В., Такиева А.Т., Хохлова В.С. обратилось в суд с настоящим иском к ЖСК «Чертаново-2», АО «Строительное управление № 155», УФСБ России по городу Москве и Московской области, ОАО «Москапстрой», ООО ОГЭ СУ 155, ссылаясь на следующие обстоятельства.

…. г. между ЗАО «Строительное управление № 155» (продавцом) и ООО «ДорСтройИнвест» (покупателем), был заключен Предварительный договор № 517/2009 Пр, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель – купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ……………, тип слева, проектной площадью 52.7 кв.м. по цене 5 548 256 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. ….. г. между ООО «ФИНТЕХПРОЕКТ» (продавцом), Арифуллиным М.А. (покупателем) и ЗАО «Строительное управление № 155» (согласующей стороной) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым продавец передает покупателю все принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у продавца обязательства перед согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора № 517/2009 Пр от 29.05.2009 г., и связанные с приобретением в собственность продавцом у согласующей стороны обозначенной в Предварительном договоре квартиры. По ранее заключенным сделкам (Договору уступки прав требования и перевода долга от 14.09.2010 г., Дополнительному соглашению от ….. г., Договору уступки прав требования и перевода долга от 03.09.2014 г.) права требования и обязательства по Предварительному договору № 517/2009 Пр от … г., перешли от ООО «ДорСтройИнвест» к ООО «Техноинком», от ООО «Техноинком» к ООО «ФИНТЕХПРОЕКТ».

…. г. между ЗАО «Строительное управление № 155» (продавцом) и ООО «Строительная компания «Новый век» (покупателем), был заключен Предварительный договор № 54/2010-Пр, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель – купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок Б), этаж 13, № пп 2, тип справа, проектной площадью 111.10 кв.м. по цене 11 887 700 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. 10.09.2010 г. между ООО «Строительная компания «Новый век» (обществом), Такиевым А.Т. (покупателем) и Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания», действующим от имени доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» (согласующей стороной) был заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым общество передает покупателю все принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у общества обязательства перед согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора № 54/2010-Пр от 25.03.2010 г., и связанные с приобретением в собственность продавцом у согласующей стороны обозначенной в Предварительном договоре квартиры. По ранее заключенным сделкам (Договору о переводе долга от ….. г., Соглашению о зачете встречных однородных требований от 25.03.2010 г.) ООО «Стромальянс» осуществила перевод долга в размере 19 972 700 руб. 00 коп. перед ООО «Строительная компания «Новый век» на ЗАО «Строительное управление № 155» с последующим приобретением ООО «Строительная компания «Новый век» права требования к ЗАО «Строительное управление № 155» на ту же сумму долга, при этом, приобретением ООО «Строительная компания «Новый век» имело задолженность перед ЗАО «Строительное управление № 155» на ту же сумму долга, в том числе на основании Предварительного договора № 54/2010-Пр от 25.03.2010 г. в размере 11 887 700 руб. 00 коп., последние произвели зачет долговых обязательств.

17.09.2013 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Арифуллиным М.А. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж090216, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, р-н Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (……………., условный номер 3, ориентировочной площадью 49.83 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 680 620 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 568 062 руб. 00 коп., паевой взнос – 5 112 558 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г.

…. г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Гильмутдиновым И.С. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11105, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р-н …………. территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция II (блок В), этаж 7, условный номер 2, ориентировочной площадью 54.05 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 6 215 750 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 621 575 руб. 00 коп., паевой взнос – 5 594 175 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2015 г.

…… г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Голобковой О.А. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 102347/Ж08704, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция I (блок В), этаж 25, условный номер 1, ориентировочной площадью 53.87 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 7 159 996 руб. 50 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 715 999 руб. 65 коп., паевой взнос – 6 443 996 руб. 85 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2013 г.

……. г. между ЖСК и пайщиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № 102347/Ж08704 от 09.08.2012 г., в соответствии с которым, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выплаты пайщиком пая в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление квартиры в свою собственность.

……. г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Корзеневой Е.Н. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11132, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: …………..

Территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново …….. территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция I (блок Б), этаж 14, условный номер 3, ориентировочной площадью 47.37 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 447 550 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г. …… г. между Корзеневой Е.Н. (пайщиком) и Коваленко Е.Л. (новым пайщиком) было заключено соглашение о перемене лиц, в соответствии с которым пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 103055/Ж11132 от 19.11.2013 г.

….. г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Пажитновой Т.Д. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11146, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ………… территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново …… территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция I (блок В), этаж 7, условный номер 3, ориентировочной площадью 47.37 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4 947 550 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 494 755 руб. 00 коп., паевой взнос – 4 452 795 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2015 г. 24.03.2015 г. между Пажитновой Т.Д. (пайщиком) и Коваленко Е.Л. (новым пайщиком) было заключено соглашение о перемене лиц, в соответствии с которым пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 103055/Ж11146 от 11.12.2013 г.

…… г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Корзеневой Е.Н. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11131, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.

Москва, р-н Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: …………., территория прилегающая ОПЖР (Запад- Балаклавский проспект), секция I (блок Б), этаж 11, условный номер 3, ориентировочной площадью 47.37 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 447 550 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г.

……… г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Корзеневой Е.Н. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11133, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу…………….

территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново ……. территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция II (блок Б), этаж 12, условный номер 4, ориентировочной площадью 44.95 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 169 250 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г.

….. г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Литвиным Е.Н. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103347/Ж01003, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 17, условный номер 4, ориентировочной площадью 101.73 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 12 207 600 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 1 220 760 руб. 00 коп., паевой взнос – 10 986 840 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания ……... между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Полонской О.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж10079, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция I (блок А), этаж 9, условный номер 2, ориентировочной площадью 44.69 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 094 660 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 509 466 руб. 00 коп., паевой взнос – 4 585 194 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г.

…... между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Полубояровой А.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 102347/Ж11806, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.

Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция II (блок В), этаж 9, условный номер 1, ориентировочной площадью 158.69 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 13 964 720 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 1 396 472 руб. 00 коп., паевой взнос – 12 568 248 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее декабря 2013 г.

……. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Хохловым В.С. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 102347/Ж0918, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 15, условный номер 3, ориентировочной площадью 76.29 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 7 751 064 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 775 106 руб. 40 коп., паевой взнос – 6 975 957 руб. 60 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее декабря 2013 г.

Обязательства по оплате цены квартир по Предварительным договорам, взносов по Договорам участия в ЖСК исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени объекты истцам не переданы. По сообщению Мосгосстройнадзора от 21.12.2015 г. жилой комплекс готов, следовательно, спорные квартиры как объекты недвижимого имущества фактически созданы, обладают обусловленными договорами характеристиками и подлежат передаче покупателям и пайщикам. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна, отсутствие акта о результатах инвестиционного пооекта, протокола распределения жилой и нежилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию, результатов обмеров БТИ не являются препятствием для регистрации.

В связи с изложенным, РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита»), с учетом уточненных исковых требований, а также отказавшись от иска в части исковых требований заявленных в интересах Корзеневой Е.Н., просило суд признать за истцами право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде отдельных квартир, а именно: - за Арифуллиным М.А. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок Б), этаж 16, № пп 2, тип слева, проектной площадью 54.29 кв.м., - за Такиевым А.Т. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 13, проектной площадью 112.37 кв.м., - за Арифуллиным М.А. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция III (блок В), этаж 9, условный номер 3, проектной площадью 49.83 кв.м., - за Гильмутдиновым И.С. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция II (блок В), этаж 7, условный номер 2, проектной площадью 54.05 кв.м., - за Голобковой О.А. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок В), этаж 25, условный номер 2, проектной площадью 53.87 кв.м., - за Коваленко Е.Л. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок Б), этаж 14, условный номер 3, проектной площадью 47.37 кв.м., - за Коваленко Е.Л. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок Б), этаж 7, условный номер 3, проектной площадью 47.37 кв.м., - за Литвиным Е.Н. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 17, условный номер 4, проектной площадью 101.73 кв.м., - за Полонской О.В. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 7, условный номер 4, проектной площадью 44,69 кв.м., - за Полубояровой А.В. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция II (блок В), этаж 9, условный номер 2, проектной площадью 158.69 кв.м., - за Хохловым В.С. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 15, условный номер 3, проектной площадью 76.29 кв.м. (том 1 л.д. 5-18, 333- 334, 371, том 2 л.д. 30-32).

Истцы Арифуллин М.А., Гильмутдинов И.С., Голобокова О.А., Коваленко Е.Л., Литвин Е.Н., Полонская О.В., Полубоярова А.В., Такиев А.Т., Хохлов В.С. в суд не явились, доверив представление своих интересов представителю по доверенности Бартащук А.А., которая иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица УФСБ РФ по г. Москве и Московской области по доверенности Шелег В.В. в судебное заседание явился, поддержал представленный ранее письменный отзыв на иск, согласно которому УФСБ РФ по г. Москве и Московской области не является стороной спорных правоотношений и включено в состав ответчиков безосновательно, что оснований для удовлетворения иска нет, поскольку до выхода распорядительного документа, закрепляющего согласие председателя Правительства РФ о снятии запрета на согласование федеральными органами исполнительной власти с делок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности, заключение инвестиционного контракта, оформление нового разрешения на строительство, либо продление уже имеющегося, оформление ГПЗУ участка, иных необходимых для строительства документов, невозможно. В настоящее время проект Постановления подготовлен и проходит необходимые согласования (том 2 л.д. 188-189).

Представитель ответчиков ЖСК «Чертаново-2», АО «Строительное управление № 155» Дмитриева Ф.Е. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что так как истцы не обладают каким-либо оформленным правом на земельным участок, то законодательно они лишены возможности требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с делок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства и разрешения на строительство. Поскольку истцами не представлены в материалы дела документы, на основании которых возможно оформление права собственности на незавершенный строительством объект, полагает, что требование о признании права не подлежит удовлетворению.

Представители соответчиков ОАО «Москапстрой», ООО «ОГЭ СУ 155», третьих лиц ООО «ДорСтройИнвест», Комитета г. Москвы по обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Федерального агентства научных организаций России, ДГИ г. Москвы, Росимущество, ООО «Строительная компания «Новый век», Управления Росреестра по Москве, Института радиотехники и радиоэлектроники РАН, Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «СУ-155 и Компания», ОАО «ФИНТЕХПРОЕКТ», ООО «Техноинком», третье лицо Пажитнова Т.Д., привлеченное в ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьего лица ООО «ОКС СУ № 155» (л.д. 396) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

При этом ответчик ОАО «Москапстрой» представил письменные объяснения по иску, в которых указал, что строительство жилого дома осуществляется на основании Распоряжения Правительства Москвы от 25.12.2001 г. № 542-П «О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе» (в ред. от 16.04.2008 г.), Постановления Правительства Москвы от 30.09.2003 г. № 821111 «О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (запад Балаклавский проспект) района Чертаново Северное (ЮАО)», которыми предусмотрена реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке опытно- проектного жилого района Чертаново. ОАО «Москапстрой» на основании заключенного 05.11.2002 г. с ООО «ОГЭ СУ-155» (инвестором) договора об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика № И6-02/27- 02/ГИ оказывал инжиниринговые услуги по сопровождению проектирования и строительства объекта. Дополнительным соглашением № 1 ОАО «Москапстрой» передало права и обязанности по контракту ООО «Жилкапстрой», Дополнительным соглашением № 2 – ООО «ОКС СУ-155». С целью получения разрешения на строительство объекта (предоставление документа, удостоверяющего право инвестора, застройщика на земельный участок является обязательным), ОАО «Москапстрой» были оформлены земельно-правовые отношения, 29.07.2008 г. получено разрешение на строительство сроком до 30.06.2010 г. Информация о дальнейшей принадлежности земельного участка у ОАО «Москапстрой» отсутствует. До настоящего времени работы на объекте не завершены, объект в эксплуатацию не сдан, финансирование инвесторами не осуществляется. Имущественные права у ОАО «Москапстрой» на спорные квартиры отсутствует, в связи с этим, оно не является надлежащим ответчиком по делу.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных с делок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с положениями статей 209,210,213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.05.2009 г.

между ЗАО «Строительное управление № 155» (продавцом) и ООО «ДорСтройИнвест» (покупателем), был заключен Предварительный договор № 517/2009 Пр, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель – купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок В), этаж 13, № пп 2, тип слева, проектной площадью 52.7 кв.м. по цене 5 548 256 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. 03.09.2014 г. между ООО «ФИНТЕХПРОЕКТ» (продавцом), Арифуллиным М.А. (покупателем) и ЗАО «Строительное управление № 155» (согласующей стороной) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым продавец передает покупателю все принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у продавца обязательства перед согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора № 517/2009 Пр от 29.05.2009 г., и связанные с приобретением в собственность продавцом у согласующей стороны обозначенной в Предварительном договоре квартиры. По ранее заключенным сделкам (Договору уступки прав требования и перевода долга от 14.09.2010 г., Дополнительному соглашению от 03.09.2014 г., Договору уступки прав требования и перевода долга от 03.09.2014 г.) права требования и обязательства по Предварительному договору № 517/2009 Пр от 29.05.2015 г., перешли от ООО «ДорСтройИнвест» к ООО «Техноинком», от ООО «Техноинком» к ООО «ФИНТЕХПРОЕКТ» (л.д. том 1 л.д. 52-58, 59, 60-61, 62).

Оплата по договору произведена в полном объеме (том 1 л.д. 63, 64).

…… г. между ЗАО «Строительное управление № 155» (продавцом) и ООО «Строительная компания «Новый век» (покупателем), был заключен Предварительный договор № 54/2010-Пр, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель – купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок Б), этаж 13, № пп 2, тип справа, проектной площадью 111.10 кв.м. по цене 11 887 700 руб. 00 коп. В соответствии с п.

2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. ….. г. между ООО «Строительная компания «Новый век» (обществом), Такиевым А.Т. (покупателем) и Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания», действующим от имени доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» (согласующей стороной) был заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым общество передает покупателю все принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у общества обязательства перед согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора № 54/2010-Пр от 25.03.2010 г., и связанные с приобретением в собственность продавцом у согласующей стороны обозначенной в Предварительном договоре квартиры. По ранее заключенным сделкам (Договору о переводе долга от 25.03.2010 г., Соглашению о зачете встречных однородных требований от 25.03.2010 г.) ООО «Стромальянс» осуществила перевод долга в размере 19 972 700 руб. 00 коп. перед ООО «Строительная компания «Новый век» на ЗАО «Строительное управление № 155» с последующим приобретением ООО «Строительная компания «Новый век» права требования к ЗАО «Строительное управление № 155» на ту же сумму долга, при этом, приобретением ООО «Строительная компания «Новый век» имело задолженность перед ЗАО «Строительное управление № 155» на ту же сумму долга, в том числе на основании Предварительного договора № 54/2010-Пр от 25.03.2010 г. в размере 11 887 700 руб. 00 коп., последние произвели зачет долговых обязательств (том 1 л.д. 288-294, 295-297, 298, 299-301, 302- 303).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

Из фактически сложившихся отношений истцов с ответчиком при толковании заключенных предварительных договоров усматривается, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцами права собственности на квартиру, истцы как субъекты инвестиционной деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома.

……. г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Арифуллиным М.А. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж09026, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция III (блок В), этаж 9, условный номер 3, ориентировочной площадью 49.83 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 680 620 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 568 062 руб. 00 коп., паевой взнос – 5 112 558 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г. (том 1 л.д. 66-77).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 78-80).

…… г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Гильмутдиновым И.С. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11105, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция II (блок В), этаж 7, условный номер 2, ориентировочной площадью 54.05 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 6 215 750 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 621 575 руб. 00 коп., паевой взнос – 5 594 175 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2015 г.

Кроме того, 02.11.2013 г. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» (поверенным) и Гильмутдиновым И.С. (доверителем) был заключен Договор поручения № 203055/611599, согласно которому, поверенный обязался совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на названную выше квартиру (том 1 л.д. 83-98, 102-105).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 99, 101).

…… г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Голобковой О.А. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 102347/Ж08704, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция I (блок В), этаж 25, условный номер 1, ориентировочной площадью 53.87 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 7 159 996 руб. 50 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 715 999 руб. 65 коп., паевой взнос – 6 443 996 руб. 85 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2013 г.

02.03.2016 г. между ЖСК и пайщиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № 102347/Ж08704 от 09.08.2012 г., в соответствии с которым, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выплаты пайщиком пая в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление квартиры в свою собственность (том л.д. 109-111, 122-126, 127, 383-389).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 130-133).

…… г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Корзеневой Е.Н. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11132, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция I (блок Б), этаж 14, условный номер 3, ориентировочной площадью 47.37 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 447 550 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г. 17.11.2014 г. между Корзеневой Е.Н. (пайщиком) и Коваленко Е.Л. (новым пайщиком) было заключено соглашение о перемене лиц, в соответствии с которым пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 103055/Ж11132 от 19.11.2013 г. (том 1 л.д. 139-148, 150).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 149).

…… г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Пажитновой Т.Д. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11146, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ……территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад- Балаклавский проспект), секция I (блок В), этаж 7, условный номер 3, ориентировочной площадью 47.37 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4 947 550 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 494 755 руб. 00 коп., паевой взнос – 4 452 795 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2015 г. 24.03.2015 г. между Пажитновой Т.Д. (пайщиком) и Коваленко Е.Л. (новым пайщиком) было заключено соглашение о перемене лиц, в соответствии с которым пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 103055/Ж11146 от 11.12.2013 г. (том 1 л.д. 154- 165, 168-169).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 166-167).

04.02.2013 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Литвиным Е.Н. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 102347/Ж01003, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 17, условный номер 4, ориентировочной площадью 101.73 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 12 207 600 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 1 220 760 руб. 00 коп., паевой взнос – 10 986 840 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее декабря 2013 г. (том 1 л.д. 200-211, 214).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 212-213).

….. г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Полонской О.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж10079, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция I (блок А), этаж 9, условный номер 2, ориентировочной площадью 44.69 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 094 660 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 509 466 руб. 00 коп., паевой взнос – 4 585 194 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г.

Кроме того, 14.10.2013 г. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» (поверенным) и Полонской О.В.

(доверителем) был заключен Договор поручения № 203055/610570, согласно которому, поверенный обязался совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на названную выше квартиру (том 1 л.д. 221-232, 234-238, 239).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 233).

07.12.2012 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Полубояровой А.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 102347/Ж08704, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция II (блок В), этаж 9, условный номер 1, ориентировочной площадью 158.69 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 13 964 720 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 1 396 472 руб. 00 коп., паевой взнос – 12 568 248 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее декабря 2013 г. (том 1 л.д. 244-256).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 258, 259).

…… г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Хохловым В.С. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 102347/Ж09718, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.

Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 15, условный номер 3, ориентировочной площадью 76.29 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 7 751 064 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 775 106 руб. 40 коп., паевой взнос – 6 975 957 руб. 60 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее декабря 2013 г. Кроме того, 14.09.2012 г. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» (поверенным) и Хохловым В.С. (доверителем) был заключен Договор поручения № 202347/609475, согласно которому, поверенный обязался совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на названную выше квартиру (том 1 л.д. 308-311, 320-324, 325).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 319).

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно- строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Суд считает, что текст договоров позволяет определить его содержание, все основные условия договора сторонами определены и согласованы, двоякого толкования текст договора не содержит.

Сторонами определены условия именно вступления в ЖСК, характеристика жилого помещения, сроки сдачи объекта, цена объекта, а также иные условия вступления истцов в ЖСК.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Представитель истцов просит признать право истцов на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартир в недостроенном жилом доме, и право на получение квартир в собственность после завершения строительства, указывая в своих объяснениях на то, что строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново-Северное, корп. 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) велось на законных основаниях, в соответствии с надлежащим образом оформленной исходно-разрешительной документацией; нарушены сроки сдачи дома; признание права может уберечь истцов от потери имущества в дальнейшем при любом исходе дела.

Как усматривается из материалов дела, дом в эксплуатацию не введен и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г. в ред. от 04.03.2015г. разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, однако п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано определение понятию "объект капитального строительства", содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

В материалы дела представителем истцов представлены Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001 г. № 542-П «О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе» (в ред. от 16.04.2008 г.), Постановление Правительства Москвы от 30.09.2003 г. № 821-ПП «О проекте планировки территории, прилегающей к опытно- проектному жилому району (запад Балаклавский проспект) района Чертаново Северное (ЮАО)», которыми предусмотрена реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г. Москве и Московской области, ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ОГЭ Строительного управления № 155», (не подписанный всеми участниками), предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной застройки опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе, с ориентировочным объемом инвестиций 2 млрд. 332 млн. 800 тыс. руб. В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «ИНТЕКО» и ООО «ОГЭ Строительного управления № 155» обязуются за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство объектов, указанных в инвестконтракте по адресу: район Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корпуса 1, 2А, 2Б, 3, 4, 6, 7, 10, 13. Соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: общая жилая площадь: 15 % - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей Южного административного округа из ветхого и пятиэтажного жилого фонда; 20 % - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы целевым назначением для обеспечения сотрудников УФСБ, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; 65 % - в собственность инвестора 1, инвестора 2 и привлеченных ими соинвесторов (соотношение раздела доли инвестора -1 и инвестора – 2 оформляется отдельным соглашением, являющемся неотьемлемой частью настоящего Контракта).

ОАО «Москапстрой» на основании заключенного 05.11.2002 г. с ООО «ОГЭ СУ-155» (инвестором) договора об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика № И6-02/27-02/ГИ оказывал инжиниринговые услуги по сопровождению проектирования и строительства объекта.

……. г. было выдано разрешение на строительство объекта по адресу: г.Москва, ЮАО….., территория, прилегающая к ОПЖР, № RU77217000-002565, срок которого истек 30.06.2010 г., и более не продлевался.

Дополнительным соглашением № 1 ОАО «Москапстрой» передало права и обязанности по контракту ООО «Жилкапстрой», Дополнительным соглашением № 2 – ООО «ОКС СУ-155».

……….. г. между ООО «ОГЭ СУ №155» и ЗАО «СУ-155» заключен договор инвестирования в редакции дополнительного соглашения от 08.06.2010 г., предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта по адресу: г.Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад - Балаклавский пр-т).

….. г. между ЗАО «СУ №155» и ЖСК «Чертаново, 2» заключен договор инвестирования № СУ-ЖСК/Ч2, предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, после чего соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад - Балаклавский пр-т), при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

Реализация инвестиционного проекта осуществлена на основании Договора аренды земельного участка от 31.01.2007г. №М-05-508577 и приложений к нему, предметом которого является земельный участок площадью около 19800 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г.Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2 АБВ.

По сведениям, представленным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, по состоянию на ….. г. спорный объект недвижимости имеет следующую степень готовности: жилой корпус 2А-1 секция – выполнены стены и перекрытия 16 этажа, 2 секция – выполнены стены 17-го этажа, 3 секция – выполнены стены и перекрытия 17-го этажа; жилой корпус 2Б – 1 секция – выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 2 секция – выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, не завершены машинные отделения 1 и 2 секции, балконные ограждения; жилой корпус 2В – 1 секция – выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, не завершено машинное отделение 1 секции, 2 секция – выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 3 секция – выполнены стены и перекрытия 25 –го этажа, работы по гидроизоляции кровли выполнены на 70%, работы по вентиляции на 50%, подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) – монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали. Все строительно-монтажные работы на объекте остановлены в октябре 2015 г.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Из положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что незавершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (пункты 16 и 17 Обзора от 04.12.2013). Это решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре от 04.12.2013 примере указано, что дом был достроен на 80 процентов), а квартира имеет индивидуально-определенные признаки.

Верховный Суд Российской Федерации также указал, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п. 19 Обзора от 04.12.2013). То есть к лицу, не являющемуся застройщиком, не могут быть предъявлены требования о признании права на квартиру, поскольку это лицо не имеет прав на спорные помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 указанного Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г. в ред. от 04.03.2015г. разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

По смыслу положений ст. 130, ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст.ст.124 ЖК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. При этом необходимо учитывать, что согласно положениям ст. 129 ЖК РФ право собственности члена жилищно- строительного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект незавершенного строительства, суду истцами не представлено.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, но в п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано определение понятию "объект капитального строительства", содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

Как следует из материалов дела, инвестиционный контракт с Правительством Москвы на строительство объекта по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР, не подписан, соответственно, не заключен. Действующего разрешения на строительство данного объекта не имеется.

Истцами не представлено доказательств на каком основании АО «СУ-155» приступило к строительству спорного объекта.

С истцами не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном Законом порядке. Каких-либо правоотношений с первоначальным застройщиком у истцов не имелось. Договор с ЖСК не зарегистрирован в установленном порядке.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела ЖСК "Чертаново, 2" стал привлекать денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома посредством иных сделок.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права создателя объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

Спорные объекты, вопреки п. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" не прошли государственную регистрацию.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 6 Распоряжения Правительства Москвы от 25 декабря 2001 года распределение жилой и нежилой площади должно быть осуществлено в процентом соотношении с привлеченными инвесторами, УФСБ России по г. Москве и Московской области и ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ), в соответствии с п.п. 6.1., 6.2, 6.3.

Вместе с указанным, истцами не представлено соглашения о разделе результатов совместной деятельности, свидетельствующих о распределении ЖСК спорных площадей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у истцов не имелось права претендовать на спорное помещение.

Таким образом, не представляется возможным установить сам факт строительства объекта с обозначенными в исковом заявлении индивидуально- определенными характеристиками.

С учетом степени готовности спорного объекта недвижимости (менее 80%), установленных судом фактических обстоятельствах дела, а именно: отсутствие инвестиционного контракта с Правительством Москвы на строительство спорного объекта; договора долевого участия в строительстве, заключенного с истцами; протокола распределения площадей по спорному объекту а также то, что дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы; регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо законных оснований для признания за истцами права собственности на объекты незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований РОО «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО Правозащита) в интересах Арифуллина М.А,, Гильмутдинова И.С., Голобоковой О.А, Коваленко Е.Л., Литвина Е.Н. Полонской О.В., Полубояровой А.В., Такиева А.Т., Хохлова В.С, к ЖСК «Чертаново-2», АО «Строительное управление № 155», УФСБ России по городу Москве и Московской области, ОАО «Москапстрой», ООО «ОГЭ СУ-155» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельных квартир, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.