Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 02-7194/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 19 октября 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7194/2016 по

иску ТСЖ «Таллинская, 32» к Березину В А о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснил, что ТСЖ «Таллинская, 32» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Истец обеспечивает содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние, в связи с чем имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Ответчик является собственником квартиры №, которая с дата. находится в его собственности, имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с дата. включительно в размере 280466,06 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. В связи с неисполнением обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом была исчислена пени в размере 51153,46 рублей, в том числе пени по взносам на капитальный ремонт дома в размере 1182,89 рублей. Задолженность за предыдущие периоды была взыскана с ответчика в судебном порядке. На момент обращения в суд ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата.

включительно в размере 263204,06 рублей, пени по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 51153,46 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт дома в размере 17262,00 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт дома в размере 1182,89 рублей.

Представитель истца Дейнекин В.М. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, просил его удовлетворить.

Ответчик, неоднократно уведомленный дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации и жительства, в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил ,в связи с чем причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными,

дело рассмотрено при данной явке в порядке

ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ. собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, поставку коммунальных услуг в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается Уставом.

Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью * кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 7).

Истец обязательства по содержанию, управлению и ремонту жилого дома, поставку коммунальных услуг исполняет надлежащим образом, однако ответчик обязательства по оплате оказываемых истцом услуг не выполняет, плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносит, в связи с чем за период с дата. у ответчика образовалась задолженность в размере по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг 280466,06 рублей, а по взносам на капитальный ремонт дома за период с июля дата 17262,00 рублей, что подтверждается сводной ведомостью (л.д. 11).

Задолженность за предыдущий период взыскана с ответчика в судебном порядке.

Поскольку за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг ч. 14. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пени, истцом была исчислены пени по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в размере 51153,46 рублей, по взносам на капитальный ремонт дома, в размере 1182,89 рублей, что подтверждено расчетом пени (л.д. 26-31, 32-37).

Представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснил суду, что на дату рассмотрения спора задолженность не погашена, обращений от ответчика с предложением мирного урегулирования спора не поступало.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Представленным истцом расчетам не доверять оснований у суда не имеется, доказательств полного либо частичного погашения задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг по содержание, управлению, ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлено.

Задолженность ответчика по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с дата. определена судом как 263204,06 руб. (229895,60 + 1967,65 + 4708 + 9344,44 + 10192,80 + 1428 + 5661,88).

Задолженность ответчика по взносам в фонд капитального ремонта дома определена судом как 17262,00 рублей, на данные взносы также подлежат взысканию начисленные пени , в размере, исчисленном как 1182,89 руб, согласно арифметически правильному расчету, представленному истцом и проверенному судом.

Размер пени, исчисленный истцом в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, проверен судом, арифметически верен, однако, принимая во внимания положения ст. 333 ГК РФ, учитывая наличие споров между сторонами относительно размера оплаты за потребленные ресурсы, суд считает возможным снизить размер неустойки как явно несоразмерный последствиям нарушения ответчиком обязательств ввиду исключительности обстоятельств просрочки, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию пени по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 26320,40 рублей.

В ходе судебного разбирательства истцом были понесены почтовые расходы в сумме 2165,07 рублей, которые подтверждены материалами дела. Суд находит данные расходы истца необходимыми для рассмотрения настоящего дела, согласно статье 94 ГПК РФ, указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика Березина В.А.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом за рассмотрение дела судом государственная пошлина, исчисленная в порядке, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в размере 6528,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Таллинская, 32» - удовлетворить частично.

Взыскать с Березина В А в пользу ТСЖ «Таллинская, 32» в счет погашения задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам 263204,06 рублей, пени по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 26320,40 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт дома 17262,00 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт дома 1182,89 рублей, почтовые расходы 2165,07 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6528,02 рублей, а всего 316666,44 рублей (триста шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 44 копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.