Решение суда об обязании заключения найма жилого помещения № 02-6145/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2016 года Хорошевский районный суд г.Москвы В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

С участием прокурора Анташкевича С.О.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6145/16 по

иску Департамента городского имущества города Москвы к Торрес Э И Э , Торрес Э А П о выселении , встречные требования Торрес Э И Э, Торрес Э А П к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключения найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ города Москвы обратился в суд с иском о выселении ответчиков, в обоснование заявленных требований пояснил, что ответчики в составе семьи 8 человек зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: адрес. Торрес Э И Э с семьей в составе 5 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с дата по категории «лица страдающие заболеваниями в соответствии с приказом № 330 МЗ СССР», учетное

дело №. распоряжением префекта СЗАО города Москвы № 323-рп Торрес ЭИ.Э.

на семью 2 человек (она, муж Торрес Э А П ) была предоставлена

однокомнатная квартира за выбытием граждан из ветхого фонда площадью по адресу: адрес , по договору краткосрочного найма сроком на один год. На основании данного распоряжения префекта с Торрес Э И.Э. был заключен договор краткосрочного найма № сроком с дата., впоследствии продлен и истек дата , новый договор краткосрочного найма не заключался. Дата.

ответчикам было направлено уведомление с просьбой освободить жилое помещение по адресу: Адрес. До настоящего времени жилое помещение по указанному адресу ответчиками не освобождено. В связи с чем, истец просит суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: г. Адрес.

Ответчики предъявили встречные требования к ДГИ города Москвы об обязании заключить договор найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что краткосрочный наём был обусловлен наличием законных оснований семьи , имеющей в своем составе тяжелобольного члена семьи по адресу: адрес. Договор краткосрочного найма был оформлен на двух членов семьи из фактического состава 8 человек. До настоящего времени условия семьи заявителя не изменились, напротив, в семье появилось еще двое ***. В связи с чем просит суд обязать ДГИ города Москвы заключить договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на новый срок.

Представитель истца ДГИ города Москвы в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Представители ответчиков в судебное заседание явились, просили в иске ДГИ отказать, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти г. Москвы регулируются Законом г. Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".

Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливает основные, общие условия выселения граждан в связи со сносом дома, и основные требования (характеристики), которым должны соответствовать жилые помещения, предоставляемые нанимателям при переселении: благоустроенность, нахождение в пределах данного населенного пункта, равнозначность размера общей площади, равный количественный состав комнат.

В соответствии с Законом города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых (ст.1, 2).

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии со ст. 683 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики Торрес Э И Э и Торрес Э А П , в составе семьи из 8 человек зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: адрес (л.д.6-9). Торрес Э И Э с семьей в составе 5 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с дата по категории «лица страдающие заболеваниями в соответствии с приказом № 330 МЗ СССР», учетное

дело № (л.д.4-5).. распоряжением

префекта СЗАО города Москвы № Торрес Эскарпио И.Э. на семью 2 человек (она, муж Торрес Э А П ) была предоставлена однокомнатная квартира за выбытием граждан из ветхого фонда площадью жилого помещения кв.м., жилой площадью кв.м. по адресу: Адрес, по договору краткосрочного найма сроком на один год (л.д.12-13). На основании данного распоряжения префекта с Торрес Э И.Э был заключен договор краткосрочного найма № на один год с дата.(л.д.14-15) Договором краткосрочного найма право пользования ответчиков спорным жилым помещением возобновлено на новый срок в течение 1 года. Срок данного договора истек. и впоследствии новый договор краткосрочного найма не заключался.. ответчикам было направлено уведомление с просьбой освободить жилое помещение по адресу: Адрес (л.д.16,17-18). До настоящего времени жилое помещение по указанному адресу ответчиками не освобождено.

Из распоряжения префекта СЗАО города Москвы №. следует, что дом адрес подлежит частичному освобождению (л.д.10-11).

Из ответа ДГИ г. Москвы от. на обращение ответчиков об улучшении жилищных условий и оставлении ранее предоставленных жилых помещений по договорам краткосрочного найма следует, что сроки договоров краткосрочного найма истекли, оснований для продления не имеется, необходимо освободить жилые помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные стороной ДГИ г.

Москвы требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящий момент нарушаются права собственника г. Москвы на осуществление прав по распоряжению им по своему усмотрению своим имуществом, а требования ответчиков о заключении договора краткосрочного найма на квартиру, предоставленную семье по договору краткосрочного найма по адресу адрес на новый срок не основано на нормах действующего законодательства, ссылка ответчиков на ст. 684 ГК РФ несостоятельна, в данном случае не применима.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Выселить Торрес Э И Э, Торрес Э А П из квартиры, расположенной по адресу: адрес В удовлетворении иска Торрес Э И Э, Торрес Э А П к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключения найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья И.Н.Жедачевская.