Решение суда о признании права собственности № 02-4595/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2016 г. г. Москва Тушинский районный суд г Москвы в составе председательствующего судьи Ушаковой Т.Г., при секретаре Варфоломеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4595/16 по

иску Маничкиной О.И. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Маничкина О.И. обратились в суд с иском к ЗАО «ПИК–Регион» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, взыскании расходов по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 20158 руб. 68 коп, а также расходов на оплату юридических услуг в размере 7000 руб.

В обоснование иска указано, что 26.12.2003 г. Маничкина О.И.

заключила договор долевого участия в строительстве № Панф-к3/2/8\3(4) с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время – ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион») жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***. Далее дому был присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ***. В соответствии с п.1.2. Договора после окончания строительства Общество обеспечивает получение гражданином права собственности на квартиру в вышеуказанном доме, общей площадью 76,0 кв.м., состоящую из 3-х комнат. По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры по адресу: г. Мосва, ул. ***, составила 82,7 кв.м. Обязательства по Договору долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме, в сумме 2 391 726 руб. 98 коп., что подтверждается передаточным актом от 19.10.2005 г. и актом № 1 к Договору от 19.10.2005 г., а также платежными документами. Дом сдан в эксплуатацию 29.03.2005 г., что подтверждается актом приемки законченного производством строительно- монтажных работ жилого дома. 04.04.2005 г. истице выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания. Истица фактически с апреля 2006 г проживает в указанной квартире, оплачивает ежемесячно все расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием жилого помещения. Однако, до настоящего времени собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, не является, не имеет возможности зарегистрироваться в указанном жилом помещении по месту жительства. На неоднократные обращения в ЗАО «ПИК-Регион» по вопросу оформления права собственности на квартиру ей разъяснено, что невозможно оформить право собственности, т.к. не решен вопрос об оформлении земельного участка, на котором расположен дом. Поскольку истица считает, что ответчик уклоняется от обеспечения получения ею указанной квартиры, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Маничкина О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

3-и лица Управление Росреестра по Москве, ЗАО «СУ–155», РХТУ им.

Менделеева, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок. Права на имущество, подлежащие

государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 26.12.2003 г. между ЗАО «Жилстройиндустрия» (впоследствии – ЗАО «ПИК- Регион») и Маничкиной О.И. был заключен договор долевого участия в строительстве № Панф-к3/2/8/3(4) о строительстве жилого дома, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ-39 РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ-22 от 02.01.2000 г.); на основании Инвестиционного контракта от 28.01.2003 г. №1/01-2003, заключенного между ГОУ РХТУ им. Д.И.Менделеева и ЗАО «СУ-155», и приложений к нему, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, в целях исполнения протокола комиссии Министерства имущественных отношений России по координации и контролю работ по учету и вовлечению в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, находящегося в федеральной собственности № 8 от 14.05.2002 г. и Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации № 160-Р от 17.01.2003 г. по завершению строительства объема и строительству нового объекта, расположенных по адресу; г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, вл. 20.

Согласно п. 4.1 инвестиционного контракта после подписания и утверждения акта государственной приемочной комиссии по приемке нового объекта в эксплуатацию и акта о выполнении сторонами своих обязательств по контракту производится раздел долевой собственности, согласно которому ЗАО «СУ-155» принадлежит доля 78,5 % общей площади нового объекта, 21,5 % подлежит для оформления в собственность Российской Федерации для передачи в оперативное оформление РХТУ им. Д.И. Менделеева. Согласно п.7.2. инвестиционного контракта ЗАО «СУ-155» вправе в пределах своих площадей передавать права на такие площади, заключать договора инвестирования нового объекта с соинвесторами; согласно Постановлению Правительства Москвы от 13.11.2001 г.

№ 1028-ПП «О мерах по обеспечению строительства Учебно-лабораторного корпуса Российского химико-технологический университета (РХТУ) им. Д.И.

Менделеева» инвестором по строительству коммерческого жилья на участке площадью 5,1 га, по улице Героев-Панфиловцев, вл.20, признается ЗАО «СУ- 155», на которого возложены функция по осуществлению программы строительства жилых домов. В п. 10 Постановления установлено, что 70 % жилых и нежилых площадей принадлежат инвестору - ЗАО «СУ-155»; Договора инвестирования от 01.07.2003 г. № 115/2003–И, заключенного между ЗАО «СУ- 155» и ЗАО «Жилстройиндустрия».

По условиям п.1.1 и п.1.2 Договора истица принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.

Москва, ул. ***. В соответствии с п.п.1 Договора от 26.12.2003 г., квартира имеет следующие характеристики: на площадке 4 (тип 3 № п/п 4 справа), секция 2 (ПЗМ-1-3/17э), этаж 8, общая площадь по проекту 76,0 кв.м, комнат 3. В соответствии с п.4 Договора при условии выполнения истицей своих обязательств по Договору она приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной ею квартиры.

В соответствии с Передаточным актом к Договору от 26.12.2003 г.

жилому дому присвоен городской почтовый адрес: г. Москва, ул. ***, а передаче в собственность истицы подлежит трехкомнатная квартира № 28, общей площадью (с летними) 82,7 кв.м.

04.04.2005 г. истицей получено разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

22.11.2005 г. истицей получен смотровой ордер №-ВЛ-271028.

Все обязательства по оплате выполнены истицей в надлежащие сроки и в полном объеме, в сумме 2 391 726 руб. 98 коп., согласно условиям договора, что подтверждается актом № 1 о произведении очередного платежа к Договору № Панф-к3/2/8/3(4) от 26.12.2003 г., на сумму 67163,48 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты; актом № 1 о произведении очередного платежа к Договору № Панф-к3/2/8/3(4) от 19.10.2005 г., на сумму 5920, 99 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Инвестиционный взнос составил 2 391 726 руб. 98 коп.

В соответствии с п.1 Договора при условии выполнения истицей своих обязательств по договору она приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной истицей квартиры.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании распоряжения префекта СЗАО г. Москвы № 3015рп от 19.08.2005 г. утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ул. *** (ул. ***).

Распоряжением префекта СЗАО г. Москвы № 3857рп от 02.11.2005 г. дом № *** в г. Москве (строительный адрес: ул. ***) введен в эксплуатацию.

Располагая фактическими обстоятельствами, представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку Маничкина О.И. в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, фактически оплатив стоимость строительства жилого помещения, строительство жилого дома завершено, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 7000 руб., что подтверждается копией квитанции серия КА № 25655 от 24.03.2016 г., а также по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20158 руб.68 коп.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л: Исковые требования Маничкиной О.И. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Маничкиной О.И. право собственности на квартиру, по адресу: г. Москва, ул. ***.

Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу Маничкиной О.И. расходы на оплату юридических услуг в размере 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20158 руб.68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья –.