Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 02-1919/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года г.

Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1919/16 по

иску Рыкуна Н.П. к Департаменту государственного имущества г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец Рыкун Н.П. обратился в суд с иском к Департаменту государственного имущества г. Москвы, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение I, комната 13 в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ***.

В обосновании иска Рыкун Н.П. указал, что 16 мая 2013 года заключил с инвестором – застройщиком многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. ***, - Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства» договор денежного займа № 13/М на сумму 2 100 000,00 руб. Ввиду того, что ответчик не имел возможности возвратить заем, в соответствии с нормами ст. 414 ГК РФ о замене первоначального обязательства, существующего между лицами, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация) 28 июня 2013 года между сторонами было подписано соглашение б/н о погашении займа, предоставлением истцу нежилого помещения - пом.I, ком. 13 в подвальном этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ***. В соответствии с соглашением Фонд передал истцу указанное помещение по Акту приема-передачи от 28 июня 2013 года. В настоящее время дом, в котором находится спорное нежилое помещение, построен, все коммуникации подведены и подключены, присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ***. Дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности, а также зарегистрировать свои права на нежилое помещение.

В связи со вступлением в законную силу Решения Тушинского районного суда по делу № 2-2536/2013 от 05.07.2013 г. по иску Главного управления Минюста РФ по Москве к НО «Фонд развития жилищного строительства» о ее ликвидации в качестве ответчика привлечен Департамент государственного имущества г. Москвы.

Представитель истца Костарев В.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Рыкуна Н.П. поддержал в полном объеме.

Ответчик Департамент государственного имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзывов и возражений не представил.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, Префектура СЗАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, отзывов и возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца Костарева В.П., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и

иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст.16,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» государственная регистрация

прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную

силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства», созданная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.02.1997 г. № 123 «О проведении в СЗАО г. Москвы эксперимента по развитию внебюджетных форм финансирования жилья», являлась инвестором-застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ***.

Фонду под строительство жилого дома был выделен земельный участок по адресу: ул. ***, с заключением соответствующего договора аренды № М-08- 503856 от 04.05.2001 г. Однако, впоследствии указанный земельный участок был передан новому застройщику - ОАО «ФГ «Новый мир», с которым Правительство Москвы заключило инвестиционный контракт от 31.10.2001 года № 172 на строительство дома. Для финансирования строительства ОАО «ФГ «Новый мир» привлекло денежные средства 58 граждан, однако к строительству дома не приступило, денежные средства гражданам не вернуло.

В качестве инвестора-застройщика, согласно постановлению Правительства Москвы № 1039-ПП от 28.12.2005г. вновь был привлечен Фонд, в собственность которого после окончания строительства предусмотрен переход 100% площадей дома (п.4 постановления). Инвестиционный контракт с Фондом в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 852-ПП 25.08.2009 г., исключившим все пункты о заключении инвестиционного контракта из первого постановления, не заключался.

Фонд самостоятельно привлек инвесторов и на их средства разработал проект и построил дом.

Между истцом и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства» 16 мая 2013 года был заключен договор денежного займа № 13/М на сумму 2 100 000,00 руб.(л.д. 10).

Истец полностью выполнил свои обязательства по предоставлению займа (л.д. 14) 28 июня 2013 года между истцом и Фондом было подписано соглашение б/н, согласно которому Фонд согласился передать в счет погашения предоставленного истцом займа по договору №13/М от 16 мая 2013 г., заключенному между сторонами, нежилое помещением ком.13 в подвале по адресу: г. Москва, ул. ***, с последующим оформлением его в собственность истца. Подписанием акта приема-передачи нежилого помещения производилось погашение денежных обязательств по возврату займа Фондом по договору денежного займа №13/М от 16 мая 2013 года (л.д. 12).

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение поступило во владение истца в результате гражданско-правовых с

делок, которые сторонами

не оспаривались.

Согласно сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве при постановке на кадастровый учет нежилое помещение учтено в ЕГРП под кадастровым номером *** в помещении I, комната 13, площадью 12,5 кв.м. в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: город Москва, улица *** (л.д. 67-68).

Согласно ответу Управления Росреестра по Москве права и обременения на спорное нежилое помещение не зарегистрированы (л.д. 66).

НО «Фонд развития жилищного строительства» осуществил строительство дома на основании договора аренды земельного участка № М-08-507328 от 16.08.2007 г., разрешений на строительство № RU77222000-000321 от 09.04.2007 г., № RU77222000-000512 от 25.05.2007 г., № RU77222000-004235 от 02.12.2009 г., выданных Комитетом государственного строительного надзора г.

Москвы, Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции 3 А-7048/01 от 06.05.2009 г., выданного Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

Распоряжением Префекта г. Москвы от 15.10.2008 г. № 3884/рп в соответствии с Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству г.

Москвы утвержден адрес жилого дома (район Южное Тушино): ул. *** (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, ул. ***).

Заключением Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) от 24.03.2010 г. № 54-Р/ЗОС, выданном на основании Акта итоговой проверки от 24.11.2009 г. № 090285 в соответствии с заключениями государственной экспертизы проектной документации Мосгосэкспертизы № 84-П2/02МГЭ от 18.11.2002 г., № 1 203-П2/06 от 28.02.2007 г., № 203-П2/06 от 19.04.2007 г. № 37-7/П2/09МГЭ/203-П2/06МГЭ от 03.11.2009 г., дом признан соответствующим требованиям технических регламентов и проектной документации.

30 апреля 2014 года Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ***, вместе с автостоянкой.

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 05.07.2013 г. по делу № 2-2536/13, вступившим в законную силу, Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства» ликвидирована (л.д. 50-51).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку нежилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, спорное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рыкуна Н.П. к Департаменту государственного имущества г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Рыкуном Н.П. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером *** в подвале в помещении I, комната 13, в многоквартирном жилом доме по адресу: город Москва, улица ***, общей площадью 12,5 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья З.Н. Попова Решение суда в окончательной форме принято 20 февраля 2016 года.