Решение суда о взыскании денежных средств за не оказанную услугу по содержанию и ремонту в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, компенсацию морального вреда и взыскании штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требов № 2-4834/2015 ~ М-3311/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4834/15

по иску Зудиной Е.Ю. и Зудина Ю.П. к ЗАО «Промтехно АГ» о взыскании денежных средств за не оказанную услугу по содержанию и ремонту в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, компенсацию морального вреда и взыскании штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зудина Е.Ю. и Зудин Ю.П. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Промтехно АГ» о взыскании денежных средств за не оказанную услугу по содержанию и ремонту в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. соответственно, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов и взыскании штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Исковые требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец Зудина Е.Ю. является собственником в размере 69/100 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры, а истец Зудин Ю.П. в размере 30/100. ФИО5 является собственником 1/100 доли.

Истцы являются потребителями услуги по содержанию и ремонту их доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ услугу по содержанию и ремонту истцы оплачивали ответчику ЗАО «Промтехно АГ», внося на его счёт, соответствующий взнос, размер которого был определён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцам ДД.ММ.ГГГГ стало известно содержание Акта технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание от ДД.ММ.ГГГГг. и приложений к нему. Этот документ был составлен работниками ТСЖ «Академия Люкс» которые, провели надлежащую проверку технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Указанный документ явился документальным письменным доказательством того, что обязанность (услугу) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД Ответчик практически не исполнял (услугу не оказывал).

Согласно нормам Закона о защите прав потребителей Истцы ДД.ММ.ГГГГ направили Ответчику претензию с требованием вернуть средства, которые они выплатили за услугу, которая им была фактически не оказана на сумму в размере <данные изъяты> руб.

Указанная претензия не была удовлетворена.

В связи с чем истцы просят взыскать вышеуказанные денежные средства.

В судебном заседании истец Зудин Ю.П. на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец Зудина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне слушания дела, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Промтехно АГ» в лице представителя конкурсного управляющего Ребгун Е.З. - Потапов И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что размер убытков истцами не доказан, а также не доказано ненадлежащее исполнение услуг, ответчик решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Третье лицо ТСЖ «Академия Люкс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец Зудина Е.Ю. является собственником в размере 69/100 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры, а истец Зудин Ю.П. в размере 30/100. ФИО5 является собственником 1/100 доли.

Истцы являются потребителями услуги по содержанию и ремонту их доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ответчиком ЗАО «Промтехно АГ» как управляющей компанией и ТСЖ "Академия Люкс" заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 118-131).

Ответчик ЗАО «Промтехно АГ» в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес> оказывал услуги по содержанию, техническому обслуживанию и управлению мест общего пользования в соответствии с Протоколами общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации ЕРУ № и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ услугу по содержанию и ремонту истцы оплачивали ответчику ЗАО «Промтехно АГ», внося на его счёт, соответствующий взнос, размер которого был определён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44, 46 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ и на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома, Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также Протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры обязательных платежей собственников (будущих собственников) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Размеры обязательных платежей собственников (будущих собственников) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> составили:

- с владельцев жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц;

- с владельцев жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

В связи истечением срока действия договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов товарищества принято решение от ДД.ММ.ГГГГ Протокол №, указанный договор не продлевать на новый срок.

В силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с 4.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. На основании п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2015 года N 354: "исполнителем" является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Согласно п. 6 Правил: предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 Правил.

В соответствии с пп. "а" п. 9 Правил: условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, способом управления которым выбрано управление через управляющую организацию, определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. С учетом изложенного, правоотношения потребителей коммунальных услуг и управляющей организации, как исполнителя по поставке коммунальных услуг, исходят исключительно из договора управления (письменного или основанного на конклюдентных действиях). В силу п. 63 Правил: потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Перечень информации, которую может содержать платежный документ, предусмотрен п. 69 Правил.

Согласно пункту 69 Правил (в редакции на момент выставления квитанции), в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; д) объем каждого вида коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил; л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Академия Люкс» составлен акт технического состояния жилого дома, передаваемого на облуживание (л.д. 14-18).

Согласно данного акта:

ОТОПЛЕНИЕ

Отсутствует исполнительная документация по системам: отопления корпусов №,№;

Отсутствует исполнительная документация ИТП - №, ИТП - №, площадью соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных на -1 уровне паркинга, Отсутствуют результата ПНР и РПИ (технические отчеты, таблица уставок, режимные карты, массив данных залитых в процессоры АСУ ТП, поддержание температуры теплоносителя для системы отопления корпусов №, №.№); Отсутствует проект в части АСУ ТП, исполнительная документация АСУ ТП ИТП - №, АСУ ТП ИТП    №; Сборка резьбовых соединений трубопроводов прямого и обратного (№ и №) систем отопления выполнена на резьбах, стояках, трубных концах в нарушение ГОСТ 3262-75.

ВОДОПРОВОД

Отсутствует исполнительная документация по системам водоснабжения и

канализации; Отсутствует проектная документация в части АСУ ТП шкафов управления группами хозяйственных насосов корпуса №, №, а также группы хозяйственных насосов № и № зон корпуса №; Отсутствует исполнительная документация в части АСУ ТП шкафов управления труппами хозяйственных насосов корпуса №, №, а также группы хозяйственных насосов № и № зон корпуса №; Отсутствуют oтчеты ПНР и РНИ (таблицы уставок, режимные карты, массивы данных залитых в контроллеры ОВЕН ГШК №, частотные приводы хозяйственных насосов №, №,№ корпусов); Сборка резьбовых соединений на стояках ХВС, резьбах и трубных концах выполнены в нарушение ГОСТ 3262-75.

    СИСТЕМЫ ГВС

Отсутствует исполнительная документация по системам горячего водоснабжения корпусов №,№, №;Отсутствует проектная документация в части АСУ ТП систем ГВС, шкафов управления группами насосов ГВС №,№ корпусов и №, № зон корпуса №; Отсутствуют отчеты о ПНР и РПИ (таблицы уставок, режимные карты, массивы данных залитых в процессоры «ДЛНФОС», частотные приводы, реле времени); Сборка резьбовых соединении трубопроводов ГВС, на резьбах и трубных концах выполнены в нарушение требований ГОСТ 3262-75.

СИТЕМЫ ПРИТОЧНОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ

В приточных системах №, № и № отсутствуют теплообменники. Отсутствует исполнительная документация в части АСУ ТП систем ПВ шкафов управления циркуляционными насосами ИТП - №, ИТП-№. Отсутствуют отчеты о ПНР и РНИ (таблицы уставок, режимные карты, массивы данных параметров процессоров «ДАНФОС», частотные приводы, реле времени систем ПВ корпусов №, №, №, ИТП - №, ИТП - № систем № подземного паркинга). Демонтирован и отсутствует электропривод системы дымоудаления (подъезд 3).СИСТЕМЫ СЕТЕЙ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ

Отсутствует следующая документация: По наружным сетям электроснабжения; Исполнительные чертежи и продольные профили подземных наружных сетей электроснабжения, по сооружениям защиты от электрокоррозии; Паспорт заземляющего устройства, исполнительная схема заземляющего устройства; Паспорта на трансформаторы с поверкой, ВРУ, квартирные однофазные счетчики; Заверенные сертификаты на провода, кабеля, розетки, выключатели, светильники и т.д.; Протокол испытания защитных средств, свидетельство лаборатории проводившей замеры; Технический отчет по электрическим измерениям (утвержденный директором); Протокол проверки наличия цепи между заземлителями и заземленными элементами; Протокол измерения сопротивления изоляции силовых и осветительных проводок; Протокол измерения сопротивления заземляющего устройства; Протокол проверки срабатывания автоматов; Протокол проверки схем АВР, протокол проверки работоспособности УЗО; Протокол замера петли «фаза-нуль»; Акт монтажа уравнителей потенциалов в ванной комнате и протоколы замеров; Акт монтажа уравнителей потенциалов при входе в здание и наличие заземления на всех металлических изделиях, с протоколами замеров; Акт освидетельствования скрытых работ по монтажу заземляющего устройства (СМУ); Паспорт молиезащиты, схема молниезащиты (СМУ).

СИСТЕМЫ СЕТЕЙ СВЯЗИ

Отсутствует следующая документация: Исполнительные чертежи и продольные профили подземных сетей телефонной канализации, наружных сетей связи, Акт освидетельствования траншей, Акт освидетельствования кабельной канализации, Акт на прокладку кабелей, Акт освидетельствования колодцев кабельной связи, Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам (сигнализация, местная телефонная связь, видеонаблюдение и др.), Справка городской телефонной сети о приемке работ по телефонной канализации и табелированию, Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации, Справка эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем телевидения, Акты освидетельствования траншей и оснований под монтаж кабелей. (Акты на скрытые работы т.е. приёмка траншеи до прокладки кабеля, приёмка траншеи под засыпку), Протокол осмотра и проверки сопротивления изоляции кабелей на барабанах перед прокладкой. Протокол прогрева кабелей на барабанах перед прокладкой при низких температурах. Журнал прокладки кабелей. Акт освидетельствования кабельных муфт. Акт освидетельствования защитного покрытия кабелей. Акт допуска или акт испытания электроустановки (по типовым сериям строительства). Справка о приемке сетей электроснабжения. Справка о приемке работ по наружному освещению. Акты приемки законченных строительством инженерных сооружений (РТП, ТП и др.). Акт приемки молниезащиты и заземления, Акт замера сопротивления при устройстве молниезащиты и заземления. Акт допуска или акт испытания электроустановки (по типовым сериям строительства). По электротехническим устройствам:     Акт приемки оборудования ВРУ в монтаж. Акт готовности строительной, части под монтаж электротехнических устройств. Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения. Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов. Акт освидетельствования заземляющих устройств. Паспорт заземляющего устройства. Протокол измерений сопротивления изоляции. Протокол проверки полного сопротивления петля фаза-ноль. Протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО. Акт технической готовности электромонтажных работ. Акт допуска электроустановки в эксплуатацию. Техническая документация по электромонтажным работам, для внутренней системы электроснабжения (утвержденная подписями и печатью директора). Акт на скрытые работы по прокладке проводов. Акт приемки электроустановки рабочей комиссией. Сертификаты на изделия и материалы. Перечень защитных средств с протоколами испытаний противопожарного инвентаря. Акт о проведении ревизии и маркировки средств учета электроэнергии. Протоколы приемо-сдаточных испытаний. Акт технической готовности электромонтажных работ, ведомость смонтированного оборудования. Акт ревизии ВРУ и щитов освещения, протокол осмотра и проверки смонтированного оборудования.

Венткамеры на паркинге требуют ремонтных, монтажных и наладочных работ. Станции ВПТ не обслуживаются ежемесячно. Отсутствует система контроля состояния станций ВПТ. Система думоудаления требует регулировки. Не работают в автоматическом режиме пожарные насосы в ИТП-№. и НТП-№.

Требуют капитального ремонта гостевые автостоянки. Имеет повреждение и не ремонтировалось клинкерное покрытие пешеходных зон. Грунт на детских площадках дал усадку, резиновое покрытие уложено неровно, имеет механические повреждения и требует замены. В лифтовых холлах 1-х этажей подъездов и на лестничных маршах не проводился текущий ремонт. Не проводились работы по озеленению прилегающей территории. Не проводилась обрезка кустарника и деревьев. Газоны не обрабатывались надлежащим образом. Уличного освещение малоэффективно.

В соответствии с п.3.1 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ЗАО «Промтехно АГ» приняла на себя следующие обязательства:

3.1.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом, выполнять работы и услуги по со-держанию и техническому обслуживанию Общего имущества в объеме, предусмотренном Приложением № к настоящему Договору.

3.1.2.    Обеспечить предоставление Собственникам, а также иным лицам, на законных основаниях пользующимся принадлежащими им помещениями (нанимателям, арендаторам и др.), следующих коммунальных услуг в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам:

-    холодное водоснабжение;

-    горячее водоснабжение;

-    водоотведение;

-    электроснабжение;

-    отопление.

3.1.3.    Осуществлять контроль за качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, вести надлежащий учет их потребления.

3.1.4.    Предоставлять иные услуги в порядке, согласованном с общим собранием Собственников/членов Товарищества собственников жилья Многоквартирного дома.

3.1.5.    Обеспечить соответствие выполняемых работ и услуг требованиям действующего законодательства, в том числе - требованиям технических регламентов, стандартов и норм, санитарно-эпидемиологических правил, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.6.    Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, в пределах своей компетенции выполнять работы по ликвидации аварий в случае их возникновения.

3.1.7.    Хранить полученную от Товарищества техническую документацию (базы данных)на Многоквартирный дом, по результатам проводимых осмотров вносить в нее изменения, оформленные в установленном законом порядке, отражающие текущее состояние Многоквартирного дома.

3.1.8.    Принимать, учитывать и своевременно рассматривать поступающие от Собственников предложения, заявления и жалобы, в установленные сроки принимать меры к устранению отмеченных в них недостатков.

3.1.9.    В случае возникновения перерывов в предоставлении коммунальных услуг, либо снижения их качества, а равно в иных случаях невозможности выполнения работ или предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, своевременно информировать об этом Собственников путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

3.1.10.    В случае предоставления коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими их нормативно допустимую продолжительность, произвести перерасчет платы за данные услуги в соответствии с положениями п. 4.13 настоящего Договора.

3.1.11.    При изменении размера оплаты за коммунальные услуги, работы и услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества письменно информировать об этом Собственников в течение 10 рабочих дней с момента внесения соответствующих изменений.

3.1.12.    В порядке, предусмотренном настоящим Договором обеспечить доставку Собственникам платежных документов для оплаты предоставляемых им услуг.

По требованию Собственников, предоставить им платежные документы для предварительной оплаты коммунальных услуг, работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию Общего имущества.

При предварительной оплате Собственниками предоставляемых по настоящему Договору услуг, производить перерасчет причитающихся с них платежей в случае изменения расценок за фактически оказанные услуги (выполненные работы) по управлению Многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию Общего имущества, а также тарифов за предоставляемые коммунальные услуги.

3.1.13.    По письменному требованию Собственников (уполномоченных ими лиц) производить сверку осуществленных Собственниками платежей за оказанные услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества и коммунальные услуги с выдачей соответствующего документа (акта).

3.1.14.    Обеспечить выдачу Собственникам и/или иным уполномоченным ими лицам копии финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги и иных документов, предусмотренных действующим законодательством к выдаче управляющей компанией.

3.1.15.    Обеспечить Собственников информацией о телефонах диспетчерской службы путем размещения объявлений на информационных стендах Многоквартирного дома.

3.1.16.    При необходимости проведения в помещении Собственников плановых работ в общедомовых интересах, заблаговременно согласовать с ними дату и время выполнения этих работ.

3.1.17.    В соответствии с периодичностью проведении очередных общих собраний Собственников/членов Товарищества собственников жилья/, готовить и представлять собранию для рассмотрения и утверждения предложения о размере платы за управление Многоквартирным домом, содержание и техническое обслуживание Общего имущества на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества и сметы соответствующих расходов.

3.1.18.    Информировать Собственников о необходимости проведении капитального ремонта Общего имущества Многоквартирного дома.

3.1.19.    Не допускать использования Общего имущества Многоквартирного дома третьими лицами или в их интересах без соответствующих решений общего собрания Собственников/членов Товарищества собственников жилья Многоквартирного дома.

При принятии общим собранием Собственников/членов Товарищества собственников жилья Многоквартирного дома/ решения о передаче Общего имущества/его части в возмездное пользование третьим лицам, заключать с ними соответствующие договоры. Направлять полученные по этим договорам денежные средства в счет оплаты Собственниками работ и услуг по управлению Много-квартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию Общего имущества.

3.1.20.    Представлять Собственникам отчет о выполнении Договора за истекший отчетный период на очередном общем собрании Собственников/членов Товарищества собственников жилья Многоквартирного дома.

При проведении собрания в форме заочного голосования обеспечить Собственникам возможность ознакомиться с отчетом при ознакомлении с другими документами к собранию. Отчет предоставлять по следующим позициям (разделам):

а)    Денежные средства, начисленные к оплате;

б)    Собранные денежные средства;

в)    Сумма оплаты за коммунальные услуги;

г)    Суммы, перечисленные подрядным организациям;

д)    Сумма долга (при наличии).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела не был подтвержден факт исполнения со стороны ответчика принятых обязательств по оказанию услуг и работ по содержанию многоквартирного дома и территории, а представленные в материалы дела решения арбитражного суда не отвечают принципам относимости и допустимости, поскольку не могут свидетельствовать с достоверностью об исполнении ответчиком работ по содержанию многоквартирного дома, в котором находится квартира истцов.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежало бремя доказывания доводов и возражений, на которые они ссылались.

Между тем, из материалов дела не следует, что истцы уведомляли управляющую компанию о не предоставлении им каких-либо услуг; акт о не предоставлении услуг в установленном законом порядке не составлялся.

При этом Акт технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ представленный истцами, не мог быть положен в основу решения суда об удовлетворении иска, поскольку, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, является недопустимым доказательством. Указанный акт был составлен без привлечения управляющей компании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств того, что ответчик не выполнял свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. соответственно.

Вместе с тем, поскольку факт нарушения прав истцов установлен, имеются основания ко взысканию с ответчика в их пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", подлежащего применению к правоотношениям сторон.

Обсуждая вопрос о размере денежной компенсации морального вреда, суд учитывает объем нарушенных прав истцов, характер спора и полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию в размере по <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 154, 162 ЖК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Зудиной Е.Ю. и Зудина Ю.П. к ЗАО «Промтехно АГ» о взыскании денежных средств за не оказанную услугу по содержанию и ремонту в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и взыскании штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО «Промтехно АГ» в пользу Зудиной Е.Ю. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ЗАО «Промтехно АГ» в пользу Зудина Ю.П. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья