о взыскании платы за пользование земельным участком, неустойки № 2-1413/2017 ~ М-656/2017

<***>

Дело № 2-1413/2017

Мотивированное заочное решение изготовлено21.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре судебного заседания Крючковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга в лице Земельного комитета к Франюк А.Г. о взыскании платы за пользование земельным участком, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга в лице Земельного комитета (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Франюк А.Г. (далее по тексту – ответчик) о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В иске указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и Семеновым А.П. заключен договор аренды от *** *** земельного участка с кадастровым номером <***> площадью <***> кв.м по *** для эксплуатации существующего нежилого административного здания площадью <***> кв.м, сроком на <***> лет (по ***). Земельный участок передан по акту приема-передачи.За ответчиком было зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <***> кв., расположенном на указанном земельном участке, следовательно, у него возникли права и обязанности по договору аренды, которые ответчик не исполнил.

На основании изложенного истец просит:взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование земельным участком с <***> года по <***> года в сумме <***>, неустойку за период с *** по *** в сумме <***>

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчикв суд не явился, овремени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда.

При таких обстоятельствах, судом в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, был решен вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочногопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Екатеринбурга и Семеновым А.П. заключен договор аренды от *** *** земельного участка с кадастровым номером <***> площадью <***> кв.м по *** для эксплуатации существующего нежилого административного здания площадью <***>, сроком на <***> лет (по ***). Земельный участок передан по акту приема-передачи.

В силу пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды от *** N <***>) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно разъяснениям, данным в п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениямипункта 3 статьи 36 ЗК РФ. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В связи с государственной регистрацией *** по *** права собственности Франюк А.Г. на нежилое помещение площадью <***> кв., расположенном на указанном земельном участке, следовательно, у него возникли права и обязанности по договору аренды, которые ответчик не исполнил.

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение к договору аренды о вступлении ответчика в этот договор в качестве арендатора подписано не было.

Вместе с тем, факт пользования ответчиком данным земельным участком достоверно установлен в судебном заседании и не оспаривался ответчиком. Также ответчик не оспаривал, что плату за пользование земельным участком не вносил за спорный период.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13"О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует учитывать, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Таким образом, к ответчику после регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке перешли права и обязанности арендатора по договору аренды. Доказательств иного суду на момент рассмотрения дела не представлено, следовательно, на ответчика возложена обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Как следует из расчета, представленного истцом, который судом проверен и признан правильным, арендная плата ответчику начисляется пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящегося у ответчика в собственности, к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Таким образом, арендная плата за период с <***> года по <***> года в сумме <***> (<***>).

Доказательств того, что арендная плата оплачена, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела не представлено, расчет, представленный истцом, не оспорен, своего расчета задолженности ответчик не представил.

В связи с чем, суд руководствуется при вынесении решения имеющимися доказательствами в силу ст. 150 ГПК РФ.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы за указанный в иске период и в указанном размере, законны, обоснованы и удовлетворяются судом в заявленном размере.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

Пунктом 3.1 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере <***> % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Указанное условие сторонами согласовано и не оспорено.

Таким образом, начисление пени в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей, является законным и обоснованным.

Как следует из расчета, представленного истцом, который судом проверен и признан правильным, за нарушение сроков оплаты арендной платы, что составляет за период с *** по *** в сумме <***>

Доказательств внесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик суду не представил, следовательно, обязан оплатить пени за нарушение указанных сроков в размере, указанном истцом, который также не оспорил, своего расчета пени не представил.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном в иске размере.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация города Екатеринбурга как орган местного самоуправления освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, следовательно, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в доход местного бюджета госпошлину с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – <***>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требованияАдминистрации города Екатеринбурга в лице Земельного комитета к Франюк А.Г. о взыскании платы за пользование земельным участком, неустойки– удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации города Екатеринбурга в лице Земельного комитета с Франюк А.Г. задолженность по оплате за пользование земельным участком с <***> года по <***> года в сумме 75570,29 руб., неустойку за период с *** по *** в сумме 2040,40 руб.

Взыскать с Франюк А.Г. в доход местного бюджета госпошлину в сумме <***>

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***>/ Е.А. Шимкова