о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами № 2-1013/2017 (2-7644/2016;) ~ М-7099/2016

Дело № 2-1013/2017

Мотивированное решение составлено 30 января 2017 года

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 24 января 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Н. при секретаре Попковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

АлександроваА.Н. предъявила к МихайловойИ.С. иск о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

В заявлении указано, что она является собственником комнаты в трехкомнатной <адрес> в <адрес>.

Ею и Михайловой И.С. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор найма этой комнаты для ее (ответчицы) и ее сына Михайлова Т.В. проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что Михайлова И.С. должна не позднее ДД.ММ.ГГГГ месяца, следующего за истекшим, вносить арендную плату за помещение за ДД.ММ.ГГГГ вперед. В соответствии с договором арендная плата составляет <данные изъяты> за месяц. Договором предусмотрена возможность досрочного расторжения при уведомлении арендодателя за два месяца до даты прекращения найма.

На настоящий момент договор не расторгнут, ответчица не уведомляла ее (истицу) о расторжении договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за <данные изъяты>) у Михайловой И.С. образовалась задолженность по оплате жилого помещения в сумме <данные изъяты>

Вместе с тем, с Михайловой И.С. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

Александрова А.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебном заседании не присутствовала, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от нее в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истицы Александров Э.В. иск поддержал и пояснил, что ответчица вселилась в жилое помещение, прожила в комнате всего один месяц и пропала, на телефонные звонки не отвечает, ее место нахождения неизвестно. Однако в комнате остались ее вещи – сумка и кофта. Заочным решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 12.07.2016 года с Михайловой И.С. взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и проценты за этот же период в сумме <данные изъяты>

Михайлова И.С. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от ответчицы в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По Гражданскому Кодексу РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что АлександровойА.Н. на праве собственности принадлежит жилая комната, площадью <данные изъяты> в трехкомнатной <адрес> в <адрес>.

АлександровойА.Н. и МихайловойИ.С. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды этой комнаты на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из существа договора, правоотношения Александровой А.Н. и МихайловойИ.С. регулируются главой 35 Гражданского Кодекса РФ «Наем жилого помещения». Действующим гражданским законодательством не предусмотрена возможность предоставления гражданам жилых помещений в аренду.

По договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вноситьплатуза жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 682 Гражданского Кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер… Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ месячная плата за использование помещения (комнаты) составляет <данные изъяты>. Согласно п.3.2. договора, оплата за аренду производится арендатором за <данные изъяты> вперед, далее не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца. В соответствии с п.4.1. договора при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за два месяца до даты предполагаемого прекращения найма.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, МихайловаИ.С. вселилась в принадлежащую Александровой А.Н. комнату, проживала в ней, уплатила денежные средства за первый месяц проживания. Таким образом, действия ответчицы свидетельствуют о ее намерении заключить договор и исполнять его, а ее проживание в комнате подтверждает реальное исполнение договора обеими сторонами. В дальнейшем о расторжении договора найма жилого помещения ни одна из сторон не заявляла.

Таким образом, договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ АлександровойА.Н. и МихайловойИ.С., является действующим. Поскольку договор найма является действующим, у Михайловой И.С. имеется обязанность вносить оговоренную сторонами плату за пользование жилым помещением. Поскольку ответчица принятые на себя обязательства не исполняет, у нее возникла задолженность по оплате жилого помещения. Вступившим в законную силу 08.11.2016 года заочным решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 12.07.2016 года с Михайловой И.С. в пользу Александровой А.Н. взысканы задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Таким образом, с Михайловой И.С. в пользу Александровой А.Н. подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 395 Гражданского КодексаРФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку у МихайловойИ.С. имеется задолженность по оплате жилого помещения, то в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса РФ за неправомерное уклонение от уплаты долга, Александрова А.Н. вправе требовать взыскания с нее процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исходя из отсутствия возражений, суд принимает представленный истицей расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Таким образом, с Михайловой И.С. в пользу Александровой А.Н. подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С МихайловойИ.С. в пользу Александровой А.Н. надлежит взыскать <данные изъяты> в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 238 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в возмещение расходов на уплату государственной пошлины <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение месяца со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Копия верна. Судья