Решение суда о выселении, взыскании задолженности № 2-1094/2017 (2-7275/2016;) ~ М-7233/2016

Дело № 2 – 1094 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017г.                                г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                        Поздняковой А.В.

с участием прокурора                            Юрченковой С.И.

при секретаре                                Мухаревой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «СибГУТИ» к Головковой Н. А., Головковой А. С., Головковой Ю. С. о выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «СибГУТИ» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Головковой Н.А., Головковой А.С., Головковой Ю.С. о выселении из общежития, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги с Головковой Н.А. в размере 194 501,6 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик проживает в студенческом общежитии по адресу: <адрес>, совместно с дочерями Головковой А.С., /дата/ года рождения, Головковой Ю.С. Указанное общежитие принадлежит на праве оперативного управления СибГУТИ и находится в собственности Российской Федерации. Комнаты № и № были предоставлены Головковой Н.А. и членам ее семьи для временного проживания на период работы Головковой Н.А. в колледже телекоммуникаций и информатики СибГУТИ. /дата/ трудовой договор с Головковой Н.А. был прекращен в связи с сокращением штата работников. После увольнения Головковой Н.А., по её заявлению от /дата/ и с согласия директора КТИ договор найма жилого помещения в общежитии был заключен на срок до /дата/. По истечении срока действия данный договор не продлевался и на новый срок не заключался. С /дата/ ответчик за комнаты не оплачивает в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. Головковой Н.А. неоднократно вручались письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако оплата производилась нерегулярно и не в полном объеме.

На основании изложенного, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель ФГБОУ ВО «СибГУТИ» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Головкова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что не имеет другого жилого помещения, пояснила, она неоднократно обращалась в Администрацию Октябрьского района о предоставлении ей другого жилого помещения, однако до настоящего момента ей ничего не предоставили, в настоящее время работает мастером на заводе Электросигнал. Указывает, что готова погасить задолженность, однако не в сумме которую требует истец и при наличии у нее финансовой возможности.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации Октябрьского района г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Головковой Н.А., исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения обоснованным и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» на праве оперативного управления и находится в собственности Российской Федерации (л.д. 27, 28).

Согласно материалам дела комнаты № и № были предоставлены Головковой Н.А., Головкову С.А., Головковой Ю.С. и Головковой А.С. для временного проживания на период работы Головковой Н.А. в колледже телекоммуникаций и информатики СибГУТИ.

В колледж телекоммуникаций и информатики (КТИ), который является структурным подразделением СибГУТИ, Головкова Н.А. была принята на работу согласно Приказу от /дата/ № на должность дежурного в общежитии (л.д.20).

/дата/ с Головковой Н.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которого ей и членам ее семьи предоставлены комнаты № для временного проживания. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. Договор действует до /дата/ (л.д.7-8).

/дата/ согласно Приказу КТИ от /дата/ № трудовой договор с Головковой Н.А. был прекращен в связи с сокращением штата работников (л.д.21).

/дата/ между СибГУТИ и Головковой Н.А. заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ей и членам ее семьи: Головкову С.А. (муж), Головковой Ю.С. (дочь), Головковой А.С. (дочь). Предоставлены комнаты № в общежитии по адресу: <адрес> Срок действия договора до /дата/ (л.д.9-10).

По истечении срока действия данного договора он продлен не был, кроме того, Головковой Н.А. неоднократно были вручены уведомления (л.д. 16, 19) о добровольном освобождении жилого помещения в течение 5 суток, в связи с тем, что ответчица не состоит в трудовых отношениях с истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что Головкова Н.А., Головкова А.С., Головкова Ю.С. проживают и пользуются комнатами № № в общежитии по адресу: <адрес> на условиях краткосрочного договора коммерческого найма, заключаемого на срок менее одного года, а отношения, возникшие между сторонами регулируются не жилищным, а гражданским законодательством (главой 35 ГК РФ).

Отношения, возникшие между Головковой Н.А. и СибГУТИ в /дата/ также не подпадали под действие гл.4 ЖК Р., о чем свидетельствует неоднократное заключение с ней договоров на проживание на определенный срок.

Согласно п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета М. Р. от /дата/ №, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Таким образом, предоставление жилого помещения в общежитии производится на основании ордера, выданного по решению уполномоченного субъекта.

При этом, решения о предоставлении Головковой Н.А. помещения в общежитии в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, сторонами суду не представлено.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд, приходит к выводу, что ответчики пользовались комнатами №, №а в общежитии по адресу: <адрес>, в связи с трудовыми отношениями, которые были прекращены /дата/., до /дата/ ответчик проживала в указанном общежитии на основании договора найма жилого помещения.

Так как трудовые отношения прекращены /дата/ срок договора найма жилого помещения в общежитии истек /дата/ договорные отношения продлены не были, то ответчики на основании ст. 304, 305, 688 ГК РФ подлежат выселению из занимаемого помещения без предоставления другого помещения, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно п. 3.1. Договора размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с /дата/ составляет 2931,45 руб., с /дата/ составляет 6831,60руб. наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наличными в кассу КТИ либо перечислением на лицевой счет в УФК не позднее 10 числа каждого месяца.

Приказом № от /дата/ установлен размер оплаты за проживание в общежитии с /дата/ сторонним лицам – 4 178,34 руб. (л.д.13).

Приказом № от /дата/. установлен размер оплаты за проживание в общежитии с /дата/ сторонним лицам – 5 284,17 руб. (л.д.12).

Представитель истца пояснила, что ответчик, начиная с /дата/ не вносит плату за помещение, в связи с чем, Головковой Н.А. неоднократно вручались письма: от /дата/ №, от /дата/ №, от /дата/ б/н с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако оплата производилась нерегулярно и не в полном объеме.

На основании изложенного, истец просит взыскать задолженность за проживание в общежитии (с учетом уточнения исковых требований) за период с /дата/ по /дата/, с учетом внесенных денежных средств, в размере 194 501,6 руб. (221 916,33руб. – 27 414,73руб.).

Ответчик Головкова Н.А. в судебном заседании расчет, подготовленный представителем истца не признала, однако своего расчета суду не представила.

Оснований для уменьшения платы за проживание в общежитии судом не установлено, т.к. Головковой Н.А. не представлено допустимых доказательств невыполнения своих обязательств перед СибГУТИ по договору найма и предоставления коммунальных услуг.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с Головковой Н.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 250 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФГБО УВО «СибГУТИ» - удовлетворить.

Выселить Головкову Н. А., Головкову А. С., Головкову Ю. С. из комнат № общежития, расположенного в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Головковой Н. А. в пользу ФГБОУ УВО «СибГУТИ» задолженность в сумме 194 501. 6 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 10 250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                     Позднякова А.В.