Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-3070/2017 (2-17571/2016;) ~ М-16883/2016

Дело № 2-3070/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова А. Н. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец Куликов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что Куликов А.Н. является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: [ адрес ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия [ № ] выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] .

В целях улучшения условий эксплуатации и проживания, им была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: разобрана подоконная часть наружной стены; выполнено остекление лоджии двухкамерными стеклопакетами, перенесены отопительные приборы на ограждение лоджии; разобрана часть ненесущих кирпичных перегородок; выполнены новые перегородки из ГКЛ и ККЛВ по металлическому каркасу; заделаны ГКЛ и ГКЛВ шесть дверных проемов в кирпичных перегородках; пробиты три дверных проема в ненесущих кирпичных перегородках; выполнена гидроизоляция пола в месте снесенных перегородок; установлены сантехнические приборы в помещениях кухни, санузла, ванной и постирочной.

Согласно выводам технического заключения по результатам инженерного обследования основных несущих строительных конструкций квартиры [ адрес ], выполненного ООО «ОРГСТРОИ-эксперт» от [ 00.00.0000 ] :

1.Основные несущие строительные конструкции квартиры [ адрес ], находятся в работоспособном техническом состоянии.

2.Выполненные перепланировка и переустройство, связанные с разборкой части ненесущих перегородок с силикатного кирпича и устройством новых из ГКЛ и ГКЛВ по металлическому каркасу в осях 15-18/К-У, увеличением высоты оконного проема за счет выборки подоконной части наружной стены по оси Л в осях 15-17, остеклением присоединенной к жилой комнате лоджии в осях 15-17/К-Л двухкамерными стеклопакетами, пробивкой трех дверных проемов в ненесущих кирпичных перегородках в осях 16-18/Л-П и дверного проема в наружной стене по оси Л у оси 17, а также переносом отопительных приборов на ограждение лоджии по оси К в осях 15-17 и установкой сантехприборов в помещениях кухни, ванной, постирочной и санузла не повлияли на несущую способность основных несущих строительных конструкций здания, а также на устойчивость здания в целом.

При переустройстве квартиры все магистральные стояки водонесущих коммуникаций остались на местах своего первоначального положения.

Согласно выводам итогового заключения по выполненным перепланировке и переустройству в квартире [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , изготовленного ООО «ОРГСТРОЙ-эксперт», при сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативных документов, установлено: - прочность несущих строительных конструкций и устойчивость здания в целом в результате выполненных перепланировки и переустройства не нарушены, дефектов несущих конструкций не обнаружено; - строительные материалы, примененные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил; - функциональное назначение квартиры сохранено; - уровни освещенности и инсоляции помещений сохранены; - сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства; - в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов данной квартиры; - работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; - права и законные интересы других жильцов дома не нарушены.

Квартира [ адрес ], после проведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории РФ (СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и др.).

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Шайтор О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры». Судом установлено, что истец Куликов А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ № ], выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ].

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: разобрана подоконная часть наружной стены; выполнено остекление лоджии двухкамерными стеклопакетами, перенесены отопительные приборы на ограждение лоджии; разобрана часть ненесущих кирпичных перегородок; выполнены новые перегородки из ГКЛ и ККЛВ по металлическому каркасу; заделаны ГКЛ и ГКЛВ шесть дверных проемов в кирпичных перегородках; пробиты три дверных проема в ненесущих кирпичных перегородках; выполнена гидроизоляция пола в месте снесенных перегородок; установлены сантехнические приборы в помещениях кухни, санузла, ванной и постирочной.

В материалы дела представлены планы квартиры [ адрес ], до и после перепланировки.

Из сопоставления данных планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Оргстрой-эксперт» от [ 00.00.0000 ] года, в квартире [ адрес ] выполнены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-Разобрана подоконная часть наружной стены по оси Л в осях 15-17 (см. Приложение №1 и Приложение №2, фото №2);

-Выполнено остекление лоджии по оси К в осях 15-17 двухкамерными стеклопакетами - см. Приложение №3 - Заявление физического лица Куликова А. Н. от [ 00.00.0000 ] , перенесены отопительные приборы на ограждение лоджии по оси К;

-Разобрана часть ненесущих кирпичных перегородок в осях 15-18/Л-С;

-Выполнены новые перегородки из ГКЛ и ГКЛВ по металлическому каркасу в осях 15-18/К-У;

-Заделаны ГКЛ и ГКЛВ шесть дверных проемов в кирпичных перегородках в осях 15-18/Л-С;

-Пробиты три дверных проема в ненесущих кирпичных перегородках в осях 16-18/Л-П и дверной проем в наружной стене по оси Л у оси 17;

-Выполнена гидроизоляция пола в месте снесенных перегородок в осях 17-18/Л-С;

-Установлены сантехнические приборы в помещениях кухни (у оси 18 в осях С-У), санузла, ванной и постирочной (в осях 16-18/Л-С).

Согласно итоговому заключению по выполненным перепланировке и переустройству в квартире [ адрес ], выданному ООО «Оргстрой-эксперт», в результате перепланировки и переустройства указанного жилого помещения,

-изменена площадь жилой комнаты (пом. 9 площадью 18,7 м - до перепланировки): увеличена за счет присоединения к ней площади лоджии (пом. 11 площадью 5,6 м2 - до перепланировки) и части площади прихожей (пом. 1 - до и после перепланировки) и уменьшена за счет присоединения части ее площади к гардеробной (пом. 10 площадью 5,8 м - после перепланировки). После перепланировки площадь жилой комнаты (пом. 11 - после перепланировки) составляет 20,6 м2;

-разделена площадь кухни-столовой (пом. 4 площадью 63,9 м - до перепланировки) путем устройства перегородок на три помещения -жилую комнату (пом. 4 площадью 26,5 м2 - после перепланировки), кухню (пом. 5 площадью 28,7 м - после перепланировки) и кладовую (пом. 3 площадью 6,4 м - после перепланировки);

-объединены прихожие (пом. 1 и пом. 3 площадями 12,8 м и 11,2 м соответственно - до перепланировки) и уменьшена площадь вновь образованной прихожей за счет части площади кладовой (пом. 3 площадью 6,4 м2 - после перепланировки). После перепланировки площадь прихожей (пом. 1 - после перепланировки) составляет 21,3 м ;

-увеличена площадь постирочной (пом. 6 площадью 4,6 м - до перепланировки) за счет площади санузла (пом. 7 площадью 5,3 м2 - до перепланировки) и уменьшена за счет присоединения части ее площади к ванной (пом. 7 площадью 7,6 м2 - после перепланировки). После перепланировки площадь постирочной (пом. 6 - после перепланировки) составляет 5,5 м2;

-выполнена ванная за счет объединения площади санузла (пом. 7 площадью 5,3 м - до перепланировки) и части площади постирочной (пом. 6 площадью 4,6 м2 - до перепланировки). После перепланировки площадь ванной (пом. 7 - после перепланировки) составляет 7,6 м2;

-уменьшена площадь жилой комнаты (пом. 8 площадью 31,3 м2 - до перепланировки) за счет устройства гардеробной. После перепланировки площадь жилой комнаты (пом. 9 - после перепланировки) составляет 20,0 м2, площадь гардеробной (пом.8) составляет 9,1 м2.

В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения (см. Приложения №№VII.l, VII.2):

-Разобрана подоконная часть наружной стены по оси Л в осях 15-17 между жилой комнатой (пом. 9 - до перепланировки) и лоджией (пом. 11 -до перепланировки);

- Выполнено остекление лоджии по оси К в осях 15-17 двухкамерными стеклопакетами;

- В осях 15-18/Л-У снесены ненесущие кирпичные перегородки между кухней-столовой (пом. 4 - до перепланировки) и прихожей (пом. 1 - до и после перепланировки), постирочной (пом. 6 - после перепланировки), а так же между прихожей и жилой комнатой (пом. 9 - до перепланировки);

- Выполнены новые перегородки из ГКЛ и ГКЛВ по металлическому каркасу:

- по оси 17 в осях С-У между жилой комнатой (пом. 4 - после перепланировки) и кухней (пом. 5 - после перепланировки);

- по оси С в осях 15-17 между жилой комнатой (пом. 4 - после перепланировки), кладовой (пом. 3 - после перепланировки) и прихожей (пом. 1 - до и после перепланировки);

- в осях 15-18/Л-С между прихожей (пом. 1 - до и после перепланировки) и жилой комнатой (пом. 11 - после перепланировки), кладовой (пом. 3 - после перепланировки), а так же между гардеробными (пом. 8 и пом. 10 - после перепланировки) и жилыми комнатами (пом. 9 и пом. 11 - после перепланировки) соответственно.

- Выполнены три дверных проема в ненесущих кирпичных перегородках в осях 16-18/Л-П между прихожей (пом. 1 - до и после перепланировки) и ванной, постирочной и санузлом (пом. 7, пом. 6 и пом. 2 соответственно - после перепланировки), а так же дверной проем в ненесущей наружной стене между жилой комнатой и кладовой (пом. 11 и пом. 10 - после перепланировки). Проемы перекрыты сборными железобетонными перемычками;

- Заделаны ГКЛ и ГКЛВ пять дверных проемов в кирпичных перегородках в осях 15-18/Л-С:

- между жилой комнатой (пом. 8 - после перепланировки) и ванной (пом. 7 - после перепланировки);

- три проема между прихожей (пом. 1 - до и после перепланировки), гардеробной (пом. 10 - после перепланировки), санузлом (пом. 2 - до и после перепланировки) и постирочной (пом. 6 - до перепланировки);

- между кухней (пом. 5 - после перепланировки) и кладовой (пом. 3 -после перепланировки).

- В месте снесенных перегородок выполнена гидроизоляция (см. Приложение №VII.3 - Акт освидетельствования скрытых работ).

При сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативных документов, установлено:

- прочность несущих строительных конструкций и устойчивость здания в целом в результате выполненных перепланировки и переустройства не нарушены, дефектов несущих конструкций не обнаружено;

- строительные материалы, примененные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил;

- функциональное назначение квартиры сохранено;

- уровни освещенности и инсоляции помещений сохранены;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства;

- в результате перепланировки повысилась комфортности проживания жильцов данной квартиры;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- права и законные интересы других жильцов дома не нарушены.

В соответствии с итоговым заключением квартира [ адрес ], после проведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории РФ (СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", СП 70.13330.12 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", СНиП 21.01.97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и др.).

Таким образом, помещения квартиры могут быть сохранены в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что внешние границы данного помещения не изменены, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Куликова А. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  О.А. Ермакова