Решение суда об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выделе доли в натуре, взыскании компенсации стоимости имущества в связи с отступлением от идеальных долей № 2-1846/2017 ~ М-851/2017

Дело № 2-1846/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года

Вахитовский районный суд города Казани:

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пырочкина С.А. к Анисимовой О.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выделе доли в натуре, взыскании компенсации стоимости имущества в связи с отступлением от идеальных долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пырочкин С.А. обратился в суд с иском к Анисимовой О.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выделе доли в натуре, взыскании компенсации стоимости имущества в связи с отступлением от идеальных долей. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 850 кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровый .... Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.02.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2015 года сделана запись регистрации №16-16/001-16/047/001,2015-3519/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, бланк свидетельства серии 16-АН №921 195;

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 31,7 кв.м., инв.№665, лит. А, расположенный по адресу: .... кадастровый .... Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07.02.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2015 года сделана запись регистрации №16-16/001-16/047/001/2015-3521/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, бланк свидетельства серии 16-АН №921196;

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 38,8 кв.м., инв. №665, лит. А1,А2,А3, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер 16-16-01/326/2009-146. Указанная 1/2 доля в нраве общей долевой собственности на часть жилого дома принадлежит на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома от 07.02.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2015 года сделана запись регистрации №16-16/001-16/047/001/2015-3525/2. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, бланк свидетельства серии 16-АН №921197.

Другим участником долевой собственности является Анисимова О.Г.

Фактически сложился такой порядок пользования недвижимым имуществом, при котором Анисимова О.Г. и третьи лица владеют и пользуются всем жилым домом, осуществляют за свой счет его содержание и несут бремя эксплуатационных расходов, а также пользуются прилегающим к дому земельным участком.

В то же время истец ограничен в пользовании своим земельным участком посредством ограничения в доступе (отказ в передаче ключей, высаживание на всем участке плодовых и овощных культур).

25 марта 2016 г. ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6, в адрес О.Г. Анисимовой было направлено заявление, содержащее намерение С.А. Пырочкина продать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество с предложением О.Г. Анисимовой купить или отказаться приобрести доли в праве общедолевой собственности па земельный участок и жилой дом за 2 500 000 рублей, что подтверждается Свидетельством нотариуса от 05.05.2016 реестровый № 1-585.

В апреле 2016 года в целях фактического раздела домовладения были произведены кадастровые работы, в результате которых из земельного участка, площадью 850 кв. м. с кадастровым номером ... были образованы два земельных участка (имеющие статус: «временный» сроком до 07.04.2021: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 410 +/- 7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: ...; земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 440 +/- 7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, МО «г. Казань», ..., образованный из земельного участка с кадастровым номером ...

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 31,7 кв.м., инв. №665, лит. А, кадастровый ..., адрес (местонахождение): ...; часть жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 38,8 кв.м., инв. №665, лит. А1, А2, A3, кадастровый номер 16-16-01/326/2009-146, адрес (местонахождение): ....

В дальнейшем, Анисимова О.Г. отказалась от регистрации соглашения о реальном разделе недвижимого имущества в связи с несогласием выплатить истцу компенсацию за разницу в площади земельного участка и за 1/2 долю в индивидуальном жилом доме.

Согласно Заключению специалиста № ФАЦ-285/2017 «Об определении рыночной стоимости объектов недвижимости по адресу: ..., по состоянию на 24 января 2017 года» от 24.01.2017, рыночная стоимость составляет:

-земельного участка, площадью 850 кв. м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - 6 462 000 (Шесть миллионов четыреста шестьдесят две тысячи) рублей;

-жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 70,5 кв. м (совокупно), расположенного по адресу: ... - 619 000 (Шестьсот девятнадцать тысяч) рублей.

Таким образом, размер компенсации стоимости имущества в связи с отступлением при разделе от идеальных долей составляет:

За жилой дом: 619 000 / 2 - 309 500 руб.

За земельный участок:

Разница в площади образованных участков составляет: 440 – 410 = 30 кв. м.

Стоимость квадратного метра: 6 462 000 / 850 = 7 602,35 руб.

7 602,35 X 30 - 228 070, 50 руб.

Итого размер компенсации: 309 500 + 228 070, 5 = 456 140.50 рублей

Истец просит обязать Анисимову О.Г. не чинить препятствий в пользовании земельным участком; выделить долю в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности и признать за Пырочкиным С.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 410 +/- 7 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: ... взыскать с Анисимовой О.Г. денежные средства в размере 456 140 рублей 50 копеек в счет компенсации разницы стоимости имущества в связи с отступлением идеальных долей.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали.

Третье лицо Анисимов А.А. в судебном заседании с иском не согласился.

Третье лица – Управление Росреестра по РТ и ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 850 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый .... Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.02.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2015 года сделана запись регистрации №16-16/001-16/047/001,2015-3519/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, бланк свидетельства серии 16-АН №921 195;

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 31,7 кв.м., инв.№665, лит. А, расположенный по адресу: .... кадастровый .... Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07.02.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2015 года сделана запись регистрации №16-16/001-16/047/001/2015-3521/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, бланк свидетельства серии 16-АН №921196;

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 38,8 кв.м., инв. №665, лит. А1,А2,А3, расположенный по адресу: ..., кадастровый .... Указанная 1/2 доля в нраве общей долевой собственности на часть жилого дома принадлежит на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома от 07.02.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2015 года сделана запись регистрации №16-16/001-16/047/001/2015-3525/2. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, бланк свидетельства серии 16-АН №921197.

Другим участником долевой собственности является Анисимова О.Г.

Из пояснений истца следует, что фактически сложился такой порядок пользования недвижимым имуществом, при котором Анисимова О.Г. и третьи лица владеют и пользуются всем жилым домом, осуществляют за свой счет его содержание и несут бремя эксплуатационных расходов, а также пользуются прилегающим к дому земельным участком. В то же время истец ограничен в пользовании своим земельным участком посредством ограничения в доступе (отказ в передаче ключей, высаживание на всем участке плодовых и овощных культур).

Судом также установлено, что 25 марта 2016 г. ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6, в адрес О.Г. Анисимовой было направлено заявление, содержащее намерение С.А. Пырочкина продать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество с предложением О.Г. Анисимовой купить или отказаться приобрести доли в праве общедолевой собственности на земельный участок и жилой дом за 2 500 000 рублей, что подтверждается Свидетельством нотариуса от 05.05.2016 реестровый № 1-585.

В апреле 2016 года в целях фактического раздела домовладения были произведены кадастровые работы, в результате которых из земельного участка, площадью 850 кв. м. с кадастровым номером ... были образованы два земельных участка (имеющие статус: «временный» сроком до 07.04.2021: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 410 +/- 7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: ...; земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 440 +/- 7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: ..., образованный из земельного участка с кадастровым номером ....

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 31,7 кв.м., инв. №665, лит. А, кадастровый ..., адрес (местонахождение): ...; часть жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 38,8 кв.м., инв. №665, лит. А1, А2, A3, кадастровый номер ..., адрес (местонахождение): ....

В дальнейшем, Анисимова О.Г. отказалась от регистрации соглашения о реальном разделе недвижимого имущества в связи с несогласием выплатить истцу компенсацию за разницу в площади земельного участка и за 1/2 долю в индивидуальном жилом доме.

Согласно Заключению специалиста № ФАЦ-285/2017 «Об определении рыночной стоимости объектов недвижимости по адресу: ..., по состоянию на 24 января 2017 года» от 24.01.2017, рыночная стоимость составляет:

-земельного участка, площадью 850 кв. м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, ... - 6 462 000 (шесть миллионов четыреста шестьдесят две тысячи) рублей;

-жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 70,5 кв. м (совокупно), расположенного по адресу: РТ, ... - 619 000 (шестьсот девятнадцать тысяч) рублей.

Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Требования обязать Анисимову О.Г. не чинить препятствий в пользовании земельным участком удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчиком чинятся какие-либо препятствия в пользовании недвижимым имуществом истца.

Требования истца выделить долю в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 410 +/- 7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: ..., удовлетворению не подлежат, поскольку, по мнению суда, раздел земельного участка произведен без учета долей в праве собственности на домовладение, принадлежащих сторонам, при этом само домовладение, находящееся в долевой собственности, который по мнению истца подлежит выделению ответчице, что нарушает ее права.

Требования взыскать с Анисимовой О.Г. денежные средства в размере 456 140 рублей 50 копеек в счет компенсации разницы стоимости имущества в связи с отступлением идеальных долей, также удовлетворению не подлежат, поскольку предъявив настоящие требования, истец фактически настаивает на продаже своей доли в праве общей долевой собственности ответчику. Между тем, у ответчика отсутствует обязанность ее приобрести.

Положения аб. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

Вместе с тем, стороны не ограничены в реализации прав, предусмотренных ст. 246 ГК РФ по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, поменять свои доли либо распорядиться ими иным способом с соблюдением при их возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Поскольку ответчик не изъявил своей воли по приобретению принадлежащей истцу доли в праве собственности на спорный дом, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Несогласие ответчика приобрести у истца его долю в праве собственности на дом, не препятствует истцу осуществить продажу этой доли другому лицу с соблюдением порядка, предусмотренного ст. 250 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Пырочкина С.А. к Анисимовой О.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выделе доли в натуре, взыскании компенсации стоимости имущества в связи с отступлением от идеальных долей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.