Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, № 2-747/2017 ~ М-157/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года                                                       г. Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Денисова Я.Ю., при секретаре Евсеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская аптечная сеть» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что * между ООО «Нижегородская аптечная сеть» и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения *-АК, согласно которому, ответчику передана часть нежилого помещения П5, общей площадью 300 кв.м., расположенной по адресу: г. Н.Новгород, *. Срок аренды не уставлен, действует с момента подписания акта приема-передачи помещения с 18.09.2013г.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за пользование помещением состояла из постоянной и переменной частях арендной платы.

Согласно п.п. 3.1.1.1. договора постоянная часть арендной платы за помещение составляла:

период с * по * — 90000 рублей, в том числе НДС, в месяц;

с * — 120000 рублей, в том числе НДС в месяц.

         В соответствии с соглашением от * о рассторжении договора аренды нежилого помещения *-Д от * с * по * арендная плата за общую площадь арендуемого помещения составляла 60000 рублей.

     Пунктом 3.1.1.3. договора установлено, что оплата постоянной части арендной платы производится арендатором не позднее 15-го числа подлежащего оплате календарного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Величина переменной части арендной платы формируется из стоимости: электроэнергии, услуг теплоснабжения, водоснабжения, канализации, обязательной платы, взымаемой домоуправляющими и/или иными организациями.

Переменная часть арендной платы выставлялась арендодателем арендатору ежемесячно, по итогам прошедшего месяца. Оплата переменной части арендной платы должна была производиться ответчиком в течение 3 банковских дней с момента получения от истца соответствующего счета (п. 3.1.2. договора).

В соответствии с п. 2 соглашения от * о расторжении договора аренды нежилого помещения *-А от * стороны договорились расторгнуть договор аренды нежилого помещения от * с *. Арендатор обязуется освободить помещение в срок до *.

* сторонами был подписан акт приема-передачи помещения (возврата), согласно которому помещение было передано от арендатора арендодателю.

В силу п. 3.5. договора в случае нарушения сроков оплаты платежей, предусмотренных п.п. 3.1.1 и 3.1.2 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Ответчиком в нарушение условий договора, обязательства по арендной плате надлежащим образом исполнены не были.

По состоянию на * задолженность по арендной плате составляет 201872 руб. 49 коп., неустойка на * составляет 13929 руб. 20 коп.

Общий размер задолженности по договору составляет 215801 руб. 69 коп.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения *-А от * в размере 201 872 рубля 49 коп., неустойку с * по * в размере 13929 рублей 30 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5358 рублей 00 коп.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части расчета арендной платы, где 120000 руб. - сумма долга по оплате постоянной части арендной платы, 81872 руб. 49 коп. - сумма долга по оплате переменной части арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на основании доверенности исковые требования уточнила, представив расчет задолженности ответчика, заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 В судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещалась заказным письмом с уведомлением, однако конверты с судебной повесткой, направленные в адрес ответчика, вернулись в суд за истечением срока хранения.

Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от * N 25, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от * N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

       Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что * между ООО «Нижегородская аптечная сеть» и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения *-АК, согласно которому, ответчику передана часть нежилого помещения П5, общей площадью 300 кв.м., расположенной по адресу: г. Н.Новгород, *. Срок аренды не уставлен, действует с момента подписания акта приема-передачи помещения с 18.09.2013г.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за пользование помещением состояла из постоянной и переменной частях арендной платы.

Согласно п.п. 3.1.1.1. договора постоянная часть арендной платы за помещение составляла:

период с * по * — 90000 рублей, в том числе НДС, в месяц;

с * — 120000 рублей, в том числе НДС в месяц.

         В соответствии с соглашением от * о рассторжении договора аренды нежилого помещения *-Д от * с * по * арендная плата за общую площадь арендуемого помещения составляла 60000 рублей.

     Пунктом 3.1.1.3. договора установлено, что оплата постоянной части арендной платы производится арендатором не позднее 15-го числа подлежащего оплате календарного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Величина переменной части арендной платы формируется из стоимости: электроэнергии, услуг теплоснабжения, водоснабжения, канализации, обязательной платы, взымаемой домоуправляющими и/или иными организациями.

Переменная часть арендной платы выставлялась арендодателем арендатору ежемесячно, по итогам прошедшего месяца. Оплата переменной части арендной платы должна была производиться ответчиком в течение 3 банковских дней с момента получения от истца соответствующего счета (п. 3.1.2. договора).

В соответствии с п. 2 соглашения от * о расторжении договора аренды нежилого помещения *-А от * стороны договорились расторгнуть договор аренды нежилого помещения от * с *. Арендатор обязуется освободить помещение в срок до *.

* сторонами был подписан акт приема-передачи помещения (возврата), согласно которому помещение было передано от арендатора арендодателю.

Однако ответчиком в нарушение условий договора, обязательства по арендной плате надлежащим образом исполнены не были.

По состоянию на * задолженность по арендной плате составляет 201872 руб. 49 коп.

В силу п. 3.5. договора в случае нарушения сроков оплаты платежей, предусмотренных п.п. 3.1.1 и 3.1.2 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Неустойка по состоянию на *, исходя из расчета, предоставленного представителем истца: 201872,49 х 69 х 0,1% = 13929,20, где

201872,49- сумма основного долга

69- количество дней просрочки (с * -*)

0,1%- размер пени по договору за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен, является верным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требование истца о взыскании с ФИО3 в его пользу задолженности по арендной плате в размере 201872 руб. 49 коп., неустойку в размере 13929 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

С ответчика в пользу истца также суд взыскивает расходы по уплате госпошлины в размере 5358 руб., поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

       Иск ООО «Нижегородская аптечная сеть» удовлетворить.

       Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Нижегородская аптечная сеть» задолженность по аренды нежилого помещения *-АК от * в размере 201872 руб. 49 коп., неустойку в размере 13929 руб. 30 коп., расходы по госпошлине 5358 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        Я.Ю. Денисов