Решение суда о признании инвестором, признании права требования № 2-168/2014 (2-4677/2013;) ~ М-4909/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре П.И. Багаутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тегиной ФИО4 к ООО «Риэлти -Хаус», Жилищно - строительному кооперативу «Альфа» о признании инвестором, признании права требования

УСТАНОВИЛ:

Истец Тегина М.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Жилищно - строительному кооперативу «Альфа», ООО «Риэлти-Хаус» о признании инвестором таунхауса №, расположенного по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, поселок «Потапово», жилой комплекс «Г», ЖСК «Альфа», микрорайон №, признании права требования в собственность по окончании строительства таунхауса №, расположенного по указанному адресу, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Капитал - Строй XXI» век заключен договор инвестирования, предметом которого является передача истцу пая в паевом фонде ЖСК «Альфа» в размере, соответствующем праву на оформление в собсвтенность имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, поселок «Потапово», микрорайон № и состоящего из танухауса №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв., расположенного на земельном участке, ориентировочной площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м. Условиями вышеуказанного договора, на Тегину М.Г. возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> и состоящего из таунхауса № (ориентировочная общая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенного на земельном участке, функционально обеспечивающим таунхаус (предоставляется в пользование) (ориентировочная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.), а ООО «Капитал - Строй XXI век» принимало на себя функции заказчика строительства и застройщика указанного объекта недвижимости с обязательством передать истцу в собственность обусловленный договором имущественный комплекс по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец своевременно и в полном объёме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила полную стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора, что подтверждается имеющимися платежными документами, а также справкой ООО «Капитал-Строй XXI век». На момент заключения договора, ООО «Капитал-Строй XXI век» являлось членом ЖСК «Альфа», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альфа» и ООО «Капитал-Строй XXI век» заключен договор застройщика №, по которому ЖСК «Альфа» выделил ООО «Капитал - Строй XXI век» во временное пользование часть земельного участка, из состава земель, переданных ЖСК «Альфа» по договору аренды, для осуществления строительства коттеджей своими силами, за счет собственных средств и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на <данные изъяты> года. В соответствии с п. 4.2.4 договора, ЖСК было обязано принять по акту законченные строительством коттеджи, и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей. В соответствии с п. 4.2.7 - оформить при участии и за счет средств застройщика, права собственности застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией. Оформление права собственности застройщика на коттеджи производится ЖСК «Альфа» и застройщиком за счет средств застройщика после ввода в эксплуатацию по строительным правилам. В связи с тем, что ООО «Капитал-Строй XXI век» ликвидировано в результате банкротства, ЖСК «Альфа», заключил с застройщиками соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.10 которого, с соинвесторами должны были заключить договоры новации. Однако, несмотря на это, никаких соглашений, направленных на изменение первоначального обязательства, с соинвесторами подписано не было. Во исполнение условий вышеуказанного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Альфа» заключил договоры застройщика № и № с застройщиками (ООО «Риэлти-Хаус» и ООО «Тритон») на застройку свободных территорий в ЖСК, которые обязались в качестве обременения достроить строения и все коммуникации в микрорайоне <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора № обязательства по достройке таунхаусов, расположенных в микрорайоне <данные изъяты> приняло на себя ООО «Риэлти-Хауз». Несмотря на то, что Тегина М.Г. является заинтересованной стороной указанного соглашения и последующих за ним договоров № и №, истца, в нарушение законодательства, должным образом не уведомили о подписании соглашения и договоров. Согласно п.3.7. договора застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ. соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. - это соглашение подписанное Кооперативом (ЖСК «Альфа»), ООО «Капитал-Строй XXI век», ООО «Инвестиционно-строительная компания «Капитал-Недвижимость», Застройщиком (ООО «Риэлти-Хауз») и ЗАО «Тритон» в том числе о завершении строительства и ввода в эксплуатацию недвижимого имущества, расположенных по адресу : <адрес>. Согласно п.5.2.1. Договора № часть вступительного взноса в кооператив осуществляется проведением Застройщиком необходимых проектных работ, работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, инженерных коммуникаций, дорог и благоустройства территорий, сдаче в эксплуатацию в микрорайонах <данные изъяты> жилого комплекса ЖСК «Альфа», с последующей их передачей в собственность кооператива, на условиях предусмотренных соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. В адрес ответчика и третьего лица истцом неоднократно направлялись запросы о подтверждении права на получение в собственность по окончании строительства таунхауса №. До настоящего времени ответа истцом не получено (л.д. <данные изъяты>).

Истец Тегина М.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме. Просила иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснила, что уточнять, изменять исковые требования не желает.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку защита прав не соответствует нормам ст. 12 ГК РФ. Тегина М.Г., не подписав акты, в одностороннем порядке расторгла договор. В ЖСК «Альфа» отсутствуют сведения о принадлежности возведенного таунхауса, в том числе и истцу Тегиной М.Г.

Представитель ответчика ООО «Риэлти-Хауз» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил отказать в исковых требованиях к ООО «Риэлти Хауз», просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя (л.д. 82).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика ЖСК «Альфа», полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителя ответчика ООО «Риэлти-Хауз», просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2009 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тегиной М.Г. (приобретатель) и ООО «Капитал-Строй XXI век» (общество) заключен договор №, в соответствии с п. 1.2. которого, обществу, как члену ЖСК «Альфа», принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из таунхауса № в собственность, находящегося в двухсекционном корпусе, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке, функционально обеспечивающем таунхаус, в пользование, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> выделенного под жилую застройку ООО «Капитал-Строй XXI век». В соответствии с п. 2.1. договора, подписанием договора общество обязуется в будущем подписать с приобретателем акт, согласно которому общество передает приобретателю принадлежащий обществу и оплачиваемый приобретателем по настоящему договору пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Альфа» в размере соответствующем право на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из таунхауса №, находящегося в двухсекционном корпусе, в собственность, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, функционально обеспечивающем таунхаус, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, выделенного под жилую застройку ООО «Капитал-Строй XXI век» как члену кооперативу, а приобретатель обязуется принять пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Альфа» и оплатить его в порядке и на условиях договора. В соответствии с пунктом 2.2. договора, стороны обязались подписать акт о передаче пая (паенакоплений) на условиях, предусмотренных договором в течение <данные изъяты> дней с даты подписания акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта ( л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость пая (паенакоплений), передаваемого по договору приобретателю, установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.2. договора, указанная сумма выплачивается приобретателем обществу в порядке и на условиях, предусмотренных графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.2. договора, по окончании строительства и приемки в эксплуатацию имущественного комплекса, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, общество обязуется отказать содействие приобретателю в оформлении прав, как члена ЖСК «Альфа» в порядке, установленном уставом ЖСК «Альфа».

Обязательства по заключенному договору, в части оплаты имущественного комплекса Тегина М.Г. исполнила в полном объеме, перечислила денежные средства в размере 1960988 руб., что подтверждается сообщением ООО «Капитал - Строй XXI век» (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Капитал - Строй XXI век» и Тегиной М.Г. подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым предметом договора является подписанием настоящего договора общество обязуется в будущем подписать с приобретателем акт, согласно которому общество передает приобретателю принадлежащий обществу пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Альфа» в размере соответствующем право на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из таунхауса №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, функционально обеспечивающем таунхаус, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, выделенного под жилую застройку ООО «Капитал-Строй XXI век» как члену кооперативу, а приобретатель обязуется принять пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Альфа» и оплатить его в порядке и на условиях установленного договором (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с п. 2.4. дополнительного соглашения, таунхаус, права в отношении которого передаются приобретателю в составе пая (паенакопления), подлежит передаче с наружными инженерными сетями, закрытым тепловым контуром, с входной и гаражной металлическими дверями, без сантехнического оборудования, плиты и внутренних дверных блоков.

ООО «Капитал - Строй XXI век» составил и подписал акт приемки - передачи коробка таунхауса, в соответствии с которым ООО «Капитал- Строй XXI век» передал, а Тегина М.Г. принимает незавершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом типа «таунхаус» №, возведенный ООО «СтройОптима» на участке №, микрорайон №, копия которого представлена истцом в судебном заседании и акт приемки- передачи взносов, в соответствии с которым ООО «Капитал-Строй XXI век» передает, а Тегина М.Г. принимает внесенные ООО «Капитал-Строй XXI век» в ЖСК «Альфа» вступительные взносы по участку № в микрорайоне № в сумме в рублях, эквивалентной <данные изъяты> долларам США, копия которого также представлена в судебном заседании.

Одновременно, ООО «Капитал - Строй XXI век» составил уведомление и передал Тегиной М.Г. для представления в правление ЖСК «Альфа» уведомление о передаче Тегиной М.Г. правомочия по инвестированию строительства таунхацса № по адресу: <адрес> с правом получения его в собственность по окончанию строительства, и просил подготовить документы, по передаче вступительных взносов.

В судебном заседании из объяснений истца Тегиной М.Г. установлено, что со стороны Тегиной М.Г. не были подписаны акты приема-передачи незавершенного строительством жилого дома типа «таунхаус №» и приема передачи вступительного взноса. Также уведомление о передаче Тегиной М.Г. правомочия по инвестированию строительства таунхауса № с правом получения его в собственности по окончании строительства не было представлено в правление ЖСК «Альфа», а до настоящего времени находится у истца Тегиной М.Г.

Из объяснений представителя ответчика - ЖСК «Альфа» следует, что указанный танунхас № строительством завершен, подведены необходимые коммуникации, однако не введен в эксплуатацию, так как не получен ГПЗУ. В ЖСК «Альфа» не имеется сведений о принадлежности указанного дома кому-либо, в том числе и истцу Тегиной М.Г. ЖСК «Альфа» не имеет прав на указанный таунхаус.

Согласно ч. 1. ст. 740 ГК РФ, заключенный между истцом ФИО2 и ООО «Капитал-Строй XXI век» договор по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

По условиям заключенного между Тегиной М.Г. и ООО «Капитал-Строй XXI век» договора, приобретение права собственности на объект недвижимого имущества в виде таунхауса № и его оформление в собственность производится за счет средств Тегиной М.Г.

Из сообщение Троицкого ТБТИ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что адрес <адрес> таунхаус № на техническом учете в Троицком ТБТИ не состоит ( л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя ответчика судом установлено, то до настоящего времени договор № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривались, не признавались недействительными, не изменялись и не дополнялись, в судебном порядке не заявлялось притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Тегиной М.Г. не подлежат удовлетворению, поскольку истцом избран неверный способ защиты права, права истца в отношении объекта недвижимого имущества в виде танухауса № в ЖСК «Альфа» никем не оспариваются, никем не нарушены. Тегина М.Г. в одностороннем порядке, не подписывая акты приема-передачи коробки таунхауса и приема-передачи вступительных взносов отказалась от заключенного с ООО «Капитал -Строй XXI век» договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиками не нарушаются права Тегиной М.Г. в отношении указанного имущества, объект построен, но не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Тегиной ФИО5 к ООО «Риэлти -Хаус», Жилищно - строительному кооперативу «Альфа» о признании инвестором, признании права требования, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: