Решение суда о признании права собственности земельный участок в порядке приобретательной давности № 2-1194/2017 ~ М-590/2017

дело № 2-1194/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года                                  <адрес>

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием истца Г.Ф.З. , представителя истца – С.Ш.М., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа и третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа – У.Г.Р., действующей по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно,

при секретаре В.Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Ф.З. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Г.Ф.З. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что является владельцем земельного участка по адресу: <адрес> 1979 г. Истец за свой счет провела межевание земельного участка, поставила на кадастровый учет.

Истец обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, однако, ей в этом было отказано.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Г.Ф.З. по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, Г.Ф.З. является владельцем земельного участка по адресу: <адрес> 1979 г., что подтверждается домовой книгой.

Истец обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду, однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано с разъяснением, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники зданий сооружений, возможность предоставления испрашиваемого земельного участка будет рассмотрена после регистрации права собственности на объект недвижимости.

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

Приведенные положения закона конкретизированы в пунктах 16, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом, Земельным кодексом РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Как следует из статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу закона, земельный участок может быть приобретен гражданином у государства только на основании сделки об отчуждении этого имущества, при этом такого основания приобретения земельного участка, как приобретательная давность, земельное законодательство не предусматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за Г.Ф.З. права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Отказать в удовлетворении исковых требований Г.Ф.З. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности земельный участок в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья:                              М.А.Власюк