Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество № 2-354/2017 (2-6187/2016;) ~ М-7058/2016

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                 19 января 2017 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего                    Казанской Н.Б.,

при секретаре                             Сироткиной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЮниКредит Банк» к Чарказян С. Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к Чарказян С. Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Чарказян С. Х. заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчик получил денежные средства (кредит) в сумме 6 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ приняв на себя обязательства возвратить кредит частями и уплатить проценты за кредит по ставке, рассчитываемой как сумма Постоянной части и Переменной части, в процентах годовых, а именно - 12,25 % годовых (п. 1.3 Кредитного договора): -постоянная часть ставки составляет 4,75 % процентов годовых; -переменная часть на дату подписания Кредитного договора 7,5 % процентов годовых.

Порядок оплаты установлен Кредитным договором, размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, указанной с п.3.2 Кредитного договора от 03.05.2012г. На день подписания договора составляет 67 114 рублей. Ежемесячный аннуитетный платеж подлежит пересчету во всех случаях изменения переменных, используемых для расчета размера аннуитетного платежа, кроме изменения остатка основного долга в результате планового погашения кредита.

В соответствии с решением учредителя банка № от 19.10.2007г. наименование банка ЗАО «Международный Московский Банк» изменено на ЗАО «ЮниКредит Банк» соответствии с решением единственного акционера банка № от 30.09.2014г. па наименование банка изменено на АО «ЮниКредит Банк».

    Банк предоставляет Заемщику кредит для покупки земельного участка с жилым домом по адресу:   <адрес>

<адрес> по цене 6 000 000 рублей.

Земельный участок имеет общую площадь 300 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Жилой дом имеет общую площадь 217,7 кв.м., жилую площадь 75,9 кв.м., Литер А этажность 2, кадастровый №.

Жилой дом принадлежит Чарказяну С. Х. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 10.05.20121 номером <данные изъяты>.

Сумма кредита в размере 6 000 000 рублей была перечислена Истцом на счёт Заёмщика. Таким образом, Истец свои обязательства согласно Кредитиному Договору, выполнил надлежащим образом.

В соответствии с расчетом задолженности по Кредитному договору от 03.05.2012г. задолженность Чарказян С. Х. перед АО «ЮниКредит Банк» по состоянию на 20.04.2016г. составляет сумму в размере 6 138 510 рубля 38 коп. Данная сумма включает в себя: 5708658 руб. 97 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; 308 866 руб. 19 коп.) - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 52 974 руб. 49 коп. - штрафные проценты; 68 010 руб. 73 коп. - проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу.

Истец просит суд взыскать с Чарказян С. Х. в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму долга по Кредитному договору от 03.05.2012г. в размере 6 138 510 рубля 38 коп. Данная сумма включает в себя: 5708658 руб. 97 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; 308 866 руб. 19 коп.) - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 52 974 руб. 49 коп. - штрафные проценты; 68 010 руб. 73 коп. - проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу. Взыскать с Чарказян С. Х. в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму 38 893,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления. Взыскать с Чарказян С. Х. в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на залоговое имущество. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Земельный участок имеет общую площадь 300 (триста) кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Чарказяну С. Х., на основании Договора купли-продажи от 03.05.2012г., зарегистрированного 10.05.2012г. за номером №, Акта приёма- передачи от 03.05.2012г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2012г серии 23- АК №. Жилой дом имеет общую площадь 217,7 (двести семнадцать целых семь десятых) кв.м., жилую площадь 75,9 (семьдесят пять целых девять десятых) кв.м., Литер: А, этажность 2, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Чарказяну С. Х., на основании Договора купли-продажи от 03.05.2012г., зарегистрированного 10.05.2012г. за номером <данные изъяты>, назначив первоначальную стоимость на публичных торгах - 80% от рыночной стоимости на момент проведения торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Чарказян С.Х. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заказной повесткой с уведомлением. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела по последнему известному месту жительства ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Чарказян С. Х. заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчик получил денежные средства (кредит) в сумме 6 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ приняв на себя обязательства возвратить кредит частями и уплатить проценты за кредит по ставке, рассчитываемой как сумма Постоянной части и Переменной части, в процентах годовых, а именно - 12,25 % годовых (п. 1.3 Кредитного договора): -постоянная часть ставки составляет 4,75 % процентов годовых; -переменная часть на дату подписания Кредитного договора 7,5 % процентов годовых.

Проценты начисляются за каждый день пользования кредитом и рассчитываются исходя из фактического количества дней в году.

Порядок оплаты установлен Кредитным договором, размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, указанной с п.3.2 Кредитного договора от 03.05.2012г. На день подписания договора составляет 67 114 рублей. Ежемесячный аннуитетный платеж подлежит пересчету во всех случаях изменения переменных, используемых для расчета размера аннуитетного платежа, кроме изменения остатка основного долга в результате планового погашения кредита.

В соответствии с решением учредителя банка № от 19.10.2007г. наименование банка ЗАО «Международный Московский Банк» изменено на ЗАО «ЮниКредит Банк» соответствии с решением единственного акционера банка № от 30.09.2014г. па наименование банка изменено на АО «ЮниКредит Банк».

    Банк предоставляет Заемщику кредит для покупки земельного участка с жилым домом по адресу:   <адрес>, Прикубанский

ул. им. Академика Губкина, <адрес> по цене 6 000 000 рублей.

Земельный участок имеет общую площадь 300 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Жилой дом имеет общую площадь 217,7 кв.м., жилую площадь 75,9 кв.м., Литер А этажность 2, кадастровый №.

Жилой дом принадлежит Чарказяну С. Х. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 10.05.20121 номером <данные изъяты>

Земельный участок принадлежит Чарказяну С. Х. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 10.05.2012г. <данные изъяты>. Сумма кредита в размере 6 000 000 рублей была перечислена Истцом на счёт Заёмщика. Таким образом, Истец свои обязательства согласно Кредитному Договору, выполнил надлежащим образом.

Ответчик обязался производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов ежемесячно по 03 календарным дням (Дата погашения). Сумма, подлежащая выплате в дату полного погашения кредита, может быть отлична от суммы ежемесячного аннуитетного платежа и должна быть равной сумме, необходимой для полного погашения задолженности Заемщика по Кредитному договору, остающейся невыплаченной Банку на дату полного погашения кредита.

Ответчик в одностороннем порядке перестал производить погашение кредит начисленных на его сумму процентов, чем нарушил п. 3.2 Кредитного договора.

В соответствии с расчетом задолженности по Кредитному договору от 03.05.2012г. задолженность Чарказян С. Х. перед АО «ЮниКредит Банк» по состоянию на 20.04.2016г. составляет сумму в размере 6 138 510 рубля 38 коп. Данная сумма включает в себя: 5708658 руб. 97 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; 308 866 руб. 19 коп.) - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 52 974 руб. 49 коп. - штрафные проценты; 68 010 руб. 73 коп. - проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьями 809 (пункты 1 и 2) и 810 (пункт 1) ГК РФ, в соотношении со статьей 819 (пункт 2) ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитным договорам с Чарказян С.Х. подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов и пени основано на условиях кредитного договора и ст.ст. 329-330 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Также, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ сумму судебных расходов, а именно на оплату государственной пошлины в размере 44893 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к Чарказян С. Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Чарказян С. Х. в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму долга по Кредитному договору от 03.05.2012г. в размере 6 138 510 рубля 38 коп., состоящую из: 5708658 руб. 97 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; 308 866 руб. 19 коп. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 52 974 руб. 49 коп. - штрафные проценты; 68 010 руб. 73 коп. - проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу.

Взыскать с Чарказян С. Х. в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму 38 893,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Взыскать с Чарказян С. Х. в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на залоговое имущество.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок и жилой дом по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

                                                          Решение изготовлено 19.01.2017 года

Председательствующий -