Решение суда о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности, возврате собственности № 2-1031/2015 ~ М-176/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Н.С. Ширяеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Березникова ФИО8 к Березникову ФИО9 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности, возврате собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО7, и возврате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; в собственность ФИО3, мотивируя тем, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договора пожизненного содержания с иждивением, он, ФИО3, передал в собственности ФИО4, принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик, в свою очередь, обязался пожизненно содержать его с иждивением в виде обеспечения продуктами питания, одеждой, медицинскими препаратами, уходе, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании занимаемую квартиру. Общий объем содержания с иждивением определен в размере трех минимальных размеров оплаты труда (Пункты 5, 6 договора). Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке. С даты заключения договора, содержание ответчиком истцу не предоставлялось.С учетом возраста и состояния здоровья, а также материального положения, истец нуждается в материальной, медицинской помощи, лекарствах и уходе. Именно эти обстоятельства побудили истца заключить с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением. В виду неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, истец вынужден прибегать к посторонней помощи. Нарушение ответчиком условий договора для истца является существенным. Направленное в адрес ответчика предложение о добровольном расторжении договора, осталось без удовлетворения (л.д. <данные изъяты>).

Истец ФИО3, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец ФИО3 также в судебном заседании дополнил, что он является инвалидом <данные изъяты>, нуждается в постоянном постороннем уходе. Ответчик обязательств по договору не выполняет, содержание не осуществляет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений не иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав истца и представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам с их совокупности, находит требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате жилого помещения в собственность, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии с ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно положениям ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> и расположено по адресу: <адрес>.

Правообладателем права собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ранее являлся Березников ФИО10 на основании решения Зюзинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (получатель ренты), с одной стороны и ФИО4 (плательщик ренты), с другой стороны был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с п. 1 которого ФИО3 (получатель ренты) передает в собственность плательщику ренты принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, бесплатно (п. п. 1,8 договора),а ФИО2 (плательщик ренты), в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (л.д. <данные изъяты> Договор удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО7, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно п. 6 названного договора пожизненное содержание с иждивением, плательщик ренты (ФИО2) осуществляет в форме материального обеспечения получателя ренты в натуре, то есть обеспечивает: продуктами питания, одеждой, медицинскими препаратами, уходом сохранив в бесплатном пожизненном пользовании занимаемую квартиру.

Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере в размере трех минимальных размеров оплаты труда в месяц (п. 5 договора).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, представителя истца в судебном заседании, ответчик условий договора пожизненного содержания с иждивением не выполняет, не обеспечивает питанием и одеждой, лекарствами, не предоставляет уход и необходимую помощь, с мая 2015 года не производит выплат в счет рентных платежей.

Направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ предложение о расторжении договора ренты (л.д. <данные изъяты>), осталось без ответа.

Согласно действующему законодательству (п. 1 ст. 601 ГК РФ) и п. 6 договора, суть договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между сторонами, состоит в обеспечении потребностей ФИО3 питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранении его права пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой.

Пунктом 3 статьи 602 Гражданского кодекса РФ установлено, что при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Из текста договора прямо следует, что получаемое содержание с иждивением должно осуществляться в натуре, а именно: обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и медицинской помощью, включая приобретение лекарств, бесплатным жилищем (л.д. 4-5).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Из пояснений истца в судебном заседании, и материалов дела судом установлено, что условия договора пожизненного содержания с иждивением перед истцом ответчиком фактически не исполняются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждения истца в исковом заявлении и в объяснениях, данных в судебном заседании, согласно ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, со своей стороны доказательств объективно свидетельствующих о предоставлении истцу содержания в установленном договором размере не представил, в связи с чем, суд, в силу ст. 55 ГПК РФ, берет за основу решения только доказательства, представленные истцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку истец лишен того на что вправе был рассчитывать при его заключении, а именно: обеспечение питанием, одеждой, уходом и другой необходимой помощью, а потому исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования о возврате недвижимого имущества также полежат удовлетворению, так как в силу ст. 605 ГК РФ ч. 2 - получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания только при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию.

Учитывая, что квартира по адресу: <адрес>, переданная в собственность ответчика принадлежала истцу ФИО3 на праве собственности, то истец вправе претендовать на возврат в собственность ранее принадлежащей квартиры.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования о возврате спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность истца ФИО3 также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение или прекращение этих прав.

В соответствии с абз. 5. ч. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Закона основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, которыми установлены права на недвижимое имущество, в частности, разрешен вопрос о принадлежности права на спорное имущество.

Учитывая, что квартира по адресу: <адрес> возвращена в собственность ФИО3, то, в силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости, и погашении записи регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Березниковым ФИО11 и Березниковым ФИО12, расторгнуть.

Возвратить жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО3.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество им сделок с ним записи регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и восстановлении записи регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: