Решение суда о пользовании объектами инфраструктуры № 2-1108/2017 ~ М-627/2017

Дело № 2-1108/17                                 15 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Семенове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Лебедь» к Костенко В.Л. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, встречному иску Костенко В.Л. к СНТ «Лебедь» о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Лебедь» обратилось в суд с иском к Костенко В.Л. с иском об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения в размере 8260 руб. (целевые взносы на ремонт дороги 3000 руб., на корректуру генерального плана СНТ – 2260 руб., на межевание – 3000 руб.), ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка № 138 площадью 1200 кв.м. в садоводстве по адресу: Ленинградская обл., <адрес>, 01.12.2012г. вышла из членов СНТ, ведет садоводство в индивидуальном порядке, от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры уклоняется (т. 1 л.д. 4-12).

После неоднократных уточнений СНТ «Лебедь» просит обязать Костенко В.Л. заключить договор в редакции, утвержденной общим собранием, с учетом уточнения ряда пунктов, взыскании неосновательного обогащения 5260 руб., расходов по оплате юридических услуг в общем размере 40000 руб. (т. 1 л.д. 182-194).

Костенко В.Л. предъявила встречные исковые требования о признании договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Лебедь» заключенным в редакции направленных ею разногласий (т. 1 л.д. 154).

11.05.2017г. встречные исковые требования уточнены, несогласия с предложенной СНТ «Лебедь» редакцией договора касаются п.п. 1.3 (изменить), 1.4 (изменить), 2.1.4 (исключить), 2.1.5 (включить), 2.2.3 (изменить), 2.4.3 (изменить), 3.1 (изменить), 3.2 (исключить), 3.5 (изменить), 5.1 (изменить), 5.2 (изменить), 5.3 (исключить), п. 5.5 (изменить) (т. 1 л.д. 164-180)

Истец - представитель СНТ «Лебедь» в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, встречный иск не признала (т. 2 л.д. 30).

Ответчик Костенко В.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования СНТ «Лебедь» не признала, встречный иск поддержала (т. 2 л.д. 30).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:

    В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    По смыслу ст. 445 ГК РФ понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

    В силу ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

    Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

    В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

    Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

    Аналогичная правовая позиция изложена Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013г.г, утв. Президиумом ВС РФ 02.07.2014.

    Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Костенко В.Л. являлась членом СНТ «Лебедь», заявление о выходе из членов от 01.12.2012г., решением общего собрания членов СНТ «Лебедь» от 01.06.2013г. исключена из членов садоводства, является собственником земельного участка для ведения садоводства площадью 1200 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., <адрес>, данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Общим собранием членов СНТ «Лебедь» от 20.08.2016г. утвержден проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Лебедь» с гражданином, ведущим садовое хозяйство в индивидуальном порядке (т. 1 л.д. 14-19), с предоставлением текста указанного договора (т. 1 л.д. 20-24).

26.01.2017г. Костенко В.Л. направлен протокол разногласий к указанному договору (т. 1 л.д. 25-31).

Проект договора, предложенный СНТ (т. 1 л.д. 20-24), содержит все существенные для данного договора условия, которые соответствуют нормам закона и иным обязательным для сторон правилам.

Что касается разногласий сторон, то следует отметить, что на л.д. 20-24 т. 1 представлен проект договор, утвержденный на общем собрании, по уточненным исковым требованиям СНТ «Лебедь» в части пунктов по итогам рассмотрения протокола разногласий Костенко В.Л. отступает от утвержденной редакции.

Согласно Определению КС РФ от 24.10.2013 N 1626-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Г. на нарушение его конституционных прав ч. 1 ст. 41 ГПК РФ" в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), в связи с чем суд полагает не противоречащим предъявления уточненного искового требования СНТ «Лебедь» о заключении договора в редакции, отличной от проекта редакции, утвержденной на общем собрании, учитывая, что уточнения внесены после рассмотрения предложений Костенко В.Л., договор носит индивидуальный характер, на права и обязанности иных садоводов не окажет влияния.

По п. 1.3, касающегося перечня объектов инфраструктуры и иного общего имущества, суд полагает возможным утвердить договор в редакции, предложенной СНТ «Лебедь» (т. 1 л.д. 189-190), не противоречат редакции, утвержденной общим собранием, является более конкретизированным, после уточнений противоречия по данному пункту между сторонами отсутствуют.

Приведенный в договоре перечень инфраструктуры - объектов общего пользования согласуется с положениями Закона № 66-ФЗ, согласно которому имущество общего пользования - имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

П. 1.4 договора подлежит принятию в редакции договора, утвержденной общим собранием. Что касается положения о плате за потерю электроэнергии, по которому возникли разногласия, следует отметить, что в силу прямого указания ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» электрическое хозяйство, инженерные сети отнесены к общему имуществу, которое содержится в порядке и на условиях, определенных общим собранием товарищества (ч. 2 ст. 8), рассчитываются в основном договоре на электроснабжение всего СНТ. Вопросы, касающиеся платы за пользование объектами инфраструктуры, относятся исключительно к компетенции общего собрания. В соответствии с положениями ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", сам садовод не вправе решать вопрос о том, за какие виды инфраструктуры он должен нести расходы по оплате и пользоваться ими, а за какие нет. Довод Костенко В.Л. о том, что ее земельный участок не электрофицирован, получает энергию с соседнего участка, находящегося в собственности ее супруга, который производит оплату, необоснован в соответствии с вышеприведенной нормой. Кроме того, следует отметить, что оплата электроэнергии производится исходя из показаний счетчика на электроэнергию, и тарифа, что предусмотрено п. 5.3 договора, спора по которому между сторонами не возникло.

П. 2.1.4 СНТ по уточненному иску СНТ просит утвердить в редакции «Пользователь обязан произвести оплату (10 руб./лист) за предоставление копий документов, которая складывается из следующих затрат: затраты на приобретение бумаги, краски для принтера, электричества».

П. 2.1.4 договора в редакции, утвержденной общим собрание, предусматривает, что пользователь обязан в течении 30 дней с момента утверждения приходно-расходной сметы на общем собрании членов СНТ «Лебедь» обратиться в Правление СНТ за получением указанной сметы.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 27 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:

1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано предоставить члену объединения, гражданину, ведущему садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, по их требованию копии документов, указанных в п. 3 настоящей статьи. Плата, взимаемая объединением за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление.

В связи с изложенным суд полагает, что получение указанных документов, является правом, а не обязанностью садовода, включение положений о получении указанных документов и оплате предоставления копий в размере не выше затрат на их изготовление (что прямо предусмотрено вышеприведенной нормой ФЗ) целесообразно в подраздел о правах пользователя.

П. 3.1 по определению размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования следует отметить, что ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» четко установлено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Вопрос по определению размера платы является компетенцией общего собрания, которым установлено, что размер платы включает в себя членский, целевой, дополнительный взносы, утвержденные на общем собрании, а также платы за пользование имуществом, в создании которого пользователь не участвовал, в связи с чем п. 3.1 подлежит утверждению в редакции договора, принятого на общем собрании, доводы Костенко В.Л. об исчислении размера платы исходя из суммы приходно-расходной сметы и делении ее на площадь земельных участков и умножения на площадь земельного участка пользователя не основаны на законе.

Довод Костенко В.Л. о неправомерном установлении для нее пени в размере 0,07% от суммы задолженности за каждый день просрочки со ссылкой на апелляционное определение о взыскании с нее денежных средств, суд находит не состоятельным. На момент вынесения апелляционного определения 20.09.2016г. по иску СНТ «Лебедь» к Костенко В.Л. о взыскании неосновательного обогащения, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, Костенко В.Л. не являлась не членом СНТ, ни садоводом, с которым заключен договор, в связи с чем было признано правомерным взыскание с нее только процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 1 л.д. 103).

В настоящий момент иск подан об обязании заключить договор, в котором СНТ «Лебедь» просит установить положение о размере ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из указанной нормы четко следует, что неустойка может устанавливаться договором.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении КС РФ от 17.12.2009 г. N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного ФЗ входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Исходя из изложенного, принципа равенства прав и обязанностей для членов садоводства и садоводов, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, суд полагает, что неустойка за просрочку платежей должна быть для них установлена в одинаковым размере.

П. 4.1 касается срока. Дополнение указанного пункта обязанностью СНТ о направлении Пользователю приходно-расходной сметы посредством электронной почты (просительная часть уточненного иска на л.д. 193 т. 1), в редакции договора, утвержденном на общем собрании, указанный пункт звучит как обязанность пользователя обратиться за сметой (т. 1 л.д. 22) суд полагает нецелесообразным, учитывая, что все вопросы порядка и способа получения документов, их оплаты урегулированы в главе 2 договора о правах и обязанностях.

Также суд полагает правомерным требование СНТ «Лебедь» о включении в договор п. 5.2 о предоставлении при заключении договора почтового, электронного адресов пользователей, учитывая, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В связи с чем не указание в п. 5.2. предложенном ответчиком адреса для направления корреспонденции, учитывая, в том числе конфликтные отношения между сторонами и многочисленные судебные споры, не отвечает требованиям закона.

Возражая против иска, Костенко Л.В. также указывала, что не должна оплачивать расходы товарищества, которые оно несет в процессе осуществления своей деятельности (канцелярские, транспортные расходы, расходы на организацию и проведение собраний членов СНТ, выплаты по трудовым и иным договорам, налоги и др.).

    Суд считает, что все перечисленные расходы являются необходимыми для нормального функционирования СНТ. Расходы по оплате труда по трудовым договорам, оплате земельного налога за земли общего пользования, содержание объектов общего пользования, электросетей, банковские расходы и расходы по обеспечению деятельности правления подлежат возмещению лицами, ведущими садовое хозяйство в индивидуальном порядке, так как СНТ вынуждено заключать договоры с третьими лицами, производить соответствующие бухгалтерские расчеты, оформлять договоры, соглашения, квитанции, организовывать собрания, на которых избираются руководящие органы, утверждаются сметы, отчеты, тарифы. Вся указанная деятельность производится товариществом как в интересах своих членов, так фактически и в интересах индивидуальных садоводов, ведущих хозяйство на территории СНТ и пользующихся объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ.Что касается заявления Костенко В.Л. о пропуске срока исковой давности (т. 1 л.д. 81), то в соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В данной ситуации 26.01.2017г. Костенко В.Л. направлен протокол разногласий к указанному договору посредством почтового отправления (т. 1 л.д. 25-31), получен СНТ «Лебедь» 26.01.2017г. (т. л.д. 112), настоящий иск направлен в суд 27.02.2017г. (т. 1 л.д. 55, 56), в связи с чем срок не является пропущенным.

СНТ «Лебедь» просит также суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение.

    Согласно абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона № 66-ФЗ неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

    При этом, как разъяснял ВС РФ в Обзоре, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Что касается неосновательного обогащения в размере 8260 руб. (целевые взносы на ремонт дороги 3000 руб., на корректуру генерального плана СНТ – 2260 руб., на межевание – 3000 руб.), то в материалы дела представлены:

- протокол общего собрания членов СНТ «Лебедь» от 13.06.2015г. об утверждении целевого взноса на капитальный ремонт дороги в размере 3000 руб. и начисление пени с 01.09.2015г. за каждый день оплаты (т. 1 л.д. 49);

- протокол общего собрания членов СНТ «Лебедь» от 20.08.2016г. об утверждении целевого взноса за кадастровую съемку и корректуру генерального плана в размере 2260 руб. с участка и целевого взноса на межевание – 3000 руб. за один участок в срок до 30.12.2016г. (т. 1 л.д. 54).

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда из средство Костенко В.Л. в пользу СНТ «Лебедь» взыскано 39705,72 руб., включая целевой взнос на капитальный ремонт дороги в размере 3000 руб., утв. решением Общего собрания СНТ «Лебедь» от 13.06.2015г. (т. 1 л.д. 98, 103). По просительной части последнего уточненного иска СНТ «Лебедь» исключило 3000 руб. из суммы исковых требований.

Что касается целевых взносов за кадастровую съемку и корректуру генерального плана в размере 2260 руб. и на межевание – 3000 руб., то Костенко Л.В. ссылается на то, что указанные работы не относятся к имуществу общего пользования, инфраструктуре, относятся к организационной работе по оформлению документации, должны выполняться за счет вступительных взносов, при оформлении в собственность земельного участка в 2008-2009г.г. все кадастровые работы, а также межевание были ею выполнены (т. 1 л.д. 92, 127, 128)

Из письма Выборгстройпроект от 04.10.2016г. следует, что при проведении кадастровой съемки земель, предоставленных СНТ «Лебедь», была использована местная система координат Цвелодубовской волости, однако с 2011г. для ведения государственного кадастра недвижимости в Выборгском районе установлена система координат СК-47 (зона 1), в связи с чем участки членов СНТ «Лебедь» внесены в действующие сведения государственного кадастра недвижимости с пометкой «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством», в связи с чем индивидуальные участки отсутствуют на публичной кадастровой карте, в связи с чем необходимо проведение кадастровых работ по определению границ в действующей системе координат в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В связи с неверными координатами опорной межевой сети в системе Цвелодубовской волости координаты границ земельных участков СНТ «Лебедь» определены с ошибкой относительно фактического местоположения на 6-14 метров, в связи с чем проведение кадастровых работ без проведения новых корректных первичных геодезических измерений и выполнении новой проектной документации (корректуры генерального плана) для устранения вышеуказанных ошибок не представляется возможным (т. 1 л.д. 73).

Таким образом, проведение указанных кадастровых и межевых работ по корректировке и актуализации плана необходимы, общим собранием принято решение об утверждении целевых взносов, не оспорены в установленном порядке, в связи с чем суд полагает правомерным требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 5260 руб. = 2260 руб. (целевой взнос за кадастровую съемку и корректуру генерального плана) + 3000 руб. целевой взнос на межевание).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам расходы на оплату услуг представителей.

Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В материалы дела представлены квитанции об оплате СНТ «Лебедь» адвокатскому кабинету Самоленковой Н.В. 10000 руб. за составление искового заявления об обязании Костенко В.Л. заключить договор о пользование объектами инфраструктуры и по договору от 01.03.2017г. об оказании юридических услуг 30000 руб., в общем размере на 40000 руб. (т. 1 л.д. 150), учитывая объем и характер оказанной юридической помощи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании расходов на представителя в размере 15000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 421, 445 ГК РФ, ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск СНТ «Лебедь» удовлетворить в части.

Встречный иск Костенко В.Л. удовлетворить в части.

Обязать Костенко В.Л. и СНТ «Лебедь» заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в следующей редакции:

СНТ «Лебедь», ИНН 4704020931, ОГРН 1034700880972, КПП 470401001, ОКАТО 41615158, в лице Председателя Правления Коноваловой Мирдзы, юридический адрес: 188840, Ленинградская обл., Выборгский район, п. Лебяжье, действующей на основании Устава и Протокола Общего собрания № 2 от 20.08.2016г., именуемое в дальнейшем СНТ «Лебедь» с одной стороны и

Костенко В.Л., владеющая земельным участком №, расположенным на территории СНТ «Лебедь» и ведущая садоводство в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем «Пользователь», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1.. Настоящий договор заключен на основании ст. 8 ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в целях реализации права граждан, ведущих садоводство на территории СНТ «Лебедь» в индивидуальном порядке, на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Лебедь».

1.2. СНТ «Лебедь» предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Лебедь», указанным в п. 1.3 настоящего договора, а пользователь принимает на себя обязательство по внесению оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Лебедь» в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Объекты инфраструктуры и иное имуществом общего пользования СНТ «Лебедь»:

1.3.1. Дороги и земля общего пользования СНТ:

- земельные участки, занятые дорогами, проездами, проходами от границ СНТ «Лебедь» до границ земельных участков, принадлежащих членам СНТ «Лебедь» и гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке (площадь по условному межеванию 2009г. – 94516 кв.м. (в 2017г. после окончания работ по корректуре генерального плана и межеванию, площадь земель общего пользования будет уточнена);

1.3.2. Система электроснабжения:

- трансформаторные подстанции (№№558=250 кВт, 1275=250 кВт) подключены в 2016г.,

- линии электропередачи ВЛ – 10 кВт с оборудование протяженностью 1500 метров,

- ВЛИ-0,4 кВ предназначенная для электроснабжения садоводческих домов СНТ «Лебедь», протяженность линии электропередачи ВЛИ-0,4 кВ от КТП № 558 составляет 5930 метров,

1.3.3. Административные помещения:

- сторожка (старая), расположена на расстоянии 65 метров от въездных ворот (использование-снабжение водой из скважины садоводов, установлены 2 угольных фильтра, фильтр-картридж, дозатор для обеззараживания воды, накопительный бак, в скважине электронасос);

- сторожка, расположена в пределах границ СНТ «Лебедь» у въездных ворот СНТ «Лебедь» (построена в 2008г.).

1.3.4. Оборудование доступа:

- ворота (4 метра) и шлагбаум (4,5 метра) на въезде в СНТ «Лебедь», забор протяженностью 4 метра, калитка 1 метр;

- ворота и калитка – запасной въезд, расположены у участка № 41;

- ворота въездные 2 секция по 2м., калитка 1 м., 2 привода CAMF AU 3000 (вышли из строя, установлены в 2008г.);

- видеоустановка (4 видеокамеры), запись ведется с 2009г.

1.3.5. Противопожарное оборудование:

- пожарный водоем № 4, расположен у въездных ворот;

- водоем пожарный, расположен у участка № 116;

- водоем пожарный, расположен у участка № 151;

- водоем пожарный, расположен у участка № 168;

- водоем пожарный, расположен у участка № 56;

- огнетушитель порошковый МИГАИ-4(3) АВСЕ 2011 года выпуска (10 шт.);

- противопожарные щиты с оборудованием у сторожки, у участков № 55, 105, 136, 210, 196 (6шт.), рынды для сигнализации о пожаре (6 шт.).

1.3.6. Организация вывоза мусора:

- площадка для сбора мусора, расположена на расстоянии 35 метров от въездных ворот;

- контейнеры для ТБО (твердых бытовых отходов) (2шт.), расположены на площадке для сбора мусора.

1.3.7. Хозяйственный инвентарь: бензопила цепная СS3500; триммер – STIHL; измельчитель веток; лестница раздвижная.

1.3.8. Оргтехника: компьютер DeLL (1 шт.); принтер Laser Jet Pro М-1132 (1 шт.).

1.3.9. Офисная мебель: письменный стол (1 шт.); стеллаж для хранения документов (1 шт.); кресло (2 шт.); тумба с выдвижными пятью ящиками (1 шт.); тумба на колесиках (3 ящика).

1.3.10. Прочее оборудование:

- вентилятор-обогреватель (2квт) для старой сторожки;

- интернет-роутер 2016г.;

- спутниковое телевидение «Триколор ТВ» - тарелка, ресивер СS8300-М;

- усилитель-компактная портативная акустическая система (радиомикрофонная система VHE-диапозона) (900 МН) приемник и ручной передатчик 2014г.

1.4. Плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Лебедь» включает в себя расходы СНТ «Лебедь», необходимые для осуществления нормального функционирования СНТ, а именно:

- плату за проведение мероприятий по обеспечению коллективной безопасности, в том числе пожарной, санитарной, экологической;

- плату за содержание имущества общего пользования в виде улиц, дорог, проездов;

- плату за обеспечение контроля по въезду в СНТ «Лебедь» и выезду из СНТ «Лебедь» (заработная плата сторожа, техническое обслуживание въездных ворот);

- плату за содержание земель общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;

- плату за техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудований, линий, обучение и аттестацию персонала, содержание персонала, обслуживающего имущество общего пользования;

- плату за вывоз мусора;

- плату за обеспечение сохранности общего имущества в границах СНТ «Лебедь»;

- плату за обеспечение контроля по въезду в СНТ «Лебедь» и выезду из СНТ «Лебедь»;

- плату на оплату налогов СНТ «Лебедь» как юридического лица;

- плату на поощрение членов СНТ, работающих в органах управления и контроля СНТ «Лебедь»;

- плату за труд лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ «Лебедь»;

- плату за общую электроэнергию (электроэнергия, расходуемая при использовании имущества), платы за потери при снабжении СНТ электроэнергией;

- плату на иные административно-управленческие расходы СНТ «Лебедь»;

- транспортные расходы;

- расходы на связь;

- иные необходимые расходы.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Пользователь обязан:

2.1.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

2.1.2. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ использовать их в соответствии с целевым назначением, правилами пользования и правилами, установленными Уставом, решениями общих собраний и внутренними положениями СНТ.

2.1.3. Не причинять вреда объектам инфраструктуры и другому имуществу общего пользования СНТ, а также не нарушать права членов СНТ.

2.2. Пользователь имеет право:

2.2.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п. 1 договора

2.2.2. Получать по требованию для ознакомления:

1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;

2) бухгалтерскую (финансовую) отчетность объединения, приходно-расходную смету объединения, отчет об исполнении этой сметы;

3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы,

с оплатой предоставления копий в размере не выше затрат на их изготовление.

2.2.3. Участвовать в создании объектов инфраструктуры в сроки и в порядке, определенные решениями СНТ.

2.3. Пользователь несет ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества СНТ по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счет или возмещает СНТ стоимость его восстановления.

2.4. СНТ обязано:

2.4.1. Предоставлять Пользователю и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, указанными в п. 1 договора.

2.4.2. Принимать у Пользователя взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, указанным в п. 1 договора.

2.5. СНТ имеет право:

2.5.1. осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанным в п. 1 договора.

2.5.2. Требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ.

3. Расчеты.

3.1. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, равен сумме:

- членского взноса, запланированного по приходно-расходной смете на соответствующий период, утвержденной решением общего собрания СНТ;

- целевого взноса, утвержденного решением общего собрания СНТ;

- дополнительного взноса, утвержденного решением общего собрания СНТ;

- платы за пользование имуществом, в создании которого Пользователь не участвовал.

3.2. Оплата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ производится каждый квартал текущего периода не позже 30 сентября, 25 декабря, 30 марта, 25 июня соответственно.

3.3. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ Пользователь производит оплату путем внесения наличных денежных средств в кассу СНТ или путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ.

3.4. За неисполнение или несвоевременно исполнение Пользователем своих обязательств по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, устанавливается пени в размере 0,07% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4. Срок действия договора.

4.1. Срок действия настоящего договора составляет 5 лет.

4.2. Договор прекращает свое действие:

- в случае принятия Пользователя в члены СНТ;

- в случае перехода права собственности на садовый земельный участок от Пользователя к другому лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. Прочие условия.

5.1. В случае, если СНТ «Лебедь» планирует создание или приобретение нового имущества, Пользователь имеет право участвовать в его создании на общих равных условиях с членами СНТ «Лебедь». Пользователь, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры или иного имущества общего пользования, имеет право пользоваться им наравне с членами СНТ «Лебедь».

5.2. При заключении настоящего договора Пользователь обязуется предоставить в СНТ «Лебедь»:

- почтовый адрес, по которому Пользователь будет получать почтовую корреспонденцию от СНТ «Лебедь»;

- адрес электронной почты (все уведомления и сообщения, отправленные сторонами друг другу по адресам электронной почты, указанным в п. 7 настоящего договора, признаются официальной перепиской сторон);

- копии правоустанавливающих документов на принадлежащий Пользователю земельный участок и расположенные на нем здания, строения, сооружения.

5.3. Пользователь обязан с 01 числа текущего месяца по 10 число следующего месяца ежемесячно сдавать СНТ «Лебедь» показания счетчика электричества и производить оплату по тарифу, утвержденному уполномоченным органом Ленинградской области, действующему в соответствующем году.

5.4. Пользователь обязан соблюдать правила ГОСТа по электробезопасности в отношении охранной зоны воздушной линии электропередач, проходящей рядом/на его земельном участке.

5.5. СНТ «Лебедь» вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии.

5.6. СНТ «Лебедь» осуществляет текущий ремонт инфраструктуры, за исключением его умышленной порчи пользователем.

5.7. Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме как дополнительные соглашения к договору.

5.8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

5.9. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон договора.

6. К настоящему договору прилагаются:

6.1. Приходно-расходная смета на период______________________________

6.2. Копии правоустанавливающих документов на принадлежащий Пользователю земельный участок и расположенные на нем здания, строения, сооружения.

7. Информация.

7.1. Пользователь:

паспорт_______________, выдан____________________________________

место регистрации:_________________________________________________

адрес для получения почтовой корреспонденции:_______________________

адрес электронной почты:___________________________________________

7.2. СНТ «Лебедь»:

юридический адрес:________________________________________________

адрес для получения почтовой корреспонденции:_______________________

адрес электронной почты:___________________________________________

Подписи

Взыскать с Костенко В.Л. в пользу СНТ «Лебедь» неосновательное обогащение в размере 5260 руб., расходы на оказание юридических услуг – 15000 руб.

В остальной части иска СНТ «Лебедь», встречного иска Костенко В.Л. - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                          Бучнева О.И.

Мотивированное решение суда составлено 25.05.2017г.