Решение суда о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право № 2а-3975/2017

Дело № 2а-3975/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Исламовой Р.З.,

с участием представителя административного ответчика- Хабибуллиной Р.М., действующей по доверенности от 27 сентября 2016 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Андреев С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право,

УСТАНОВИЛ:

Андреев С.А. обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту Управление Росреестра по <адрес>) о признании незаконным отказа в регистрации права собственности в отношении здания (жилого дома), расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, находящегося в аренде, обязании произвести регистрацию права собственности на здание (жилой дом), расположенное на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, находящегося в аренде.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ через Многофункциональный центр подал в Управление Росреестра по <адрес> заявление о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040610:355, площадью 1493 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, квартал 26, участок 60. Данный земельный участок находится у него в пользовании на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером 02-04-01/213/2010 и сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и предназначен для индивидуального жилищного строительства. К заявлению приложены копия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт на жилой дом с номером 02:55:040610:7956, технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства инв. №, квитанция по оплате государственной пошлины. ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком государственная регистрация по заявлению приостановлена в связи с возникшими сомнениями у государственного регистратора о фактическом существовании вышеуказанного объекта недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком сообщением № отказано в государственной регистрации по заявлению в связи с ответом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ о том, что на земельном участке находится баня, строительство жилого дома на участке не ведется.

Представитель административного ответчика исковые требования не признал, просила в удовлетворении отказать, указав, что на земельном участке истца находится баня, а не жилой дом, соответственно регистрация жилого дома невозможна.

В судебное заседание административный истец, представитель заинтересованного лица- Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте его проведения, истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 150 КАС РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Андреев С.А. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком № квартал <адрес>, кадастровый №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Андреев С.А. обратился в РГАУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 02:55:040610:7956, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 26, участок 60.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, на государственную регистрацию представлены: кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомлением № истец извещен о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а именно в фактическом существовании жилого дома.

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке расположена баня, площадью 14,1 кв.м., строительство жилого дома не ведется. В подтверждение к ответу приложен акт осмотра с фототаблицей и схематическим чертежом.

В силу п.1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122- ФЗ, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений….

Ввиду неустранения сомнений, ДД.ММ.ГГГГ Андреев С.А. в государственной регистрации отказано.

В силу п.4 ст. 25.3 того же Федерального закона, документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, объекты жилищного строительства- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно п.12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, в том числе хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение.

Из представленных Андреев С.А. кадастрового и технического паспортов усматривается, что на арендованном им земельном участке расположен жилой деревянный дом, площадью 14,1 кв.м, а также колодец, выгребная яма и уборная.

Между тем, проведение в отношении сооружений технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества, и осуществление в отношении него технического учета не может служить основанием автоматического признания его объектом недвижимости.

Органы технической инвентаризации и кадастрового учета не осуществляют проверку соответствия объекта его назначению, а лишь фиксируют факт наличии объекта, имеющего связь с земельным участком.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие со стороны административного истца доказательств, подтверждающих обеспечение возведенного им строения инженерными системами, в том числе хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, вентиляция, а также небольшую площадь объекта, суд не усматривает оснований для идентификации объекта как жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению о безосновательности заявленных Андреев С.А. доводов о незаконности отказа ему в государственной регистрации права и считает заявленные административным истцом требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 174, 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении административного искового заявления Андреев С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова


 

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ИСКАМ К ОРГАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ:

Решение суда о признании распоряжения недействительным

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании распоряжения недействительным, указывая, что его семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, став участни...

Решение суда об отказе во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

Административный истец обратился в суд с иском о признании незаконным решения Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре об отказе во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных д...




© 2022 sud-praktika.ru | sud-praktika@mail.ru

Рейтинг@Mail.ru