Решение суда об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, признании утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собствен № 2-4222/2017 ~ М-1513/2017

Дело № 2-4222/2017

118г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Савчук О.И., представителя истца, третьего лица Мачиной А.П., ответчика Байрамова М.Б.о. и его представителя Маркова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Байрамову М.Б., Байрамову Н.Б., Байрамову О.Н., Захарову Р.Г., Байрамовой Т.М., Байрамовой З.М., Байрамову А.Н., Байрамову Б.М., Байрамову К.М. об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, признании утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя требования тем, что ответчик Байрамов М.Б.о является собственником жилого дома Х и земельного участка с кадастровым номером: У, общей площадью 705,9 кв.м.. Ответчики Байрамов Н.Б.о., Байрамов О.Н.о, Захаров Р.Г.о., Байрамова Т.М.к., Байрамова З.М.к., Байрамова А.Н., Байрамов Б.М., Байрамов К.М. состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г.Красноярска указанные объекты подлежат изъятию у ответчика Байрамова М.Б.о. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчика Байрамова М.Б.о. жилой дом Х, общей площадью 40,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 705,9 кв.м., определив размере возмещения в сумме 3983 000 рублей; прекратить право собственности ответчика Байрамова М.Б.о. на жилой дом Х, общей площадью 40,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 705,9 кв.м., по адресу: Х, признать ответчика Байрамова М.Б.о утратившим право пользования, а ответчиков Байрамова Н.Б.о., Байрамова О.Н.о., Захарова Р.Г.о., Байрамову Т.М.к., Байрамову З.М.к., Байрамову А.Н., Байрамова Б.М., Байрамова К.М. не приобретшими право пользования спорным имуществом, признать право государственной собственности на указанное имущество.

Представитель истца департамента градостроительства администрации г.Красноярска и третьего лица МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» Мачина А.П., действующая на основании доверенностей №04/64-дг от 12 января 2017 года и №51 от 10 января 2017 года, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просила определить размер возмещения согласно представленной стороной истца экспертизе, возражала против включения в выкупную стоимость изымаемого имущества бани, гаража и хозяйственных построек, поскольку они были зарегистрированы на праве собственности после принятия решения об изъятии земельного участка.

Ответчик Байрамов М.Б.о. и его представитель Марков А.А., действующий на основании доверенности реестр. № 24-5363 от 20 декабря 2016 года, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, с определением выкупной цены согласились в части определения рыночной стоимости жилого дома и стоимости убытков, установленной согласно экспертизы представленной истцом, а в части определения рыночной стоимости земельного участка, бани, гаража и хозяйственных построек, установленной по результатам судебной экспертизы, мотивируя тем, что судебной экспертизой учтены многолетние деревья на участке, вместе с тем, стоимость дома и убытки, экспертизой истца оценены более объективно, поскольку в настоящее время в данном районе ухудшились условия проживания в связи со стройкой, стоимость объектов уменьшилась. Кроме того, судебным экспертом для сравнения были взяты объекты, не являющиеся жилыми домами с круглогодичным проживанием. Просили при определении размера возмещения учесть наибольшую стоимость объектов недвижимости определенную как экспертизой представленной стороной истца, так и судебной экспертизой.

Ответчики Байрамов Н.Б.о., Байрамов О.Н.о., Захаров Р.Г.о., Байрамова Т.М.к., Байрамова З.М.к., Байрамова А.Н., Байрамов Б.М., Байрамов К.М., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, пояснения на исковое заявление не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с определением размера возмещения, определенного по результатам судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчику Байрамову М.Б.о. на праве собственности принадлежат: жилой дом Х, общей площадью 40,5 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 705,9 кв.м., расположенный по адресу: гХ; нежилое здание - баня, расположенное по адресу: Х, общей площадью 14,5 кв.м.; нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: Х, общей площадью 38 кв.м., хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: Х (л.д. 14, 15, 63-65, 66, 67,68, 69-73).

Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска № 136-арх от 22 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» принято решение об изъятии для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска земельного участка с кадастровым номером: У по адресу: Х, жилого дома, расположенного по адресу: Х (л.д. 4-7).

19 января 2017 года в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета № 41 ОЦ-17 от 01.12.2016 года и соглашением об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 19 января 2017 года (л.д. 8-9).

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Красноярского края спорного имущества после возмещения ответчику денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности Красноярского края на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого дома путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно Отчету № 41 ОЦ-17, составленному ООО Центр строительных экспертиз «Афина-Плюс от 01 декабря 2016 года, представленного истцом, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, с учетом убытков составляет 3983 000 рублей.

Согласно определению Октябрьского районного суда г.Красноярска от 05 мая 2017 года, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Профи».

Согласно заключению эксперта ООО Центр независимых экспертиз «ПРОФИ» № 229/2017 от 05 июня 2017 года, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Х, общей площадью 40,5 кв.м., составляет с учетом округления 1394600 рублей; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Х, общей площадью 705,9 кв.м., кадастровый номер: У, составляет с учетом округления 2014000 рублей; рыночная стоимость нежилого здания - баня, расположенного по адресу: Х, общей площадью 14,5 кв.м., составляет с учетом округления 131700 рублей; рыночная стоимость нежилого здания - гараж, расположенного по адресу: Х, общей площадью 38 кв.м., составляет с учетом округления 186700 рублей; рыночная стоимость иных хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, расположенном по адресу: Х, составляет с учетом округления 217200 рублей; стоимость расходов, связанных с изъятием указанных объектов, на дату оценки. Составила с учетом округления 212300 рублей. Общая стоимость изымаемых объектов, с учетом убытков составляет 4156500 рублей.

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Указанное экспертное заключение, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертом дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, более того, заключение сторонами не оспаривается.

При этом, судом не может быть принят во внимание довод стороны истца о том, что стоимость жилого дома и убытков, связанным с изъятием имущества должны быть определены из заключения представленного стороной истца, а оценка остального недвижимого имущества определена с учетом судебной экспертизы, поскольку первоначально истец не был согласен с заключением эксперта, представленного стороной истца, ввиду чего и была назначена судебная экспертиза для устранения противоречий, с учетом которой, по указанным выше основаниям, суд полагает возможным определить стоимость объектов недвижимости и убытков. При том, что ответчиком признается стоимость жилого дома и убытков, определенных досудебным заключением об оценке, ввиду того, что указанная стоимость в досудебном заключении определена выше, нежели в экспертном заключении по результатам судебной экспертизы, иных доводов, в связи с чем стоимость жилого дома и убытков определенных судебной экспертизой не должна быть принята судом во внимание стороной ответчика не представлено, ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г.Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственник в установленный законом сроком был уведомлен о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчика спорного жилого помещения, земельного участка и хозяйственных построек, находящихся на нем, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанные объекты.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что в основу определения выкупной стоимости должны быть положены результаты судебной оценочной экспертизы, исходя из которого, размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества определяется судом для выплаты ответчику Байрамову М.Б.о. в общем размере 4156500 рублей.

При этом, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчика Байрамова М.Б.о. на жилой дом по Х, общей площадью 40,5 кв.м., земельный участок по Х, общей площадью 705,9 кв.м., кадастровый номер У, нежилое здание - баня, по Х, общей площадью 14,5 кв.м., нежилое здание - гараж, по Х, общей площадью 38 кв.м., хозяйственные постройки, по Х, подлежит прекращению, после выплаты ему возмещения в размере 4156500 рублей, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности Байрамова М.Б.о. на изымаемое путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: Х подлежит прекращению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании Байрамова Б.М.о. утратившим право пользования спорным жилым помещением, а иных зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц, которые как пояснил ответчик, в спорное жилое помещение не вселялись и не проживали в нем, Байрамова Н.Б.о., Байрамова О.Н.о., Захарова Р.Г.о., Байрамову Т.М.к., Байрамову З.М.к., Байрамову А.Н., Байрамова Б.М., Байрамова К.М. не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, судом установлено, что Байрамов М.Б.о. по спорному адресу не проживает, в удовлетворении исковых требований муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о выселении Байрамова М.Б. Байрамов М.Б. следует отказать.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика Байрамову М.Б, в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 40,50 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: Х, общей площадью 705,90 кв.м., кадастровый номер: У, нежилое здание - баню, расположенное по адресу: Х, общей площадью 14,5 кв.м.; нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: Х, общей площадью 38 кв.м., хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: Х, принадлежащие на праве собственности Байрамову М.Б., после выплаты Байрамову М.Б. возмещения в размере 4156 500 рублей.

Прекратить право собственности Байрамова М.Б. на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 40,50 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: Х, общей площадью 705,90 кв.м., кадастровый У, нежилое здание - баню, расположенное по адресу: Х, общей площадью 14,5 кв.м.; нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: Х, общей площадью 38 кв.м., хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: Х, после выплаты Байрамову М.Б. возмещения в размере 4156 500 рублей.

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 40,50 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: Х, общей площадью 705,90 кв.м., кадастровый У, нежилое здание - баню, расположенное по адресу: Х, общей площадью 14,5 кв.м.; нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: Х, общей площадью 38 кв.м., хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: Х.

Признать Байрамова М.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х.

Признать Байрамову Н.Б., Байрамова О.Н., Захарова Р.Г., Байрамову Т.М., Байрамову З.М., Байрамову А.Н., Байрамову Б.М., Байрамову К.М. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х.

В удовлетворении исковых требований муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о выселении Байрамова М.Б. отказать.

Взыскать с Байрамова М.Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко