Решение суда об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляции в проектное состояние, нечинении препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке № 2-2957/2013 ~ М-3245/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре К.А. Рожкове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2957/2015 по иску Жилищного кооператива «Союз-24» к Сахно имя и отчество об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляции в проектное состояние, нечинении препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив «Союз-24» обратился в суд с исковыми требованиями к Сахно В.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение- квартиру № дома № по ул. <адрес> г.Москвы для проведения ремонтных работ по восстановлению системы вентиляции, не чинении препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, указав следующее.

Жилищный кооператив является управляющей организацией. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирного дома коммунальными ресурсами и услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ решением Зюзинского районного суда г.Москвы ответчик был обязан восстановить работу вентиляционного канала в жилом помещении. Ответчиком решение исполнено частично, а именно восстановлен вентиляционный короб, но не восстановлены разгонные трубы. Ответчику вручались предписания, но он отказался от восстановления труб.

Представитель истца Уткин В.А. в судебном заседании исковые требования подержал.

Ответчик Сахно В.И. в судебном заседании исковые требования не признал, так как решение суда им было исполнено, вентиляция работала нормально.

Представитель третьего лица Утемовой Я.А. по доверенности Тарасова Е.Д. исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО «ЭнергоПожСервис» по доверенности Сивохин Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что по проекту в доме предусмотрены разгонные трубы, они должны быть. Разгонные трубы изолируют квартиру от общей шахты, их отсутствие влияет на обратную тягу.

Третье лицо-Жилищная инспекция ЮЗАО г.Москвы по надзору за переустройством помещений в жилых домах- о дате и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило. Отзыва по иску не представило.

С учетом мнения сторон, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управляющей организацией дома № по ул. <адрес> г.Москвы является Жилищный кооператив «Союз-24».

Ответчик является собственником квартиры № указанного дома, собственником нижерасположенной квартиры № является Утемова Я.А.

ДД.ММ.ГГГГ решением Зюзинского районного суда г.Москвы постановлено об обязании Сахно В.И. восстановить вентиляционный канал (л.д.№).

Как указывает ответчик, решение суда им было исполнено.

Из представленных доказательств, в частности фотографий, следует, что разгонные трубы в вентиляционном канале отсутствуют, на их месте стоят «заглушки» (л.д.№,№).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире Утемовой неоднократно производили замены вентиляционной тяги. Актами контрольных проверок установлено, что вентиляционная шахта чистая, проходимая, но в квартире № нет разгонных труб индивидуальных каналов, стоят пластиковые трубы, которые введены непосредственно в шахту под углом 90 (л.д.№, №). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭнергоПожСервис» составлен акт, в котором указано, что в связи с отсутствием разгонных труб в квартире № присутствует обратная тяга (л.д.№).

Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «ЭнергоПожСервис» проектом дома предусмотрено наличие в вентиляционном канале разгонных труб, которые в квартире № отсутствуют, на их месте стоит заглушка. Отсутствует разгонных труб влияет на вентиляционную тягу, в том числе и обратную. Вентиляционная тяга проверяется при соблюдении определенных условий, и в зависимости от времени года она может меняться.

Жилищным кооперативом ДД.ММ.ГГГГ ответчику представлено предписание о восстановлении разгонных труб (л.д.№). Но разгонные трубы по настоящее время не восстановлены.

От Утемовой и ее представителя в жилищный кооператив неоднократно поступали заявления о плохой работе вентиляции.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ содержит указание на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Система естественной вентиляции является общедомовым имуществом, которым пользуются все лица, проживающие в многоквартирном доме. Права других лиц нарушать недопустимо.

Согласно части 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно Методических пособий по содержанию и ремонту жилищного фонда, управляющая организация несет ответственность за технически исправное состояние вентиляционного канала.

Жилищный кооператив обязан своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе систем естественной вентиляции, восстановлении вентиляционного короба в проектное состояние, включая восстановление разгонных труб.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделенная полномочиями по организации обеспечения текущего содержания санитарной очистки и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций, вправе иметь свободный доступ в жилые помещения, для создания необходимых условий, для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчики в свою очередь обязаны не препятствовать им в этом. Так как ответчик не привел вентиляционный короб в проектное состояние, а именно не восстановил разгонные трубы, то истец имеет право провести работы по восстановлению вентиляционного канала в проектное состояние.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Сахно имя и отчество обеспечить доступ Жилищному Кооперативу «Союз-24» в жилое помещение по адресу: г.Москва, ул. <адрес>, д. № кв. № для проведения работ по восстановлению системы вентиляции в проектное состояние, в том числе по восстановлению разгонных труб, и обязать Сахно имя и отчество не чинить препятствий Жилищному кооперативу «Союз-24» при проведении работ по восстановлению системы вентиляции в проектное состояние.

Взыскать с Сахно имя и отчество в пользу Жилищного кооператива «Союз-24» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья: Н.В.Рубцова