Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение,Третьи лица по делу:Правительство г.МосквыКомитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительстваОАО «ХК Главмосс № 2-7672/2012 ~ М-7932/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Фигуриной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7672/12

по иску Соляник Александра Юрьевича к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на нежилое помещение,

Третьи лица по делу:

Правительство г.Москвы

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

ОАО «ХК Главмосстрой»

ЗАО «Моспромстрой»

ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»

Управление Росреестра по Москве

ОАО «Главмосстрой-недвижимость»

ООО «ВСО Стройиндустрия»

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на нежилое помещение под номером № XXIII, комнаты 1-10, общей площадью 240,8 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>.

Мотивируя иск следующими обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моспромстройматериалы», с одной стороны, и ООО «ВСО Стройиндустрия», с другой стороны, был заключен предварительный договор №Н-МЧ011-151/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения под условным номером XI, расположенное в секции №, площадью 234,42 кв.м., на первом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, район «Раменки», квартал 5-6, <адрес>.

По данному договору стоимость нежилого помещения составляет сумму 41 140 710 руб. 00 коп., включая НДС. Стоимость нежилого помещения является неизменной и при заключении ООО «ВСО Стройиндустрия» и ОАО «Моспромстройматериалы» договора купли-продажи Нежилого помещения не подлежит изменению ни при каких условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСО Стройиндустрия», с одной стороны в качестве принципала и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование нежилого помещения под условным номером XI, расположенное в секции №, площадью 234,42 кв.м., на первом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, район «Раменки», квартал 5-6, <адрес>.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ООО «ВСО Стройиндустрия» оплатило стоимость нежилого помещения путем перечисления денежных средств в размере 41 140 710 руб. 00 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору №Н-МЧ011-151/ГН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моспромстройматериалы», с одной стороны в качестве Продавца, ООО «ВСО Стройиндустрия», со второй стороны как Покупатель, и ФИО1, с третьей стороны, именуемый в дальнейшем как Новый Покупатель, было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Предварительному договору №Н-МЧ011-151/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого покупатель уступает на условиях возмездности, а Новый Покупатель принимает право требования заключения в будущем Договора купли-продажи. Принадлежащее Покупателю на основании Договора, в том объеме на тех условиях, которые существовали на момент заключения настоящего Соглашения, а также все иные права Покупателя по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСО Стройиндустрия», с одной стороны как Покупатель, и ФИО1, с другой стороны, как Новый покупатель, был подписан акт к соглашению о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ в Предварительном договоре №Н-МЧ011-151/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Стороны подтверждают, что Новый покупатель произвел расчет с Покупателем за уступку права требования в размере 41 140 710 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18 %. Настоящим актом Покупатель подтверждает, что сумма в размере 41 140 710 руб. 00 коп. уплачена Новым покупателем в полном объеме. Претензий по расчетам Стороны не имеют.

По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом нежилое помещение соответствует нежилому помещению № XXIII, комнаты 1-10, общей площадью 240,8 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>.

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнил, внеся стоимость приобретения нежилого помещения, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения. Однако до настоящего времени право собственности на данное нежилое помещение на имя истца не оформлено.

Считая, что между истцом и ОАО «Моспромстройматериалы» фактически заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «ВСО Стройиндустрия» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, истца, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом,

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моспромстройматериалы», с одной стороны, и ООО «ВСО Стройиндустрия», с другой стороны, был заключен предварительный договор №Н-МЧ011-151/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения под условным номером XI, расположенное в секции №, площадью 234,42 кв.м., на первом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, район «Раменки», квартал 5-6, <адрес>.

По данному договору стоимость нежилого помещения составляет сумму 41 140 710 руб. 00 коп., включая НДС. Стоимость нежилого помещения является неизменной и при заключении ООО «ВСО Стройиндустрия» и ОАО «Моспромстройматериалы» договора купли-продажи Нежилого помещения не подлежит изменению ни при каких условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСО Стройиндустрия», с одной стороны в качестве принципала и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование нежилого помещения под условным номером XI, расположенное в секции №, площадью 234,42 кв.м., на первом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, район «Раменки», квартал 5-6, <адрес>.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ООО «ВСО Стройиндустрия» оплатило стоимость нежилого помещения путем перечисления денежных средств в размере 41 140 710 руб. 00 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору №Н-МЧ011-151/ГН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моспромстройматериалы», с одной стороны в качестве Продавца, ООО «ВСО Стройиндустрия», со второй стороны как Покупатель, и ФИО1, с третьей стороны, именуемый в дальнейшем как Новый Покупатель, было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Предварительному договору №Н-МЧ011-151/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого покупатель уступает на условиях возмездности, а Новый Покупатель принимает право требования заключения в будущем Договора купли-продажи. Принадлежащее Покупателю на основании Договора, в том объеме на тех условиях, которые существовали на момент заключения настоящего Соглашения, а также все иные права Покупателя по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСО Стройиндустрия», с одной стороны как Покупатель, и ФИО1, с другой стороны, как Новый покупатель, был подписан акт к соглашению о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ в Предварительном договоре №Н-МЧ011-151/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Стороны подтверждают, что Новый покупатель произвел расчет с Покупателем за уступку права требования в размере 41 140 710 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18 %. Настоящим актом Покупатель подтверждает, что сумма в размере 41 140 710 руб. 00 коп. уплачена Новым покупателем в полном объеме. Претензий по расчетам Стороны не имеют.

По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом нежилое помещение соответствует нежилому помещению № XXIII, комнаты 1-10, общей площадью 240,8 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>.

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнил, внеся стоимость приобретения нежилого помещения, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения. Однако до настоящего времени право собственности на данное нежилое помещение на имя истца не оформлено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>, принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU77183000-001961.

Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение передано истцу в пользование, право истца на оформление нежилого помещения в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управление Росреестра по Москве.

Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Так, из указанного предварительного договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение нежилого помещения+ в собственность. В период заключения договора, которым являлся 2009 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.

Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имел право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести помещение в строящемся доме, вносят свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали помещение.

В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.

Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.

Согласие ответчика с иском не противоречит закону.

Иные лица на нежилое помещение не претендуют (суду о данных притязаниях не известно). Согласно сообщения УФРС по Москве право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано и ограничения по объекту не значатся.

При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора на предмет инвестирования строительства с последующей передачей нежилого помещения в собственность согласно доле инвестирования.

Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение под номером № XXIII, тип: без конкретной технологии, комнаты 1-10, общей площадью 240,8 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>.

Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья: