Решение суда о признании права собственности, истребовании имущества № 2-3014/2013 ~ М-3444/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Е.А. Глазковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3014/2015 по иску Минаевой имя и отчество к Префектуре Юго-Западного административного округа г. Москвы, Правительству г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности и по встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Минаевой имя и отчество о признании права собственности, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Минаева Л.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Префектуре Юго-Западного административного округа г. Москвы, Правительству города Москвы о право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, дом №, мотивируя тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, дом № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, принадлежащая ей 1/2 доли представляет собой помещение №, состоящее из жилой запроходной комнаты размером <данные изъяты> м.кв. (№), жилой проходной комнаты размером <данные изъяты> м. кв. (№), кухни размером <данные изъяты> м.кв. (№), холодной комнаты размером <данные изъяты> м.кв. (№), веранды размером <данные изъяты> м.кв. (№). Приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ года она, Минаева Л.Н., стала приезжать к ФИО2, являющейся родной сестрой бабушки, в гости на дачу. У них были добрые, родственные, доверительные отношения. В период времени с весны по осень она, Минаева Л.Н., помогала ФИО2 по хозяйству и огороду. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО1 Данная доля представляет собой, согласно поэтажного плана, помещение №, состоящее из жилой запроходной комнаты размером <данные изъяты> м.кв. (№) и жилой проходной комнаты размером <данные изъяты> м.кв. (№). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В наследство после ее смерти никто не вступил. С весны ДД.ММ.ГГГГ года она, Минаева Л.Н., стала пользоваться комнатами, которые принадлежали ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году за свой счет произвела замену электропроводки и установила в доме единый счетчик учета расхода электроэнергии, в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах за ее счет были произведены работы по укреплению фундамента и утеплению стен дома. В связи с тем, что данный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году и процент его износа, согласно справки, выданной ТБТИ ЮЗ АО г. Москвы №, составляет <данные изъяты> %, в настоящий момент дом требует капитального ремонта, связанного, в частности, с заменой полов и кровли (л.д. №-№).

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, не согласившись с исковыми требованиями Минаевой Л.Н., обратился со встречным иском к Минаевой Л.Н. о признании права собственности города Москвы на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: город Москва, ул. <адрес>, д. №, истребовании названного имущества из владения Минаевой Л.Н., мотивируя тем, что ввиду отсутствия наследников по закону, по завещанию к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 1151 ГК РФ, 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО1, является выморочным имуществом, в связи с чем, право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, должно быть признано за городом Москвой. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Несмотря на то, что основания, которые влекут признание имущества выморочным, как правило, не являются очевидными в момент открытия наследства, закон не предусматривает специального срока, в течение которого должен быть решен вопрос о возможности признания имущества выморочным. Для легитимации имущества умершего в качестве выморочного не требуется принятия соответствующего судебного или иного акта. Оно приобретает статус выморочного в силу закона при наличии указанных в нем оснований со дня открытия наследства и сохраняет этот статус до момента оформления прав государства на наследство.

Истец Минаева Л.Н., представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить, встречный иск не признали, просили в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы - Доронин Д.А., дей1ствующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования Минаевой Л.Н. не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал встречные исковые требования, по доводам изложенным во встречном исковом заявлении, просил встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика по основному иску Префектуры ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика по основному иску Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента городского имущества г. Москвы, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле. Полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика Префектуры ЮЗАО г. Москвы, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав объяснения сторон по основному и встречному искам, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Минаевой Л.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению, встречные требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности и истребования имущества из чужого незаконного владения - подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений сторон по основному и встречному искам, показаний свидетеля, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, дом № (л.д. №-№).

Истец Минаева имя и отчество является правообладателем права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№-№).

Согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, принадлежащая Минаевой Л.Н. 1/2 доли представляет собой помещение №, состоящее из жилой запроходной комнаты размером <данные изъяты> м.кв. (№), жилой проходной комнаты размером <данные изъяты> м. кв. (№), кухни размером <данные изъяты> м.кв. (№), холодной комнаты размером <данные изъяты> м.кв. (№), веранды размером <данные изъяты> м.кв. (№).

Сособственником другой 1/2 доли указанного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. № являлась ФИО1. 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, представляет собой, согласно поэтажного плана, помещение №, состоящее из жилой запроходной комнаты размером <данные изъяты> м.кв. (№) и жилой проходной комнаты размером <данные изъяты> м.кв. (№) ( л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, и снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. № (л.д. №). Завещания на случай своей смерти она не составила, наследников по закону не имеется, в связи с чем в права наследования после ее смерти никто не вступил.

Требования о признании права собственности на принадлежавшую ФИО1 1/2 доли спорного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. № заявлены Минаевой Л.Н. на том основании, что с весны ДД.ММ.ГГГГ года она, Минаева Л.Н., стала пользоваться комнатами, которые принадлежали ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году за свой счет произвела замену электропроводки и установила в доме единый счетчик учета расхода электроэнергии, в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах за ее счет были произведены работы по укреплению фундамента и утеплению стен дома.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что после смерти ФИО1, Минаева Л.Н., заняла вторую часть дома, пользовалась ее комнатами, производила ремонт дома.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 15-21 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Согласно разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 (п. 15) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Истец Минаева имя и отчество изначально знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на 1/2 доли жилого дома, поскольку наследником ФИО1 ни по закону, ни по завещанию не является, следовательно, ее давностное владение этим имуществом не может быть признано добросовестным. Сам по себе факт несения расходов на содержание не принадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания права собственности за истцом на спорную 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, дом №, в порядке ст. 234 ГК РФ, на которую истец ссылается в обоснование своих требований, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.

На основании ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто не указал, что отказывается в пользу другого наследника ( ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок учета имущества, перешедшего в порядке наследования к государству, до введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ регулировался Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденного Постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 года N 683, в соответствии с которым строения (в том числе жилые дома и части их), находящиеся в городах и поселках городского типа, передаются безвозмездно в ведение соответствующих местных Советов народных депутатов (п.6).

В соответствии с п. 11 названного выше Положения, Министерством финансов СССР утверждена Инструкции о порядке учета, оценки и реализации конфискованного бесхозяйного имущества, и имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов № от ДД.ММ.ГГГГ.

После введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ (с 01 марта 2002 года), частью 3 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Статьей 4 ФЗ от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что впредь, до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью третьей Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации, в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей Гражданского кодекса. Нормативные правовые акты, изданные до введения части третьей Гражданского кодекса, по вопросам, изложенным в части третьей Гражданского кодекса, могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 29 ноября 2007 года N 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте РФ - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта РФ. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (ст.2 ФЗ от 29.11.2007 г. N 281-ФЗ "О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2015 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с постановлением Правительства № 44-ПП от 22 февраля 2015 года «Об утверждении положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы», Департамент является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, наследников по закону, по завещанию к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в силу ст. 1151 ГК РФ, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ей, является выморочным имуществом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. № за городом Москвой, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая, что Минаева Л.Н. пользуется 1/2 долей спорного жилого помещения без законных на то оснований, суд находит, что названный объект недвижимости в виде 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, подлежит истребованию из чужого незаконного владения Минаевой Л.Н.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Минаевой Л.Н. не подлежат удовлетворению, а исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Минаевой имя и отчество к Префектуре Юго-Западного административного округа г. Москвы, Правительству г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.

Признать право собственности города Москвы на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №

Истребовать 1/2 доли в праве собственности в виде помещения №, состоящее из жилой запроходной комнаты размером <данные изъяты> кв.м., жилой проходной комнаты размером <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. № из владения Минаевой имя и отчество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинскийрайонный суд г. Москвы в течение одного месяца

Судья: