Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-6899/2012 ~ М-6866/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6899\12 по иску Кулевой Елены Владимировны к ОАО «Компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Столетова, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства по Предварительному договору №К-МЧ19Б-029/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцы приобрели права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истцов в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство <адрес>, ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» ОАО «Моспромстройматериалы», Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явились, извещены, при этом представителем Правительства Москвы представлен письменный отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного контракта, равно как и протокол распределения площадей не подписаны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории», между Правительством <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ОАО «Компания «Главмосстрой» был заключен Предварительный договор №К-МЧ19Б-029/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях согласованных при заключении настоящего договора в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру. Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - двухкомнатная квартира под номером 1 на площадке, условный номер 96, общей проектной площадью 83,40 кв.м., секция 3, этаж 4 по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, район «Раменки» квартал 5-6, <адрес>Б (почтовый адрес: <адрес>, Столетова, <адрес>.)

По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 9 132 690 рублей 94 копеек.

В указанную же дату ФИО5 заключен агентский договор №К-МЧ19Б-029/ГН с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия. В срок не позднее 3-х дней с дать заключения настоящего договора осуществить подбор квартиры которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципал. Требования к квартире адрес: <адрес>, Мичуринский пр-т, район «Раменки» квартал 5-6, <адрес>Б, общая площадь 83,40 кв.м., этаж 4, стоимость не более 9 132 690 рублей 94 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по вышеуказанным договорам уступлены ФИО5 истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Компания «Главмосстрой» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Компания «Главмосстрой» сумму в размере 9 132 690 рублей 94 копеек, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истцы оплатили стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 9 551 110 рублей 25 копеек, что подтверждается актом от об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.

Согласно сообщению БТИ квартира условный номер 96 указанной в предварительном договоре соответствует <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м., расположенная на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77183000-004067 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>, Столетова, <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Доводы представителя Правительства Москвы о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут, по мнению суда являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект фактически передан истцу, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кулевой Еленой Владимировной право собственности на отдельную <адрес> общей площадью 81,7 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Столетова, <адрес>.

                                                        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                                                    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: